公有住房租金如何提高

问：公有住房提租的时间和范围是如何规定的？ 答：这次提租的时间确定为２０００年４月１日．提租的范围包括在京中央单位、地方单位和其他在京单位出租的公有住房。 问：提租后的标准租金是多少？ 答：今年４月１日后．全市出租公有住房的标准租金为每月每平方米使用面积３．０５元。同时,区别成套住房和非成套住房．以及楼层．朝向．有无暖气、燃气等因素,差别计租．下不封底。上则确定高限。其中,对非成套公有住房适当降低提租幅度,即按应提租金的７５％计收租金：成套公有住房的租金提高后．租金单价超过每月每平方米使用面积 ３．０５元的,按 ３．０５元计租。 问：如何计算提租后的实纳租金？ 答：为使住户对新交的租金心中有数,简化操作．提租后现住房承租户每月实际交纳的租金．区分成套和非成套公有住房分别按提租前交纳的租金乘以规定的系数计算。其中,提租前交纳的租金是执行１．３０元／平方米标准租金的成套住房乘以 ２．３４６,非成套住房乘以 １．７６０。公有住房租金如何提高!市房改办     

关于北京市公有住房租金改革的再探讨

关于北京市公有住房租金改革的再探讨方耀华北京市颁布实施的公有住房新租金标准．诬属于小步提租范畴。如不加大租金改革力度，难以调整租买比价、推动公有住房出售，也不利于调整住房消费，优化消费结构，很难达到租金改革的目地。加大租金改革力度，合理调整公有住房租...     

对公有住房使用权价格评估方法的研究（上）

近年来，全国许多城市出现了公有住房“置换”热，其本质就是公有住房使用权的交易。在这个市场交易中，如何评估公有住房使用权价格，就越来越成为急待解决的迫切问题。     

北京市人民政府房改办公室 北京市国土资源和房屋管理局 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于北京公房租金计算方法等问题的通知

各有关单位： 根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》（国管房改字［１９９９］２６７号）、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》（京房改办字（２００）第０８０号）和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发（北京城镇公有住房租金减免暂行办法）的通知》（京政发（２０００） ７号）的有关规定．现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》（以下简称《申请审批表》）的发放问题,通知如下： 一．关于租金的计算方法 从２０００年４月１日起．北京城镇出租公有住房的标准租金．提高到每月每平方米使用面积３．０５元。其中。非成套公有住房按应提租金的７５％计租。租金单价超过每月每平方米使用面积 ３ ．０５元按 ３．０５元计租。 现住房承租人每月应纳租金．区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数（见附件）计算。按《北京市人民政府关于（北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定）的批复》（京政函（１９９８） ７６号）规定,成套住房是指有卧室．起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋．非成套住房是指除成套住房以外的...     

国家发展计划委员会、建设部、财政部印发关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见的通知

计价格[2000]954号各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府,国务院各有关部门：为推进公有住房租金改革,进一步理顺住房租售比价,国家计委、建设部、财政部制定了《关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见》,经报请国务院同意,现印发给你们,请按照执行。附件：关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见二 二OOO年九月十九日附件：关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见积极稳妥地推进公有住房租金改革,进一步理顺住房租售比价,是实现住房商品化、社会化改革的重要内容,也是当前积极扩大内需、促进经济发展的一项重要措施。为认真贯彻党中央、国务院有关进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设,使住房建设真正成为重要产业的精神,推进现有公有住房租金改革,现提出以下意见：一、各地要采取措施,稳步推进公有住房租金改革。目前租金水平已达到五项因素成本租金水平（折旧费、维修费、管理费、贷款利息和房产税）的,应逐步向市场租金过渡。二、租金改革应当坚持提租与当地职工承受能力相适应、与职工收入提高相结合、保证绝大多数居民的实际生活水平不下降的原则。要处理好租金改革与其他调价项目的关系,将租金调整纳入价格改革计划,统筹安排．妥善实施。三、租...     

