判定不动产抵押权的归属依据——与耿春翔等同志商榷

近日,笔者拜读了耿春翔、姜辉、王超的《一起土地抵押权争夺战：确权后的启示》（详见《中国农村金融》2011年第3期第76页至77页）一文,其文中所述的争议来源于＂一物三抵押＂的法律纠纷,其中以兰山支行和B支行之间的抵押权争夺战为焦点。兰山支行通过多方查找＂土地证＂上存在的瑕疵,使得法院最后裁定B支行房产抵押有效、土地抵押无效;     

土地确权登记的德州试验

近年来,山东省德州市在农村土地承包管理工作中取得了一定成效,但依然存在一些问题,在一定程度上阻碍了农村资源要素的优化配置,制约了农村经济发展和现代农业建设。2013年,按照中央和山东省部署,德州市积极推进农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作,多管齐下,精心组织,取得了较好的阶段性成果。     

山东：明确农村集体土地确权登记发证工作目标

从山东省国土资源厅了解到,山东省明确,2012年底前将完成农村集体土地所有权确权登记发证,2013年底前完成农村集体建设用地使用权和宅基地使用权的确权登记发证,土地权利证书要及时发放到权利入手中,确保不扣留、不延发。山东国土资源部门有关负责人表示,     

主债权超时效后重新确认抵押权是否有效——从一起典型案例说起

2000年7月10日,张某向某县农村信用合作,社（以下简称农信社）申请借款50000元,并签订了《最高额担保抵押借款合同》,月利率为6．825％o,提供的抵押物为陈某364．55平方米房产,并办理了抵押登记。然借款到期后,经农信社多次催收无果,农信社遂向人民法院提起诉讼,要求借款人立即归还借款,并就抵押物享有优先受偿权。     

乡村振兴背景下土地经营权融资担保的困境及对策

放活土地经营权旨在盘活农村土地的生产要素价值,实现乡村振兴的伟大战略。土地经营权融资担保于此背景下应运而生,但面临法律与现实双重困境。破解困境的对策主要在于激活土地经营权的活力,使其市场流通性显著增加。法律规范层面应将土地经营权限定为物权,对其设立及其抵押权的设立采登记生效模式,且应明确抵押权的客体就是土地经营权本身。社会实践层面应构建规范的流转市场,引入第三方专业的价值评估机构,并进一步完善农村的社会保障机制。     

一起侵害妇女土地承包权的纠纷

案情简介申请人:王××,女,汉族,农民,家住北京顺义区×镇×村。被申请人:北京顺义区×镇×村经济合作社,法定代表人:李××。1998年5月,申请人王××与×镇×村社员刘××结婚,随后将户口迁     

陈锡文：不可随意调整收回农民土地承包经营权

据中新社消息：中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文近日表示,《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确规定中国农村现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,“长久”是超过三十年的。要保护农民对土地的承包经营权利,在法律规定的承包期限内,不能随意调整和收回;在流转土地时,必须是农民真实意愿的表达,不能被别人强制。     

念好支农经

“秋耕正忙,这两天化肥销售的特别好,有了这2万元贷款俺进化肥的资金不用愁了”。当山东省临沂市河东区相公街道办事处刘团村村民邵长杰在山东临沂河东农合行相公支行取到2万元贷款时,激动的心情溢于言表,这是入秋以来河东农村合作银行支持当地群众秋耕生产的一个普通的画面。     

澳大利亚州立土地法院对我国土地管理的启示

9月24日～10月14日,按陕西省委组织部安排,笔者随团到澳大利亚悉尼科技大学进行了为期21天的学习培训。这次学习培训的主要内容为社会管理,其中澳大利亚土地管理及法律程序方面的做法,值得我们参考借鉴。在澳大利亚,土地登记、分割和利用属于市政府管理,市政府对于个人或公司使用土地按土地利用规划给予许可审批。对于是否许可、办理中出现     

泗洪：“AAA级”的背后

2006年,江苏省泗洪农村合作银行各项存款增幅43％,各项贷款增幅46％,存款增幅位居全省信合系统第一位,贷款增幅位居第二位,存贷款增量均占全县金融机构50％以上,总量分别     

确权是土地流转的前提与基础

这里的确权,不仅指明确界定土地的集体所有权,而且是要明确界定所有农村耕地、山林、建设用地与宅基地的农户使用权或经营权,以及住宅的农户所有权。如果不以确权为基础,贸然推行大规模的土地流转,则流转的主体便不可能为农民,而很可能是其他权力主体,如此一来,其他权力主体会通过土地流转,获得又一轮侵害农民财产权利的机会,那就与城乡统筹的初衷完全相悖了。     

