创刊词——行业基石学术先锋

改革开放、特别是近几年以来，随着社会主义市场经济体制的确立和完善，我国房地产业得到了快速发展，并初步形成了与建立社会主义市场经济体制要求相适应的产业结构体系、市场运行机制和政策法规框架。     

目前房地产抵押评估存在问题和改进途径

随着房地产业和金融业的快速发展，我国房地产抵押评估市场也得到了长足发展。但同时房地产抵押评估中的有些与当前情况不相适应的问题也慢慢显露出来，尤其我国加入WTO后，房地产抵押评估中存在的许多问题越来越不适应我国房地产业和金融业的发展进而影响社会主义市场经济的发展。因此，加强房地产抵押评估存在问题的研究井提出相应政策建议就具有特别重要的意义。     

以产业发展带动区域发展——对话长沙经济技术开发区主任文树勋

1请您谈谈长沙经济技术开发区的房地产业发展现状及看法？ 文主任：总的来说．长沙在全国省会城市中房地产价格处于中等水平，星沙相对长沙而言价位要更低．星沙的房地产发展态势是健康的．其价格平稳上升，完全符合市场规律。”湖南工业看长沙，长沙工业看星沙”，随着工业的快速发展，作为与工业发展、城市建设配套的房地产业必将得到同步发展。随着经开区开发面积不断扩大，外来企业和外来员工的不断增多，土地资源日趋紧张，土地成本的上涨，经开区的房地产价格仍有一定的发展空间，房地产仍大有潜力可挖。     

房地产行业协会的发展战略

改革开放以来，特别是住房制度改革以来，我国房地产业得到了空前的发展，房地产业已成为国民经济的重要增长点。房地产业的发展，极大地推动城市化的进程，解决大量人员就业，不断地为财政增加税费收入，并带动了数十个相关行业的高速增长，房地产业已成为国民经济的支柱产业。     

海南房地产发展分析

随着国内经济放缓，政府房地产控制的推进，海南原本快速发展的房地产业受到了前所未有的影响，如何克服发展过程中存在的问题，关系到本省房地产业能否健康、持续发展。本文通过对海南房地产业的优势和面临的问题进行分析，探索海南房地产业未来的发展方向。     

浅谈企事业单位的房改房和集资房的抵押价值评估

房地产评估离不开房地产业的发展，我国仍处在改革开放的社会转型期，因此房地产业的形成和发展也打上了深刻的时代烙印。房屋的产权形式和国外相比，也存在着鲜明的社会主义特色。在现在这个特定的历史条件下，我国房地产的产权形式也是多种多样的。本将以广西为切入点阐述。     

基于风险控制导向的房地产抵押物价值评估

近年来，我国房地产业迅速发展，并且趋于成熟，房地产行业逐渐成为国民经济发展的重要支柱产业，政府也将房地产业、尤其是住宅产业作为国民经济的新的增长点，房地产在企、事业单位和个人资产中占很大的比例。当前，房地产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁，这些都需要确定房地产的价值，     

房地产租赁项目评估方法的探讨

随着市场经济的发展，房地产业的交易行为越来越多，其租赁市场的交投也日趋活跃，估价人员经营遇到房地产租赁项目的评估。     

房地产开发效益评估

房地产既是国民经济的基础，又是生产和生活的必需品，同时也是一种资产或财富，更是代表城市发展的最直观的外在表现。房地产业的这些特点，要求其在追求经济利益最大化的基础上，同时要兼顾社会效益。这也是为什么我们国家在近些年不断调整房地产业政策的原因。房地产的主要生产要素是土地，而土地义是不可再生资源，如果没有全局观念的急功近利行为，势必危害子孙，影响国家和城市发展。     