运用收益还原法 评估公有住房使用权价格

凝聚了行业内外老中青理论和实际工作者共同心血的《上海市公有住房差价交换试行办法》已于今年1月19日出台,在实际操作中,居民较关心的问题是如何知道自己租住的公有住房使用权价格。除了房地产交易中心已试行公布存量房典型成交案例以提供市场价格信息外,进一步研究各种评估公有住房使用权价格的方法似有必要。笔者在《公有住房使用权价值及其入市探讨》     

北京市房屋土地管理局北京市物价局北京市人民政府房改办公室关于暂不调整1997年公有住房租金的紧急通知

北京市房屋土地管理局北京市物价局北京市人民政府房改办公室关于暂不调整１９９７年公有住房租金的紧急通知京价（房）字［１９９７］第０３６号各有关单位：根据市政府常务会精神，我市１９９７年公有住房租金目前暂不调整。现将有关问题通知如下，请遵照执行。１．１９...     

公房使用权法律性质与现行住房制度的冲突

一、公有住房使用权法律性质的定位分析在当今历史条件下，公有住房使用权是一种形式上具有债权特征实质上是物权的权利，具体地说是用益物权。由于公有住房的特殊性，造成了它的准用益物权性。公有住房使用权作为用益物权的理由，笔者认为主要有以下四个方面：     

北京市人民政府 国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局 关于印发《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的通知

北京市各区县人民政府、市政府各委办局、各市属机构,在京中央和国家机关各部门．各单位： 在提高北京地区房租后。为解决离退休职工、社会救济对象、优抚对象和其他职工家庭生活困难问题,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８３ ２３号］精神．现将《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》印发给你们．请遵照执行。 公有住房租金减免关系到北京市和中央在京单位房改工作的顺利推进和首都的社会稳定．各部门、各单位要高度重视．认真做好贯彻落实工作。 二０００年二月二十九日北京市人民政府 国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局 关于印发《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的通知     

关于北京市公有住房租金改革的探讨

关于北京市公有住房租金改革的探讨方耀华合理调整公有住房租金是住房制度改革的重要环节，租金改革既是住房制度改革的重点，也是难点。租金改革不突破，整个住房制度改革就会滞后。为此有必要对１９９２年北京市制定的《北京市住房制度改革的实施方案》和１９９４年北京...     

全市房管系统直管公有住房调租工作进展顺利

全市房管系统直管公有住房调租工作进展顺利本刊讯自今年５月１日全市房管系统直管公有住房调整租金以来，绝大部分居民表示理解，调租工作进展顺利。截止７月２０日，全市直管公有住房已签订新租赁合同３６万余户，占全部管理住房数的７０％，６月份的租金收缴率达到８０...     

公有住房交易中需要解决的几个问题

一、法律性质定位与衔接问题 公有住房使用权为何种性质的权利，在当今的法律框架体系下一直没有定论，这是在其交易时产生其他一系列问题的根本原因。它关系到公有住房使用权交易一系列制度设计、权益分配以及房地产二、三级市场今后走向的问题，关系到公有住房使用权交易市场的规范、管理和发展问题，关系到国家和职工的利益平衡问题，     

公房提租:增发补贴、限制租价、减免租金

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］ ２３号）要求,继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力,与提高职工工资相结合。租金提高后,对家庭确有困难的离退休职工．民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等．各地可根据实际情况制定减免政策。根据国务院的统一部署．按照与在京中央和国家机关政策一致．同步实施的原则．我市从 ２０００年 ４月 １日起．公房月标准租金提高到每平方米使用面积３．０５元,其中,平房、简易楼房等非成套住宅适当降低提租幅度,按应提租全的７５％计收房租。租金单价超过 ３．０５元按３．０５元计交。与此同时．给职工增发补贴。对低收入家庭实行租金减免政策。租金提高后,产权单位要提高住房的维修服务水平,努力改善居民住房条件。 一、提高公有住房租金势在必行 低租金是旧住房制度的主要特征,造成了修缮资金不足、租不养房．使住房资金无法形成投入产出的良性循环,导致了住房分配音乐不均,诱发了不正之风。租金改革是城镇住房制度改革的重要内容．目前我市现有住房约１．７３亿建筑平方米,其中出租公房近１亿建筑平方米．租金改革的任务十分艰巨．提高公有住房租金具有以下重要意义： １、提...     

