香港房地产抵押贷款的做法

香港房地产抵押贷款的做法魏海滨房地产抵押贷款业务，经过不断地发展，成为世界各国金融机构的重要贷款业务。香港房地产抵押贷款比较发达，其房地产抵押贷款的运作值得我们借鉴。香港房地产业从零起步，迅速发展成为香港的重要产业，其崛起的重要原因之一是得益于房地产...     

大陆房产向好 回归效应领功

分析今年大陆房地产发展的趋势，“九七香港回归”这一历史事件的影响力如何？是不可忽视的因素。从理论上说，香港主权回归是一个重大历史事件，要影响房地产业，应该也只是香港的房地产市场，对大陆房地产业的影响应该并不明显。然而，今年以来，大陆房地产发展中却有形无形地出现“回归效应”，其究竟对按市有什么刺激，当然是地产界人士感兴趣的问题。回归热潮带来促销效应今年以来，由于大陆经济表展持续稳定，通胀进一步下降，消费市场渐转旺，住宅市道相应活跃，令人们对今年的经济前景开始有较多的憧憬。在这种形势下，各省市掀起的…     

目前房地产抵押评估存在问题和改进途径

随着房地产业和金融业的快速发展，我国房地产抵押评估市场也得到了长足发展。但同时房地产抵押评估中的有些与当前情况不相适应的问题也慢慢显露出来，尤其我国加入WTO后，房地产抵押评估中存在的许多问题越来越不适应我国房地产业和金融业的发展进而影响社会主义市场经济的发展。因此，加强房地产抵押评估存在问题的研究井提出相应政策建议就具有特别重要的意义。     

香港房地产业的“世界流”

香港房地产业真正国际化是在1984年9月中英关于香港问题的联合声明发表之后，政治环境趋于明朗的情况下才开始出现的。近十年来，香港房地产业对其经济的发展起着重要作用，其不少做法值得大陆借鉴参考。1．近十多年来，东南亚、澳大利亚资金和日资、台资等纷纷进军香港房地产市场，主要原因是香港投资环境良好，物业管理政策配套，发展潜力巨大。早期的香港地产市场，除了已经本地化的英资集团，还有来自东南亚的“南洋帮”。这些侨资受侨居国排华影响，一有机会便会将资产调出，其中有～部分看中香港良好的投资环境。“南洋帮”在香港地产…     

入世对中国房地产业的挑战——中·美·港(地区)国际房地产研讨会侧记

为了加强中国与美国房地产界的友好交流与合作,借鉴美国和香港在房地产开发、繁荣二级市场和利用信息技术,促进发展房地产业等方面的成功经验,由中国房地产业协会与美国全国房地产业协会、香港房地产代理人协会联合举办的以“入世对中国房地产业的挑战”为主题的国际房地产研讨会6月4日在上海开幕。     

金融风险与房地产抵押评估

金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比（LTV）作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100％时，金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母，而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的评估与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动，在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。     

完善房地产抵押贷款制度的三个思路

房地产抵押，为房地产开发提供了资金保证，但房地产开发是一种高风险的商业行为，如何减少银行的金融风险又促进房地产市场的发展，需要银行与房地产业之间建立一种较完善的贷款制度，即良好的房地产企业融资机制，这就是“ 建设贷款制度”。     

关于在建工程抵押评估假设开发法的探讨

近几年来,房地产业在我国获得了长足的发展。在房地产评估实物业务中,以房地产抵押为目的的评估也已经成为房地产评估机构重要业务,在建工程抵押评估也在这一必然性下悄然兴起。本文根据我国房地产抵押评估的现状,对评估方法提出了改进方案,对影响抵押价值估价结果的因素进行了评价和探讨,旨在提高在建工程抵押价值评估的合理性和严谨性。     

论房地产期权抵押登记的规范运作及存在问题的对策

房地产抵押活动目趋活跃,对房地产业发展越来越发挥其积极作用。国家和地方政府一直十分重视房地产的抵押活动,在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》中,专门对房地产抵押活动进行法律规范。上海市人民政府早在1988年10月在《上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则》中对房地产抵押登记作了规定,在1994年8月又制定发布了《上海市房地产抵押办法》,对     

