贯彻《房地产估价规范》与建立估价质量管理体系

在房地产估价行业人士的关注下，经有关部门、专家的努力，国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准，是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑，必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然，《房地产估价规范》的颁布，并不能懈决估价行业存在的众多问题，尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展，还需要从相关影响因素着手，建立起全面的房地产估价质量管理体系，从根本上促进房地产估价行业健康发展。     

从估价透视房地产市场

房地产估价行业属于服务行业，它的产生是市场经济发展的内在需要。在市场经济发达的美国、英国等国家和我国港台地区，房地产估价行业不仅是估价行业中产生最早，而且是最成熟和最主要的部分。我国随着房地产市场发展和人们财产保护意识的增强，对房地产估价的需求还会不断增加，房地产估价行业的发展空间还很大。     

浅议房地产估价行业现状及发展建议

随着我国经济的发展,房地产事业也随之不断扩大,与房地产相关的评价行业业务范围也在加大.房地产估价行业作为房地产中介行业中的重要组成部分,在其发展中起到很关键的作用.房地产估价行业负责的业务非常广泛,如房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理等等,但是就目前房地产估价行业现状来看,其发展仍存在很多弊端,在一定程度上阻碍了房地产估价行业的发展.本文针对房地产估价行业现状进行深入分析,并找出阻碍房地产估价行业发展的原因,提出相应的促进房地产估价行业健康发展的对策.     

基于房地产估价风险的研究

随着我国经济的发展，房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的，依照房地产行业严谨的估价程序，以行业内公认的房地产估价原则为准，对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断，并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之，房地产估价是一种社会中介活动，其行为将会对社会的各方面带来影响，而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差，因而，其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究，重点分析了房地产估价风险的原因，以及降低房地产估价风险的对策。     

房地产估价风险与防范措施

在未来一段时期,房地产估价这一行业将会朝向国际化与市场化方向发展,服务内容将会更加多样化。但就目前而言,房地产估价行业在发展运行中还存在很多缺陷,应对其采取有效地措施,以推动市房地产估价行业的进一步发展,保障行业的可靠性和安全性。基于此,针对如何规范房地产估价市场提出了相关的对策和建议,旨在为房地产估价市场的规范提供一些参考和帮助。     

从估价透视房地产市场

房地产估价行业属于服务行业,它的产生是市场经济发展的内在需要.在市场经济发达的美国、英国等国家和我国港台地区,房地产估价行业不仅是估价行业中产生最早,而且是最成熟和最主要的部分.……     

市场经济条件下的房地产估价问题探析

市场经济条件下房地产估价作为房地产行业的重要组成部分,怎样继续推动我国房地产行业公平和谐、健康有序地发展和前进呢.本文简单探讨了市场经济条件下房地产估价的意义,然后分析了房地产估价行业的现状和现阶段存在的一些问题,最后找出了规范并完善房地产估价行业市场的有效策略.     

江苏省房地产估价行业现状分析及发展建议

近几年,房地产业蓬勃发展,大部分的社会资金流入到房地产市场。房地产估价行业是房地产行业的一个重要分支,也随着房地产业的迅猛发展走上了快速发展的道路,其涉及房地产抵押估价、征收估价、拍卖估价等诸多经济活动。本文对各大行业网站(中国房地产估价师网、江苏省房地产估价与经纪协会、全国房地产估价行业管理信息平台、国家数据)和行业各大报告提供的数据报表进行统计、整合,对江苏省房地产估价行业的现状以及存在的问题进行量化并深入分析,最终给出行业的发展建议。     

房地产估价报告常见错误分析

为提高房地产估价人员整体业务素质，增强估价机构的行业竞争力，树立估价机构良好的外部形象，避免因估价报告出现错误为机构和估价师带来执业风险，近年来国家、地方以及各机构内部都制定了大量的估价规范、技术规范等规章制度，同时积极开展继续教育、业务培训和行业检查。但是，通过参加行业交流等活动发现个别估价机构的房地产估价报告还存在很多问题，     

中国房地产估价的实践与发展

主要谈三个方面的问题：一是，中国房地产估价行业的概况；二是，对估价专业的地方化与全球化的认识；三是，谈对中国房地产估价行业发展的思考。     

论房地产估价目的

房地产估价目的是房地产估价作业时的一个重要要素，也是房地产估价报告的一个不可或缺的重要组成部分，虽然在房地产估价报告中描述估价目的仅需要寥寥数语，但它对整个房地产估价作业过程和整篇估价报告以及最终估价结论所产生的影响却非常大。     

美国的房地产估价制度

美国是由有关房地产估价的学会和协会承担房地产估价人员的选拔与估价行业的管理。这些学会和协会的目的，都是要积极提高估价人员这种专门职业的地位。为达成这种目的，首先要以具备估价人员所必要的丰富专门知识，及能运用这些知识的能力，且有客观判断力的估价人员作为会员，授予     

略论房地产估价行业的健康发展

目前，我国房地产估价行业的法律体系和市场环境正在逐步完善，估价机构和注册估价师队伍已初步形成规模，房地产估价的服务领域不断拓展，房地产估价理论和方法体系逐渐成熟，已基本建立起统一开放的房地产估价市场，为保障房地产市场的健康运行，推进城市经济建设和满足人民群众的物质生活需要发挥了积极作用。     

房地产估价报告

估价项目名称：宁波市海曙区XX路XX号房地产估价 报告委托方：宁波市XX人民法院 估价方：宁波市甬海房地产估价有限公司     

建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知

为规范房地产估价行为，加强房地产估价市场监管，全面提高房地产估价行业执业水平，促进房地产估价行业的健康持续发展，按照《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)要求，决定对房地产估价行业开展一次全面检查。现就有关事项通知如下：     

房地产估价报告格式规范性要求初探

我国房地产估价行业自一九九九年六月一日起正式开始执行《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（以下简称《房地产估价规范》）,至今十年有余,期间还出台了《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等估价补充性规范,同时房地产估价师执业资格考试教材对房地产估价报告格式要求也做过多次修改,因此,笔者拟在国家颁布的《房地产估价规范》基础上结合考虑近几年出台的《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》以及全国房地产估价师执业资格考试用书（以下简称教材）对房地产估价格式内容要求进行归纳、补充和完善,谨供同仁参考。     

国有房地产估价机构脱钩改制思路

随着我国社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得以迅速发展，房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立，中国注册房地产估价师队伍已形成规模，近年来为了进一步活跃房地产市场，房地产估价行业逐步向市场开放，一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人，他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。     

建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知

为规范房地产估价行为，加强房地产估价市场监管，全面提高房地产估价行业执业水平，促进房地产估价行业的健康持续发展，按照《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)要求，决定对房地产估价行业开展…次全面检查。现就有关事项通知如下：     

XML技术的房地产估价数据标准研究

XML已经逐渐发展为一种数据存储和数据交换的格式标准,并在网络内容发布、数据交换、数据存储、电子商务、数据库等领域得到广泛应用。尽管如此,目前国内房地产信息系统开发企业仍未采用XML技术来规范房地产行业的数据标准。为规范和统—房地产业务软件开发用语用词,实现房地产估价行业信息传输和互联互通,本文提出了基于可扩展的标记语言（XML）技术的房地产估价数据标准,并结合房地产市场基础信息给出了基于XML技术的房地产估价数据标准制定的应用实例,为房地产估价数据系统的搭建提供参考,以规范和统一我国房地产行业的估价数据标准。     

房地产估价目的对估价范围的影响

在房地产估价中，估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式，在估价活动中严格遵循合法原则，准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上，对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。