海外估价立法与管理体制及其启示

国外和我国港台地区没有一部统一的估价法律，但有专门的房地产估价法律；没有可以从事所有估价专业的估价师，许多国家和地区除房地产估价师外，甚至没有其他专业的估价师，即使有，人数也较少，估价专业定位也很明确。美国等一些国家和地区同时存在着多个估价行业组织，估价方面的国际组织也有多个。建议借鉴市场经济发达、成熟国家和地区的经验，重视、加快我国的房地产估价立法工作，各个估价专业应当借鉴发达国家和地区的通行做法，尽快明确自己的专业定位。     

《房地产估价规范》在估价报告审定工作中的重要作用

中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)已于1999年6月1日正式实施,这标志着我国房地产估价业已进入了一个有法可依的新时期。《规范》的出台对于规范房地产估价行为,统一估价程序与方法,保证估价结果的公正、客观、合理有着极其重要的意义。深圳市物业估价所作为《规范》的编写单位之一,在实施《规范》的过程中,充分地认识到《规范》对于深圳市房地产柢押评估报告审定工作的重要作用。     

房地产估价目的对估价范围的影响

在房地产估价中，估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式，在估价活动中严格遵循合法原则，准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上，对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。     

公开市场价值标准与《房地产估价规范》

房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价全过程的重要问题，从估价方法的运用到估价结论的确定，都要受到房地产估价的价值标准的影响，国际上通行的和世界各国(地区)制定的估价规范(或标准、指南等类似件)中，价值标准也都是一个重点强调的问题。通常，最常用，也是最容易为不同的估价师取得共识的价值标准是公开市场价值标准、因此在上述国际通行的各种估价规范中，都将公开市场价值标准确定为通常情况下估价时应该采用的价值标准。这次颁布的国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)明确了公开市场价值标准在房地产估价中的重要地位，具有十分重要的意义。     

国外资产评估行业组织状况

(一)国际资产评估准则委员会。 国际资产评估准则委员会(IVSC)1981年成立,是联合国的非政府组织成员(NGO),并于1985年即获得了联合国经济社会理事会的注册。国际资产评估准则委员会现成员中,欧洲国家占多数,出席IVSC会议的代表大多是英国皇家特许测量师协会的会员。国际资产评估准则委员会的总部也设在英国皇家特许测量师协会的总部。     

《房地产估价规范》贯彻要点与语雷环境

新颁布的中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)因其具有相对的前瞻性,达到了国际先进水平,标志着我国的房地产估价业步入了一个科学化、规范化、法制化的轨道且已经从技术上走向成熟。如何抓住《规范》的贯彻要点落实呢?这是房地产估价行业值得高度重视的问题。     

剩余法估价公式探究

本对剩余法估价公式进行了深入的研究，通过对有代表性的估价案例的分析、比较，指出了现在估价公式存在的不足，提出了较科学、准确的剩余法估价公式。     

浅议估价机构如何做好房屋征收估价

随着城市建设工作的深入开展,每年的房屋征收工作量都很大,估价机构为了能够更好地做好征收估价工作,应当严格依照估价程序,不断提高估价人员的综合素质,加强与征收双方的沟通协调,及时化解矛盾,从而平稳有序地推进征收评估工作。     

房地产估价方法选择及估价结果确定方法的探讨

本文主要对房地产估价误差、估价方法的选择及估价结果确定进行分析，说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法、估价结果的确定方法等。     

房地产估价主观风险分析

一、概述 房地产估价是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。     

地理信息系统（GIS）在房地产估价中的应用

在房地产估价中，根据估价目的选择正确的估价方法后，客观、及时和准确地掌握委估对象的基本价值属性是决定估价结果正确与否的关键。目前我国房地产市场还没有建立一套资源共享的开放信息系统，即使在市场经济发达的西方国家，数据不足也常常是困扰估价师正确估价的重要因素之一(Wyatt，1997)。     

三种估价方法估价结果差异的市场探源

市场法、收益法和成本法是房地产估价的三种基本方法。理论上，只要参数取值得当，三种估价方法求得的估价结果应该一致。但在实务当中，三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异。     

四种主要估价目的的估价报告应注意的问题

自1999年6月1日中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB／T50291—1999）颁布并实施以来，我国房地产估价行业对房地产估价报告格式要求日趋规范，逐渐形成了相对统一的文本格式。随着《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等陆续出台，各种估价目的条件下所对应的估价报告格式或估价内容要求也有所不同，     

房地产抵押估价报告

受您委托，经房地产估价专业人员现场查勘、凋研，根据抵押贷款估价目的，遵循房地产估价公正、公平、公开的原则，按照估价程序，采用科学、适用的估价方法，结合各项因素对房地产价格的影响，严格遵守国家、政府对房地产估价制定的法规与制度以及行业标准，并充分考虑快速变现因素，对您拥有的位于××市明光胡同的房地产进行了客观、合理的测算，综合得出估价结果如下：[第一段]     

谈房地产估价机构内部的估价复审

在房地产估价机构面对无序的市场竞争的恶劣环境下，相当多的估价人员为了眼前的利益，为了迎合委托方的要求，大量的“快餐”式估价报告充斥市场。这种“快餐”式的估价报告还称不上肯德基、麦当劳式快餐，最多只能称之为福建“沙县小吃”式快餐。这种快餐式估价报告相当粗糙；可比实例信手拈来；个别因素、区域因素调整修正拍脑即得，甚至矛盾百出；估价参数、估价结果不能自圆其说；同一房地产估价机构的报告主要参数口径大不统一；等等。笔在参加房屋拆迁估价报告鉴定时感触极深，笔呼吁在规范职业道德的同时，必须重视房地产估价机构内部的估价复审制度。     

将《房地产估价规范》落实到具体工作之中

经过长期酝酿，反复推敲，一部代表和反映我国当前房地产估价最高水平、并达到国际先进水平的《房地产估价规范》(以下简称《规范》)，终于正式颁布实施了，它的问世使我国房地产估价业结束了没有统一的技术标准的局面，进人了一个“有法可依”的新阶段。     

浅说《房地产估价规范》出台

1993年和1994年，建设部和人事部两批认定346名国家房地产估价师；1994年8月4，建设部成立中国房地产估价师学会，授权主管房地产估价技术工作，开展理论与方法研究，组织估价人员培训与注册，制定行业标准与规范，并开展国际学术交流。     

浅谈房地产估价活动中的风险

房地产估价是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。     

浅谈房地产估价技术路线

房地产估价技术路线是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。房地产估价人员接受了估价委托并且明确了估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项之后，接下来要做的一件至关重要的事情就是确定估价技术路线。只有确定了估价技术路线，才能相应地选择估价方法，进而才能开始进行后面的具体估价作业。     

贯彻《房地产估价规范》与建立估价质量管理体系

在房地产估价行业人士的关注下，经有关部门、专家的努力，国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准，是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑，必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然，《房地产估价规范》的颁布，并不能懈决估价行业存在的众多问题，尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展，还需要从相关影响因素着手，建立起全面的房地产估价质量管理体系，从根本上促进房地产估价行业健康发展。