农用土地分等、定级和估价的理论与方法探讨

在对农用土地分等,定级和估价基本原理研究的基础上,分析了我国此项研究中目前存在的问题,并结合江苏省金坛市的实证研究,提出农用土地分等,定级和估价的技术路线和方法。     

对耕地定级与估价几个问题的思考

对耕地定级与估价几个问题的思考赵登辉郭川随着中共中央国务院１１号文件的下发，采取严格的耕地保护措施，实现耕地总量动态平衡，努力提高耕地质量成为我国现阶段土地管理的战略目标。开展耕地定级估价工作，对于划定基本农田保护区，推进土地整理，实现农地用途管制，...     

农地定级估价初探

农地定级估价初探单胜道目前，我国理论和实践正着力于对城镇土地估价这一“热门”课题的研究和操作之中，而对农地定级估价的理论研究却极为冷淡，实际操作尚处在试点阶段。因此，有必要就农地定级估价的一些问题作些探讨。一、农地定级估价的意义开展农地定级估价有利于...     

农用土地的价值观与农地转用价格评估--以柳州市郊区农地为例

从上地资源总价值理论,阐述农用地转用价格的内涵,认为农用土地转用价格应是在一定的社会经济条件下,农用土地转为建设用地时,对农地资源的使用价值和非使用价值都进行补偿的农用土地价格。根据广西柳州市农用土地定级估价更新研究成果,探讨了农用土地转用价格的评估方法,通过农用土地基准地价评估来确定农用土地直接使用价值的价格,又通过将农用土地的存在对农民所具有的社会保障价值和为社会提供粮食安全作用而产生的社会稳定功能所具有的价值的量化,估计农用土地非使用价值的价格。     

基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现

研究目的:通过研发新的城镇土地定级估价系统,弥补现有土地定级、估价系统存在的不足,以期更好地为国土管理,城镇土地市场的正常、高效、科学运转提供保障。研究方法:组件式地理信息系统,Kriging插值技术,多次方差。研究结果:研发了基于Arc Engine的重庆市土地定级估价系统,该系统包含了土地定级和土地估价两个部分,增加了障碍因素分析模块,在系统研发的同时制定了定级估价数据库标准,提升了系统的通用性。研究结论:应用于重庆市进行实例验证,得到的结果基本符合重庆市的土地等级和基准地价的实际情况。     

中国农用土地分等定级理论与方法研究——兼论《农用地分等规程》总体思路及技术方案设计

研究目的:厘清中国农用土地分等定级的理论基础与技术方法。研究方法:归纳分析法、比较分析法、理论分析法和系统分析法。研究结果:综述了国内外农用土地分等定级的发展历史和研究进展,明确了农用土地分等定级的技术要求,明晰了农用土地分等定级的理论基础和总体思路,分析了农用土地分等定级的主要方法和处理技术。研究结论:中国农用土地分等定级理论与方法不仅体现了当代多学科特征和技术水平,而且促使农用土地分等定级具有经济可行性和实践操作性。     

四面八方

四面八方西藏土地定级估价培训班结束为期一周的首次西藏全区城镇土地定级、估价培训班于５月２３日在拉萨圆满结束。本次培训班由自治区土地管理局与拉萨市土地管理局共同举办，专门聘请了浙江农业大学土地科学系副主任吴次芳教授等三位老师进藏授课。学员来自全区六个地...     

农用土地定级方法初探

本文对农用土地定级方法进行了层次系统论述,从农用土地定级因素、因子体系的构成及特征入手,对确定定级单元的三种方法进行了较全面的透视;依据农用土地定级因素、因子的内存属性,将其分为四种类型,并分别以不同模式进行赋值,从而提高了定级的科学性;建立了更能体现定级因素、因子总体特征的总分值动态计算模型,使定级结果更加符合农用土地的实际情况。     

完善农村土地使用制度的对策

完善农村土地使用制度的对策要真正落实“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，解决好土地利用中存在的问题，将是一项长期的战略任务，具体应坚持不懈地做好以下工作：（一）进行土地货币估价，建立土地档案。对农用土地进行货币估价的具体做法可分三步进...     