北京市人民政府房改办公室 北京市财政局 北京市国土资源和房屋管理局 北京市物价局 关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知

［２０００］京房改办字第０８０号各有关单位： 为贯彻《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］ ２３号）。稳步推进租金改革。目前,经国务院批准,在京中央和国家机关提高公有住房租金增发补贴的有关文件已印发。根据《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》（京发［１９９９］ ２１号）关于“地方单位的租金标准和提租时间与在京中央和国家机关联动,并尽快实现同步。租金标准的提高与提高职工收入相结合．租金提高后。要进一步完善有关减免政策”的精神,经市政府批准．现就提高我市公有住房租金．增发补贴的有关问题通知如下： 一、从 ２０００年 ４月 １日起。我市出租的公有住房统一执行每月每平方米使用面积 ３．０５ 的标准租金。 二、从２０００年４月１日起,在提高房租的同时．行政、事业单位为职工（含离退休人员和已购房职工）增发补贴,月人均补贴额为９０元。 各职级人员月补贴标准为：正局级 １３０元,副局级 １１５元,正处级 １００元,副处级９０元．科级和２５年（含）以上工龄的科员、办事员８０元,２５年以下工龄的科员、办事员 ７０元。 工人月补只占标准为：高级技师９０元,高级工．技师和２５年...     

北京市国土资源和房屋管理局——关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知

各区县国土资源和房屋管理局、各区县直管公房经营管理单位: 为充分发挥公有住房的使用效益,规范和搞活房地产市场,经研究决定,自2003年1月1日起,在全市范围内开展直管公有住房使用权(以下简称“公房使用权”)交易试点工作。现就试点工作中的有关问题通知如下: 一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。     

北京市人民政府房改办公室 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于“两航”起义人员和享受100%退休费的高级专家公有住房租金减免暂行办法的通知

［２０００］京房改办字第 １３３号中央和国家机关在京各部门、各单位．北京市各部门、各单位： 根据《国务院关于高级专家退休问题的补充规定》（国发［１９８６］ ２６号）和《中共北京市委办公厅、北京市人民政府办公厅关于转发航空工业部、民用航空局（关于“两航”起义人员有关待遇问题的请示）的通知》（京办发［１９８５］５０号）,经主管部门批准的享受１００％退休费的高级专家和按其原基本工资额的１００％发给退休金的两航起义人员。其家庭承租现有公有住房在规定住房面积标准以内的部分可申请租金减免．具体办法按《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》第二条第一款的规定执行。 二０００年三月十五日北京市人民政府房改办公室 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于“两航”起义人员和享受100%退休费的高级专家公有住房租金减免暂行办法的通知     

北京市租金改革中的“减、免、补”办法

北京市租金改革中的“减、免、补”的办法王孚诚租金改革是房改中的一项重要举措，也是涉及干家万户切身利益的一件事．北京市政府贯彻国务院决定的通知中明确，从１９９５年起分两个阶段提高公有住房的租金标准。１９９５年至１９９７年作为一个阶段，每使用平方米用租金...     

北京市公房使用权可以交易了

北京市公房使用权自2003年1月1日起可以上市交易了,试行时间为一年,并在城近郊八区开始推进,这是在北京市国土房管局《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》中明确的。这次开放公房使用权交易的方式到底有几种?交易范围有无限制,公房使用权交易的税费是否减免?带着这些疑问,记者走访了北京市国土房管局物业管理处。     

廉租住房保障方式的再思考

城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。它是住房社会保障的主要方式,其三种住房保障方式分别是租赁住房补贴、实物配租和租金核减。目前在理论研究和实践操作中,人们关注的焦点是实物配租和租金补贴到底哪一种方式更为合适．以及相关的具体实施方案该如何设计。这是因为租金核减这种方式有一个特定前提,即最低收入家庭已经居住在条件适宜的公有住房当中,     

完善和健全保障性租赁住房制度的建设

到2006年底，上海除了廉租住房制度外．对95万户公有住房承租户实行低于市场租金的低租金政策（租金标准为1元／平方米），其中8万户家庭享受租金减免政策，2007年3月，上海廉租住房制度进一步深化．受到符合条件的城镇家庭的热烈欢迎，上海住房保障廉租工作不断地深入并且卓有成效。但是，在完善和健全上海面向低收入家庭住房保障体系过程中，一些如享受对象的界定、