对淄博市临淄区房地产市场情况的调查与思考

近年来，淄博市临淄区坚持以科学发展观为指导，切实将房地产市场的发展与推进城市化进程有机结合起来，有效地推动了房地产业的发展，从而对扩大内需、促进地方经济产生了积极的影响。但由于房地产是一个资本密集、关联度高的产业，加之在推进房地产业发展中受资金，土地供给等因素的制约，房地产市场中的一些结构性矛盾和问题也日益凸现，在一定程度上阻碍了房地产市场的持续快速发展。对此，笔者对临淄区房地产市场发展情况进行了深入调研和思考，现提出一些粗浅的看法。     

论新形势下的房地产抵押价值评估

2006年年初，国家建设部、中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，并同期制定了《房地产抵押估价指导意见》，该意见的出台，是金融机构降低自身信贷风险、规范房地产估价市场行为的一个重大举措，对房地产估价特别是抵押价值评估的影响很大，意义深远。为此，长沙市各大银行也积极作出回应，其中长沙市商业银行率先提出了《不动产抵押物变现能力评估管理暂行办法》，对新形势下不动产抵押物评估进行了规范，从评估的范围原则、操作管理、报告的具体要求等各个方面对估价机构做了详尽的要求并制定了相应的罚则。这一系列方案的出台，是在目前房地产业异常火爆并带动房地产中介行业快速发展的前提下，金融机构出于防范和控制自身风险而给我们房地产抵押价值评估提出的新课题，因此有必要引起我们的高度重视和认真研究。     

基于风险控制导向的房地产抵押物价值评估

近年来，我国房地产业迅速发展，并且趋于成熟，房地产行业逐渐成为国民经济发展的重要支柱产业，政府也将房地产业、尤其是住宅产业作为国民经济的新的增长点，房地产在企、事业单位和个人资产中占很大的比例。当前，房地产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁，这些都需要确定房地产的价值，     

试论如何做好房地产抵押公证

房地产业是一个投资量大、建设工期长、投资收益易受市场制约的行业。大多数的房地产开发商都通过融资筹措建设资金,向银行借款又是其主要途径。由于金融资本在房地产业中需求量大,但资金占用期长、资金周转慢、资金回收因市场供需关系的波动存在风险等因素的影响,房地产开发商以及同房地产开发商相关的企业为了融资,主要采用以房地产抵押的方式作为清偿债务的担保。     

房地产抵押价值评估有关问题探讨

房地产抵押在法律上是一种经济担保行为，在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系，在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额，在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估，应采用公开市场价值标准，参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此，房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格，它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的，抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。     

从相关政策看当前房地产业的热点问题

2003年是房地产业不平静的一年，这一年先后出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(央行121号)、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中央政府与香港签订《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)。这些文件，对房地产业的发展势必产生深远影响。     

抵押登记应按法定分工进行操作

随着房地产市场的不断发展和资金融通的需要，房地产抵押业务日见增多。当前，在我省房地产抵押市场中，个别地方出现有几种的不良倾向。一是房地产抵押登记部门之间的职责之争：二是对房地产抵押登记效力的认定之争：三是相关部门对国家有关法律法规和政策缺乏正确理解，     

规范房地产抵押促进房地产市场健康发展

房地产抵押近年来在房地产生产和流通中日趋普遍，已成为房地产生产及消费融资的主流。在金融全力支持房地产市场的同时，我们也要看到这种支持的两面性与双重影响，既要看到其积极因素，也要看到其中隐含的问题。本文拟就目前房地产抵押贷款对生产与消费的不同影响，谈笔者的一得之见。一、目前各类房地产抵押的特征目前涉及房地产抵押贷款的种类有：土地抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押（即按揭）、存量房（现房）抵押等。从贷款的主体上看，土地抵押、在建工程抵押、部分存量房抵押为开发商的开发融资贷款。预购商品房贷款抵押、…     

2006年我国房地产融资市场主要特征及其趋势分析

作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资网局、房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题。毫无疑问，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。     

当前我国房地产市场金融风险问题分析与破解对策

近年来，房地产市场中投资增长过快、房价升幅过高等一系列问题在一定程度上影响着房地产金融市场的健康发展。在当前的宏观经济形势下，通过严格项目审查、建立房地产抵押市场信息预誓预报制度等，从不同层次上控制风险已是规范房地产金融市场健康发展的关键所在。     

香港房地产业的巨人──恒基兆业地产有限公司

香港房地产业的巨人──恒基兆业地产有限公司恒基兆业地产有限公司见香港最大的房地产开发公司之一，在香港房地产界具有举足轻重的影响。恒基地产成立于１９７５年，其业务主要发展基地为香港，但近年来也积极涉足国内的房地产开发活动。恒基地产在成立之初股本只有１．...