一线城市年内卖地再创记录

<正>同比暴涨181.72%!一线城市年内卖地4720亿元创历史记录。土地出让金占商品房销售额的比例被快速拉高,今年预计将达40%左右创33个月以来新高,创45个月以来新高,无论是今年9月份典型10个城市土地出让金收入还是今年11月份一线城市土地成交均价,都在不断飙升,土地盛宴貌似已不足以形容一线城市土地市场的高涨情绪,或许饕餮盛宴更为贴切?土地成交额剧增近2倍据中国房产信息集团(CRIC)数据显示,2013年1月-11月,10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元,与     

房企的“冬天模式”

受调控政策延续的影响,如今房地产市场成交量仍然延续着2011年末的萎靡态势,大小开发商虽然都面临着资金链紧绷的困境,但不同层次的开发企业选择不同,命运便也不同。     

且看土地供应如何影响房价

中国的城市的房价,一直是民生一困。有人将之归罪于不为穷人盖房的开发商,并呼吁政府采取强有力措施推进保障性住房的建设。另一派则认为房价高主要在于供地紧张,政府要增加土地供应,面对高速城市化的现实,突破保护18亿亩农地的“红线”。这两派“公说公有理,婆说婆有理”,其间的是非曲直似乎很难判断。的确,土地供应和城市房价关系密切,所涉及的问题在发达国家也很难解决。不过,毕竟发达国家在住房商品化、城市化这条路上走的时间比较长,有些经验对中国的公共辩论还是很有参照价值。     

“把房价调下来”重要吗

当政府权责归位,当土地收益被合理分配,市场的自发机制自然会形成一般公众收入买得起的房价。一个国家的住房政策,本来就不该以房价涨还是跌来判断是否符合公众的需要。房地产调控作为住房政策的一部分,应该努力实现让每个人住房有保障。日前,住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林接受《南方日报》专访时说,中国从来没有提出把房价调下去,一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长,还有＂增长＂两字呢。     

“后土地财政”:风险与应对

正一、现状描述"土地财政"是我国的一种特殊现象,是指地方政府的财政收入主要依靠与土地相关的活动来获得。目前学界还没有对"土地财政"的内容形成统一认识。对于"土地财政"的概念,国内学者在不同时期分别提出了不同的定义。刘守英、蒋省三(2005)认为"政府财政预算内靠城市扩张带来的产业税收效应,预算外靠土地出让收入,成为名副其实的土地财政。"程瑶(2005)从广义     

近年“土地财政”伴随的畸重畸轻格局

1.土地使用权交易环节出让收入规模独大。现阶段我国政府的土地收入集中在地方的土地使用权交易环节,土地使用权出让收入规模巨大。按照相关规定,国有土地使用权出让环节的收入包括国有土地使用权出让金收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入、新增建设用地土地有偿使用费等。     

“稳增长”与“控房价”能否兼容？

编者：中国指数研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示,全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势,其中45个城市出现环比上涨。7月7日,国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。作为中国经济重要组成部分的房地产应该何去何从？我们从稳增长与控房价的联系、土地供应的影响等方面探索经济发展与房地产之间的关系。     

“土地财政”考验财政持续力

由于房地产市场在一系列宏观调控中始终难以低下高昂的头,土地拍卖市场就不时风生水起,而政府的土地出让金也随之水涨船高,千亿俱乐部的成员不断增加。根据有关数据     

“房闹”与契约精神

在史上最严厉的楼市调控政策影响下,市场出现了“拐点”。北京、上海、杭州、佛山、青岛等地一些资金链紧绷的开发商开始降价促销楼盘,而此举也刺痛了已经购房的业主,他们纷纷要求开发商退房或返价,甚至联合起来以“维权”的名义叫板开发商。     

“稳增长”需要多新手段

国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会1日联合公布的数据显示,1月份我国制造业PMI为5O5％,连续两个月环比反弹。宏观经济继续呈现止-跌企稳的积极态势,但经济的持续向好增长仍有很大不确定性。对此,除了及时的反周期调控政策外,市场还可以期待新的”稳增长”手段。     

揭秘房价上涨

<正>2009年初房地产价格上涨是最先从一线城市开始的,在四月份国家密集出台新政后,一线城市房价得到控制。但201 0年下半年以来房价上涨开始蔓延到二三线城市,目前二三线绝大多数城市仍处于量价齐升。本轮房价上涨主要源于以下方面:量化宽松货币政策美国在201 0年年初以来开始的     

调控“又”时代？

虽然成交量下滑体现了这一轮＂最严厉＂楼市调控政策的成效,但是,调控的核心问题一房价,依然没有明显回落。     

“单腿走路的时代已经过去”

国家调控政策依然不放松,房地产市场如何应对？房地产进入理性回归时代,房产品质如何提升？在精装修成品房成为流行趋势的今天,开发商如何准确把握市场脉络,提升自身价值？为了解决以上瓶颈问题,更好地推动青岛房地产行业健康发展,     

2013年儿童服装行业或将呈现上升态势

2012年是众多国际奢侈品大张旗鼓发展童装品类的一年,众多国际奢侈品牌开始迈步进入童装领域,不断冲击着国内需求日渐提升的童装市场,众多儿童服装极像缩小版的成人装充斥货架。2013童装流行趋势呈现怎样的态势呢?在未来的童装消费中,满足城市普通家庭的童装店已成为中国童装产业的当务之急,谁最先走向达一步,谁就会抢先获得成功。国内童装接近十几年的发展,却依然缺乏中高端和     

银行：怎一个“险”字了得？

2005年11月．美国兰德公司一篇文章指出．到2020年中国会成为穷国．理由之一是银行风险太大了。此观点虽然危言耸听，但是金融风险却是一个国家安全．稳定持续运行的核心问题。与此相关的是．当月发布的《中国城市金融生态环境评价》显示．近年来．金融部门形成巨额不良资产和风险的原因．非金融部门的因素．即金融生态环境的因素明显提高．《中国城市金融生恋环境评价》数据显示，2003年达到72.79％．2004年达到77.23％。     

新华视点：房价再次普涨调控何去何从

国家统计局公布的数据显示,7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”,7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。在“稳增长”与“控房价”政策措施走向纵深之时,房地产市场出现了哪些新变化？房价是否进入了回暧通道？调控政策还有哪些“弹药”储备？     

全国住房供地计划连续两年减少区域分类指导将成常态

计划额为近三年新低国土部日前表示,据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15．08万公顷,其中“三类住房”（保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房）用地计划占住房用地计划总量的79．4％,符合调控政策要求。     

高房价拖累中国经济

中国的住房政策和房地产市场的导向,似乎又到了一个转折的关键点。2009年全国众多大中城市房价40％-50％的暴涨,不仅使开发商从来没有像今天这样被越来越多的民众视为“人民公敌”,而且也使现有的中国房改政策从来没有像今天这样受到社会广泛的质疑。     

2月CPI将重回“3”时代 调控效果继续显现

商务部近日发布的最新数据显示,全国食用农产品价格上周继续出现回落,目前已连续3周呈现下降态势。在1月份受春节因素影响CPI（居民消费价格指数）有所反弹之后,随着食品价格的下跌,2月份物价水平整体下行特征逐渐显现,食品价格依然是影响CPI走势的主要因素。