我可以要求开发商承担逾期交房的违约责任吗？

在商品房买卖过程中,开发商的交房义务为：1、在合同约定的时间内,使商品房具备法定交付条件。2、在合同约定时间内,使商品房具备合同约定交付条件。3、书面通知业主交房。     

“彩礼”有时可以要回来

居住在桃江县某镇的陶丽芝与黄刚强于1999年10月经人介绍相识恋爱,于2001年10月登记结婚,尚未生育小孩。结婚初期双方感情较好,后因琐事发生矛盾,黄刚强曾于2003年3月向法院起诉,要求与陶某离婚,后被法院判决不予准许,判决后双方未同居生活。2005年1月,陶丽芝再次向法院起诉,要求与丈夫离婚,依法分割财产。审理中,被告黄刚强辩称,原、被告夫妻感情破裂,已无和好可能,请法院准予离婚;但因自己生活困难,要求陶丽芝返还彩礼款1.8万元。庭审中查明,黄刚强在婚前曾两次按习俗通过其父母给付原告陶丽芝彩礼款2.6万元。法院审理后认为,原、被告间的…     

是否可以通过打电话口头申请行政复议

小刘：甄律师,我是一名企业的统计人员,我想向您咨询一个问题。根据《中华人民共和国行政复议法》第十一条的规定,申请人申请行政复议,既可以书面申请,也可以口头申请,那么,口头申请复议是否可以通过打电话的方式来进行呢？     

当事人提交了登记申请后是否可以收回

江苏某市房产处一位员工提出：当事人因房屋买卖而向权属登记机关提出转移登记申请以后，由于一方反悔或是由于当事人约定原订立的合同不再履行等原因，申请人提出要求收回登记申请，或是要求登记机关停止办理登记手续。对申请人的这类要求，登记机关是否可以同意？如果此时登记机关已经核准登记，而当事人要求注销权属证书，登记机关是否可以注销？如果这一注销要求是因为当事人订立的房产转让合同被人民法院认定无效而引起的，又应如何处理？     

她的劳动合同可以终止吗？

一封客户单位寄来的信摆到了某贸易公司李经理的办公桌上，信中反映，该公司的财务人员小王在开具发票的时候，强行向客户收数额不等的开票费，还美其名日“行业惯例?。“这还了得!”李经理禁不住拍案而起：“哪条法律行规说可以收什么‘开票费’，这分明就是为了一己私利，胡作非为!”很快小王被经理找去谈话，在证据面前，小王不得不承认了非法收取“开票费”的事实，但仍然为自己极力辩解：“很多单位的财务都这样做过，包括已经调离我们单位的赵某某，我就是跟他学的。     

危机来临，是否可以不裁员？

没有经历过裁员的HR,就不是合格的HR。如果真是这样,但愿HR都在这一科里不用毕业。     

因产品质量问题造成人身伤害厂方应承担受害人的哪些费用？

2005年3月，一百货商场与一电器厂订立一份电扇购销合同，约定了交付定金、预付货款等条款，电器厂需在同年5月20日前交付全部货物，剩余货款在收货后10日内支付。某食品公司自愿为电器厂作保证担保，但未约定保证的方式和保证范围。合同订立后百货商场如约交付了定金和预付款。但电器厂却未履行合同。同年9月，百货商场以保证人食品公司为被告向法院起诉，要求食品公司承担全部责任，而食品公司则抗辩称应以电器厂为被告，且保证合同未约定保证担保的范围，百货商场不能要求其承担全部责任。最后法院支持百货商场的诉讼请求？法院的做法正确吗？     

这笔违约金应该缴纳增值税吗？

最近，笔者发现这样一笔经济业务：甲企业和乙企业签订了一份产品销售合同，合同总金额为100万元人民币。合同生效后，乙企业按合同条款要求向甲企业支付了80万元人民币的预付款，剩余20万元人民币在验收提货时付清。甲企业遂按合同规定组织生产，在规定时间完成了合同产品的生产。但乙企业由于自身的生产经营环境等发生了重大变化，该项购置计划被取消，使双方签订的合同无法继续履行。     