德国土地整理经验及其对我国土地整治发展的启示

德国土地整理在发展历程中重视与经济社会发展紧密结合,有完善的法制体系,强调规划管控,注重多方参与和基础资料建设。实践证明,德国土地整理在促进农村发展、实现城乡一体化过程中发挥了重要作用。我国正处在经济社会快速发展阶段,建议借鉴德国土地整理经验,把农村土地整治作为促进农村发展的根本出路,依靠创新机制、健全法制来推动土地整治健康发展,同时注重土地整治生态景观建设和可持续发展,从而使土地整治在我国社会主义新农村建设进程中发挥更为重要的作用。     

荷兰土地整理对我国土地整理发展的启示

荷兰是世界上开展土地整理较早的国家之一 ,在土地整理的立法和政策等方面都较为完善。本文回顾了荷兰土地整理从产生、发展到完善的近一百年的历史 ,同时分析了当前中国土地整理的现状和存在的不足 ,在土地整理的立法、管理机构的设置、以及将来的发展方向上提出了完善我国土地整理的一些建议。     

美国新泽西州土地发展权转移银行的运作模式及其启示

研究目的:分析美国新泽西州土地发展权转移银行运作模式,为中国城乡建设用地增减挂钩政策提供参考。研究方法:文献归纳法和比较分析法。研究结果:新泽西州土地发展权转移银行均是为了推动土地发展权转移计划而依法设立、由董事会负责运行管理,具备行政管理和市场参与两大职能,但区域性和地方性的银行在发挥具体职能时各有特点。研究结论:可借鉴新泽西州的经验并结合中国的制度环境,构建适应于跨行政区域土地发展权转移的交易中介机构体系;严格规范政府主导型交易中介机构的行为;发挥交易中介机构教育宣传功能;强调多方共同参与,保护弱势群体利益。     

不良贷款管理的“变中求生”策略

近年来,浙江金华成泰农村合作银行（以下简称成泰农合行）转变理念、流程,进一步拓展了不良贷款的压降空间,促使清收工作取得阶段性实效。截至2011年3月末,该行不良贷款余额12089万元,不良贷款率2．56％,比2007年年末减少2．37个百分点。     

地权稳定性与农户土地投资：基于确权政策预期与落地影响差异的讨论

研究目的：利用江苏省18县地块层面2期调查数据,分析承包地确权政策从预期实施到落地完成各阶段对农户土地投资的影响差异,检验地权稳定性对土地投资的重要性并评估政策效果。研究方法：多期DID模型和Probit模型。研究结果：（1）确权政策对承包地投资的影响存在阶段性差异,在确权预期和启动阶段表现出抑制作用,在确权落地阶段则表现出促进农户对经营的自家承包地进行投资的作用,但不会促进对转入的他人承包地的投资。（2）从地权稳定性角度来看,抑制效应源于确权推广过程中土地调整或权属界定争议引致的地权不稳定,激励效应则源于确权落地后承包权稳定性的提高。（3）如果不控制确权预期和启动起到的作用,采用通常方法进行估计会高估确权落地的投资激励效应。研究结论：保持承包地地权稳定对促进农户对经营的自家承包地的投资具有重要意义。从激励投资角度来看,在二轮承包地即将到期之际各地应抓紧研究“再延30年”的具体方案并提前公布,稳定农民的产权预期。     

维护农民土地承包权益的重要法律武器

2009年6月27日,国家主席胡锦涛签署第十四号主席令,公布由第十一届全国人大常务委员会第九次会议审议通过的<中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法>,自2010年1月1日起施行.     

台湾土地法律体系及其对大陆土地立法的启示

研究目的总结台湾土地法律体系,分析其对大陆土地法律体系建设的启示.研究方法文献资料法、归纳分析法、比较分析法.研究结论(1)台湾狭义土地法律法规体系可归纳为地权、地籍、土地使用、地价地税和土地征收5个方面.(2)台湾土地法律体系比较完善,对大陆建立和完善土地法律体系有参考价值.     

鄞州农合行：客户经理绩效考核的成功启示

鄞州农合行是全国首家农村合作银行,自成立以来,为加快业务发展步伐,于2005年5月起,成立项目研发小组,着手启动了客户经理管理与考核项目。他们制定了《鄞州银行客户经理管理实施办法》和《鄞州银行客户经理业绩考核及计酬办法》。通过6年的实践证明,其尝试的客户经理绩效考核管理模式是比较成功的。