企业在工业用地出让活动中应注意的法律风险

当前。全国各地的工业区或开发区都在大力招商。其中以地产招商——即以向企业出让工业用地的方式进行招商的比重较大。[第一段]     

严金明：工业用地出让采用“勾地”制好

人民大学土地管理系教授严金明针对北京市日前通过的《关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让实施意见（试行）》中规定，今后的工业用地出让中引入预申请制度，即“勾地”制说，工业用地也是经营性用地的一种，根据市场经济的需要，这种资源应由市场来配置；但工业用地不像房地产开发用地，有很多人关注，两者产业特性不同，决定了工业用地“招拍挂”出让方式的操作难度。     

对竞争性工业用地抵押价格评估的思考

土地资源是有限的，经济发展是无限的。随着经济的不断发展，土地资源经济供给的稀缺性，导致竞争性工业用地市场化日渐明显。去年岁末，深圳首次挂牌出让工业用地，成交的价格是出让底价的3．53倍，这又充分释放了市场的力量。在平时，工业用地一般采用协议方式出让，相对应的一级土地市场中也只有工业用地协议出让价格，而许多企业主及银行在抵押评估时，强烈地要求反映市场化的价格。为此，笔对市场化的竞争性工业用地抵押价格评估进行了一些思考。     

三旧改造对广东省城市工业用地出让的影响研究

随着我国经济发展从高速增长转向高质量增长,空间开发也从增量逐步转向存量,城市更新成为城市发展的重要路径.自2009年以来,广东省开展了以三旧改造(旧城镇、旧厂房、旧村庄)为特色的城市更新试点实践,取得了 一定的成效.基于2009-2018年面板数据,构建计量模型,研究了三旧改造对广东省城市工业用地出让规模和价格的影响....     

对浦东新区工业用地公开出让的思考

继经营性用地全面推行招标拍卖挂牌方式出让之后,伴随着《全国工业用地出让最低价标准》的出台．从2007年1月开始工业用地也全面实行招标拍卖挂牌方式出让．最终确定竞得人和成交价格。工业用地的出让方式改变了原有的用地模式,对我国产业用地方式带来了深远的影响。     

要素价格与新发展格局构建：基于工业用地价格与企业国际国内市场选择的证据

本文将土地要素市场与产品市场选择问题相结合,剖析中国制造业出口相对规模下降的原因。首先,在异质性企业贸易模型中引入工业用地成本,发现工业用地价格上升通过成本上升效应和市场转换效应,影响企业在国际国内市场选择。其次,基于2007～2013年中国工业用地出让数据和工业企业数据库展开实证研究,结果表明工业用地价格上升显著降低了制造业出口产出比;对于非国有企业、低技术密集型行业及东部地区的影响更显著。在中国土地要素市场化改革的背景下,工业用地价格上升,有助于高效率企业在国际国内市场有效配置资源,通过要素市场和产品市场联动,共促新发展格局的构建。     

税收优惠政策对企业投资行为影响机理——基于所得税视角

在我国大规模降税降费浪潮下,各种税收优惠政策具有信息传递和资源配置的作用,可以帮助企业减轻纳税负担,吸引资本,进而增加投资。各种税收优惠政策中,以企业所得税优惠政策最为直接典型,其作为企业应纳税所得额征收的最终一个纳税环节,具有不可转嫁的特点,它直接影响了企业现金流在国家与企业之间的分配,影响着企业的投资效应。此外科技创新是经济增长的原动力,亦是企业投资中重要一环。因此本文在探讨企业所得税优惠政策对企业投资机理的基础上,又着重分析不同企业所得税优惠方式对企业创新投资的影响,试图对政策实施提供些许建议,提高政府宏观财政政策效果,定向调控,提高政策精准性。     

绿色金融发展对企业环保投资影响研究——基于信贷支持与董事会断裂带视角

选取2010～2020年中国A股上市公司为研究样本,实证检验绿色金融发展对企业环保投资的影响,重点考察信贷支持与董事会断裂带在其中发挥的作用。结果显示：绿色金融发展能够显著提高企业环保投资,信贷支持在其中起到中介作用。绿色金融发展能够产生信贷支持,使企业获得更多信贷融资,助推加大企业环保投资。进一步分析发现,董事会断裂带可强化绿色金融发展对企业环保投资的促进作用,具有调节效应。异质性分析表明,相对于国有企业,绿色金融发展对民营企业环保投资的提升作用更显著;相对于非重污染行业,重污染行业中绿色金融发展对企业环保投资的提升作用更显著。基于此,提出如下建议：大力发展绿色金融;积极引导企业环保投资;不断优化和完善企业董事会治理水平。     

会计信息质量对非效率投资的影响研究——基于企业生命周期视角

本文基于企业所处生命周期阶段的视角,以我国沪深A股上市企业2012—2017年的数据为样本,实证检验了伴随企业的发展历程,会计信息质量对企业非效率投资的影响变化。研究发现:会计信息质量与非效率投资呈显著负相关关系,其中对过度投资的抑制作用强于投资不足;进一步划分企业所处生命周期,发现会计信息质量与成长期企业非效率投资的负相关程度最强,衰退期次之,成熟期最弱。     