“全国农用地分等/定级/估价学术研讨会”征文通知

为全面总结农用地分等 /定级 /估价工作的理论、技术和方法 ,广泛研讨农用地分等 /定级 /估价工作中的有关技术问题 ,促进成果在农村社会经济可持续发展 ,解决粮食安全和“三农”问题方面的应用 ,推动农村集体土地使用制度、征地制度改革 ,受国土资源部土地利用管理司委托 ,由中国土地勘测规划院、国土资源部土地整理中心、中国农业大学共同主办“全国农用地分等 /定级 /估价学术研讨会”。《中国土地科学》和《农业工程学报》为支持媒体。会期定于 2 0 0 3年 10月下旬。现在开始征集论文 ,征文内容包括 :1 农用地分等 /定级 /估价的理论和…     

农用地分等定级估价研究进展--全国农用地分等定级估价学术研讨会综述

由中国土地勘测规划院、国土资源部土地整理中心、中国农业大学共同主办的"全国农用地分等定级估价学术研讨会"于2003年12月6日至8日在中国农业大学召开,来自全国开展农用地分等定级估价试点工作的18个省、直辖市、自治区的代表共120多人参加了会议,参会人员覆盖了所有开展试点工作的省、区,部分将要开展工作的省也派代表参加了会议.会议分为17个时段,其中8个大会时段,3个专题会时段,6个分组讨论时段.对农用地分等、定级、估价及有关成果应用等问题进行了的研讨.     

耕地定级估价技术路线及方法探讨

文章给出了定级估价的整体思路和技术路线，以定级为基础，定级与估价有机结合；对定级与估价的方法进行了讨论，提出了因素多级综合评判法为定级的基本方法，收益还原法为估价的首选方法；分别介绍了定级与估价的程序、步骤。     

城市土地定级估价综合模型研究

提出城市土地定级估价综合模型,将城市的土地定级评估、基准地价评估及宗地地价评估工作统一在一个模型中,能充分有效综合地利用估价资料,提高评估工作的效率和评估结果的合理性,使更新评估变得容易进行。此外,该模型还为影响地价的因素选择及权重确定提供了一种方法     

简讯

农用地质量分等定级估价国标实施 国土资源部制定的《农用地质量分等规程》、《农用地定级规程》和《农用地估价规程》三项国家标准,于10月1日起正式实施。三项国家标准规定了农用地质量分等、定级、估价工作的目的、任务、内容、程序、方法和成果要求,对下一步更加深入地调查评估我国土地的质量状况和价值情况,提升农用地质量监管水平,加快高标准基本农田建设,以及完善土地征收补偿和促进农用地规范流转等具有重要的意义。     

广东省农用地分等定级估价工作部署暨培训会议在穗召开

最近，根据国土资源部的要求和部署（国土资厅发[2003]133号），广东省被国土资源部确定为全面开展农用地分等定级与估价工作的省份，广东省国土资源厅结合广东省的实际，于近期在广州召开了广东省农用地分等定级估价工作部署暨培训会议，全面开展农用地分等定级与估价工作。     

基于GIS的城镇土地估价信息系统设计

土地定级估价信息系统是一种应用空间信息系统的理论和技术方法,在以计算机制图为核心的硬、软件支持下,采用人机对话的交互方式,建立定级估价数据处理的全数字处理方式模式的计算机系统。     

小城镇地价评估原理初探

小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似,目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行,即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价,以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与...     

科学发展观下的农地分等定级估价

当前,中央提出树立和落实科学发展观,推进全面、协调、可持续发展的总要求,并把国土资源管理作为国家宏观调控的重要手段,强调国土资源工作要落实最严格的耕地保护制度,加强国土资源调查评价工作。这对于对国土资源管理与改革具有重要基础作用的农用地分等定级与估价工作来说,无疑是一个良好的大环境,同时也面临着新的机遇和挑战。因此,我们应进一步明确新形势下推进农用地分等定级与估价工作的指导思想、基本原则和重点领域,争取在短期内取得重大突破。新形势下加快推进农用地分等定级与估价工作的重要意义在2003年召开的“全国农用地分等…     

基于GIS及AUTOPLY的土地定级与质量评价研究——以成都市城厢镇为例

城镇土地定级成为评价土地质量好坏的必要手段,它也是土地管理的一项基础性工作;以成都市城厢镇为例,在GIS技术支持下,建立土地资源空间数据库,并在此基础上,借助于"AUTOPLY城镇土地定级估价软件"和MapInfo等地理信息系统技术,应用层次分析法和多因素综合评价法对城厢镇的土地质量进行了定量化评价,划分城镇的土地级别,以便进一步高效、可持续利用土地。     

城镇土地分等定级估价数据库标准化研究

研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题.研究方法:文献资料法、比较分析法.研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性.