房地产抵押评估在防范金融风险中的作用

房地产业与金融业两者关系密切，金融业是房地产的血液，它推动着房地产的发展；反过来，房地产业的健康发展也同样促进金融创新与金融业发展。但是，如果房地产业的不健康发展，由房地产相关贷款所导致的大量银行坏帐，就可能导致整个银行系统的崩溃，如上世纪80年代的日本金融危机和90年代东南亚金融危机，危机波及国家的整个银行体系崩溃，引起了大规模的金融恐慌，还引起了经济大波动。这些危机的共同点是：银行体系占金融系统的主导地位，并且银行持有大量坏帐的房地产相关贷款。据资料表明，在东南亚危机前，泰国金融机构实际贷给房地产业的资金占其贷款总额的50％，新加坡、马来西亚和印尼也分别占33％、30％和20％，最后，大量的贷款成了坏帐。     

浅析影响我国房地产价格的因素

一、研究背景与研究意义 房地产业是我国国民经济的重要组成部分，1998年以来得到迅猛发展。房地产业的发展程度取决于一个地区或国家经济的发展水平,反过来又影响该地区的经济发展，它与宏观经济的发展相互促进、相互制约。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是国民经济的重要组成部分，发展房地产业可以带动投资，拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，有利于全面建设小康社会。     

理性、平稳是2006年房地产发展的基调

进入21世纪，我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增，与此同时，房价也在持续攀升。在新的一年，房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去？消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑？房地产开发的热点区域是否会转移？都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势，最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素，因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。     

练好内功，迎接微利时代的挑战

房地产业在中国兴起，不过十余年时间，要使房地产业得到健康，持续的发展，作为市场一方主体的开发企业，首先要掌握政府决策的思维脉络，找准自己的位置，紧跟政府决策的节拍前行。     

改革开放30年湖南房地产业的发展

一、房地产业发展的主要成绩 改革开放30年以来，湖南省认真执行国家房地产发展的宏观调控政策，房地产业得到了持续稳定的发展，不仅实现了城市面貌的极大改善，也大大改善了人民的居住条件。湖南房地产发展的成就主要体现以下几个方面。     

加强预期管理，促进深圳市房地产业健康稳定发展

房地产业作为国民经济的产业支柱之一，具有关联度高，带动力强的特点，对拉动经济增长、拉动投资，增加地方财政收入、促进消费与改善民生，防范系统性风险等具有重要作用。健康发展的房地产业能起到经济增长“压舱石”的作用。如何保证房地产业稳定发展，进而促进宏观经济平稳增长是当前面临的重大现实问题。本文分析了深圳房地市场的基本特征，提出了加强预期管理，促进房地产市场健康发展的政策建议。     

建立完善房地产估价行业责任保险制度刍议

房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，     

济南市房地产业发展情况浅析

近年来，济南市房地产业得到了健康快速发展，房地产投资增长较快，房地产投资占固定资产投资的比例不断加大，特别是随着社会购买力逐渐增强，居民住房消费需求旺盛，群众住房条件不断得到改善，住房价格基本平稳，供求关系趋于平衡，市场秩序相对规范，理性投资和消费成为市场主流，房地产业总体保持了健康发展态势。     

厦门房地产市场面临“结构性调整”

改革开放以来，厦门房地产业得到了长足的发展，目前正进入必要的“调整分化期”，从某种意义上说，许多发展商会面对“房地产冬天”的考验。随着我国对房地产业的规范，以及我国入世后各路房地产巨头参与角逐，那种“土地 银行”的房地产开发模式的“暴利孤岛”现象，将会出现变局，房地产的发展将会更为规范。     

宜居：浦东房地产开发新观念

房地产业的发展关系到社会各个方面、各个行业．也关系到我们每一个人。这些年来．我国房地产业取得了长足的进展．但也暴露出一些问题。目前．房地产业的发展正处在一个敏感时期．以去年国家宏观调控为特征．社会上掀起了一股房地产反思的热潮．涉及房地产发展方向、定位、市场体系、开发模式及房产结构等各个方面，     

促进房地产业持续健康发展要正确处理好五个关系

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]侣号)指出，房地产业是国民经济的支柱产业，它对带动投资、启动消费，促进经济发展和全面建设小康社会至关重要。房地产业是我国改革开放的产物。纵观房地产发展历程，联系我省实际，要促进房地产业的持续健康发展，必须正确处理好五个关系。