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收益法一般只适用于对有纯收益房地产的估价．然而．对于那些低租金的、甚至于租金收入不足以抵偿支出的公有住房使用权来说,应该如何去理解其纯收益呢?又该如何计算它的纯收益呢?下面我们就来作进一步的研究：关于公有住房使用权价格实质的另一种解释。 相似文献
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城市土地使用权价格评估方法,在理论方面世界各国基本相同。但在路线价表示方法、深度百分率表的制作方面,因为依据不同,便在路线价的计算方面有一定差异。目前,我们还没有制定联系我国实际的具有我国特色的计算方法,对于具体操作方法尤其投有深入研究、许多房地产估价师都感到心中无数,所以这种评估方法还没有广泛应用。 相似文献
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承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土 相似文献
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(七)A、B、C、D、E和G加到一起,形成一整块土地的评价,这块土地三面临街,路线价各有不同,它们对该整块土地的利用都有影响,其中,背面道路应按两面路线影响加算率加价,侧面道路应按侧面路线影响加算率加价。 相似文献
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承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土 相似文献
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随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。 相似文献
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在新民主主义到社会主义的过渡时期，我国建立了包括土地在内的生产资料公有制。《宪法》在1982年第一次明确提出土地的所有权制度，其第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”不过那时仅是存在土地的所有权而不存在单独的土地使用权，因为该法第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、 相似文献