同宗地使用权是否可以分层出让

某市国土资源局以拍卖方式将宗地号为0089的建设用地使用权出让给A公司,用作大型商贸城的建设。双方在拍卖后签订了《国有建设用地使用权出让合同》。合同约定:该宗地块的用途为商业用地。以地上60米为上限、以地下30米为下限,高差为90米。合同签订后,A公司支付了全部价款,国土资源局为其办理了土地使用权证书。一个月后,国土资源局挂牌出让0089号宗地。以地下30米为上限、以地下70米为下限,高差为40米的建设用地使用权,并将此块土地的建设用地使用权出让给了B公司,同时签订了《国有建设用地使用权出让合同》。A公司得知后,认为     

预购商品房预告登记的房屋是否可以设立抵押

正《中国房地产》2014年4月刊中《浅谈已办理预告登记的预购商品房再抵押》(作者:杨玉琴)一文中有这样一个案例:某甲购买某开发公司预售商品房,交付全款,并在房屋登记机构办理了预购商品房预告登记。某乙现向某银行贷款,双方订立了借款合同和抵押合同,以某甲预购的商品房抵押作为乙债务的担保,现向房屋登记机构申请抵押登记。对于该申请是否受理,作者提出了两种观点并对此进行了相关意见阐述。本文拟对此案例中的房屋是否可以设立抵押以及涉及的法律关系和登记事项做一探讨。本人认为此类申请不符合《物权法》和相关法     

房屋买卖已经过户还可以撤销吗？

2004年4月26日，河北省一地区法院将李军和金花于2002年1月签署的房屋买卖合同判决为无效合同，宣告予以撤销，恢复原状。读者很难想象，这起被撤销的房屋买卖合同竟起因于一起交通事故。     

是否可以通过承包方式获得土地使用权

浙江省杭州市萧山区一乡镇企业来信说：我们是经依法批准的乡镇企业,多年来一直在从事玩具生产生意。最近附近一个村民到企业来说,我们的一个仓库用地是他的,他还出示了村委会和他签订的土地承包经营合同,要求收回土地,或者给他缴纳土地租金。我们回去查了一下,在上世纪90年代末我们已将该土地办理了土地使用权证。请问,     

您知道吗？新房交付验收的7个项目

楼宇建成验收合格后，房地产开发企业应及时向购房人发出收楼入住通知书，通知书发出后，购房者通常须在约定期限内带齐所有文件资料（购房合同，入住通知书等），到指定单位办理入住手续。     

商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖合同？

我与某房地产开发公司签订商品房认购书一份,双方约定：我认购该公司开发的某大厦1006室,建筑面积130平方米的房屋一套,价格暂定为8000元／平方米：交付定金50000元;该公司为我保留上述房屋,如果将房屋转卖他人,双倍返还定金;在接到对方通知后,我应当于一周内前往该公司签订正式合同,逾期不签订正式合同的,房屋不再保留,定金不予返还。认购书签订后,我按约交付了定金。     

不愿续签劳动合同可以领取失业保险金吗？

劳顾问： 本地一家单位一位劳动合同制工人，在其劳动合同期满后不愿续签劳动合同，本地社保经办机构认为是个人不续约，不符合领取失业保险金的条件。但是也有人认为合同期满不续签是属于合同终止，个人不续签应可以终止合同，这种情况导致的劳动合同终止应可以领取失业保险金。请问到底谁有理？     

延期出示“房屋竣工验收报告”违约吗？

2003年6月5日，王先生与福州某房地产开发公司签订商品房买卖合同，合同约定的交房时间是2004年3月底，合同约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，王先生办妥相关手续后回家静候交房通知，房地产公司如期寄送交房通知，要求王先生于2004年3月