对划拨工业用地改变用途后土地出让价格认定的认识

针对目前划拨土地使用权进入市场的行为日益增多的情况,相关部门必须履行法定程序,并充分考虑政策因素、环境因素、区位因素、发展因素及自身因素对其价格的影响,通过市场比较法和成本逼近法科学确定划拨工业用地改变用途后的土地出让价格。     

对划拨工业用地改变用途后土地出让价格认定的认识

针对目前划拨土地使用权进入市场的行为日益增多的情况,相关部门必须履行法定程序,并充分考虑政策因素、环境因素、区位因素、发展因素及自身因素对其价格的影响,通过市场比较法和成本逼近法科学确定划拨工业用地改变用途后的土地出让价格.     

控制权私有收益对企业价值的影响——基于投资视角的研究

文章研究了控制权私有收益、投资以及企业价值三者之间的关系.研究表明:部分控制权私有收益对企业价值有正向影响;为了维持私利的可持续性,通过投资扩大企业规模便是大股东为使企业得以长远发展的最佳选择,投资对私利影响企业价值有正向的放大作用.最后文章在理论分析的基础上,给出了一些结论和建议.     

“失控”与“失语”:苏南乡村工业用地发展及其治理——基于土地发展权视角

改革开放以来,自发农村工业化推动苏南乡镇企业异军突起,但过度分散的乡村工业布局带来了较为严重的负外部性,甚至面临“失控”的风险。进入21世纪,苏南地方政府推行“三集中”的空间治理策略。其虽起到一定集聚成效,却削弱了乡村发展动力,致使乡村陷入“失语”困境。如何走出两难困境?研究刻画了“失控”与“失语”的特征,基于土地发展权宏观赋予与微观实践两个层次,剖析二者形成机理。发现在宏观层面土地发展权赋予与限权下,地方基层政府与乡村主体围绕着土地发展权及其增值收益展开激烈博弈,导致了两难困境。在国家还权赋能于民的当下,乡村规划应注重融入土地发展权的转移和交易机制,推动乡村工业用地治理。     

制造业债务融资对投资效率的影响研究 ——基于企业生命周期的视角

以2012—2014年制造业上市公司为样本,从动态层面检验不同发展阶段债务融资对投资效率的影响。研究发现:债务规模、短期债务和商业信用虽然在不同成长阶段的治理强度有所不同,但总体上均能发挥抑制非效率投资的作用;长期债务在成长期导致了非效率投资,而在成熟期起到了提高企业投资效率的作用;银行借款仅能在成熟期发挥治理功效。     

工业用地价格竞争、集聚经济与企业区位选择——基于中国地级市企业微观数据的经验研究

基于2008年我国地级市新建工业企业的微观数据,将集聚经济纳入地方政府竞争模型,考察工业用地价格竞争行为如何与集聚经济交互作用,共同影响企业的区位选择。研究发现,在全国尺度和东部地区内部,由于集聚经济的存在,土地价格竞争对企业区位选择的影响十分有限。虽然低地价总是有利于吸引投资的,但集聚经济的影响会超过土地价格竞争的影响,在企业区位选择中起到核心作用。然而,在欠发达的中西部地区进行竞争时,由于集聚经济都比较弱,土地价格成为影响企业区位选择的核心要素。     

被投资企业状况对投资企业所得税会计处理的影响

一、所得税会计处理的关键和方法企业计算应交的所得税 ,是以实现的利润总额为基础。但企业的利润总额是按照会计核算规定计算而得的 ,即税前会计利润。应纳税所得额是计算所得税的依据 ,它是根据税法有关规定计算和确认的。由于税前会计利润与应纳税所得额包含的内容和确认的时间不同 ,因此不可避免地会产生差异 ,而按照我国《企业所得税暂行条例》的规定 :纳税人在计算应纳税所得额时 ,其财务会计处理方法同国家有关税收的规定有抵触的 ,应当按照国家有关税收的规定计算纳税 ,由此可见 ,所得税会计处理的关键 ,一是区分由于会计制度与税法…     

内城工业用地更新与企业网络演化——以北京普天德胜科技园为例

现有工业用地更新重视工业景观的保护利用,忽略了附着在工业用地上企业网络的演化。通过北京市西城区普天德胜科技园案例进行研究,分析了工业用地更新基础上园区企业横纵向网络的演化过程,并发现延续下的企业网络对新入驻的同类型企业有一定吸引力,但吸引力有限。区位和租金仍是企业入驻的核心考虑因素。提出需要重视工业用地更新后企业网络的继承延续,推动工业用地更新后形成各类园区孵化所需的“制度厚实”,促进用地的可持续发展。     

美国“棕地”再利用对上海工业用地再开发的借鉴

一、“棕地”概念与研究意义 1．“棕地”概念。 棕地．是工业经济活动之后留下的土地。在20世纪后半时期，发达国家和地区随着产业结构的升级以及产业重心的郊区化．在城市中心遗留大量早期的工厂场址．而这些土地有许多存在不同程度的污染。对于棕地的解释。