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房地产估价的基本问题及其关系研究 总被引：2，自引：0，他引：2
从事房地产估价工作，首先必须掌握估价的基本理论问题，并将其运用于估价实践，通过估价实践不断研究和解决新问题，进一步充实和发展房地产估价理论。文章对房地产估价基本方法与价格形成理论、房地产估价技术路线与估价方法、房地产估价目的与估价结果、房地产估价参数与替代原理、公开市场价值标准与估价结果等基本理论问题及其关系进行了初步研究。 相似文献
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在简要介绍替代原理及其作用的基础上,分析了替代原理在房地产估价各种办法中运用情况。指出替代原理是指导房地产估价的普遍性原理,是房地产估价的重要原则,在房地产估价中具有广泛的应用。 相似文献
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《房地产估价》是我校房地产专业的核心课程之一,教学中一直有重理论轻实践的现象,本文作者从自身教学实际出发,认为要解决估价课程教学中实践性教学的问题重点是把握几个关系问题,即理论教学与实践教学的关系、课堂教学与现场教学的关系、老师教授与学生自学的关系、学习的过程管理与期末课程考核的关系、估价员(师)考试与估价能力的关系等 相似文献
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当?社会,随着经济的发展和城镇化水平的提升,城镇人口逐渐增加,使得城市住房需求也在不断增加,房地产已成为城市发展中的重要环节.本文从GIS技术概述以及GIS技术在房地产估价中的实践和应用等方面进行简要的分析和研究,针对房地产估价中的问题提出相应的解决方案,进而促进房地产行业的健康发展. 相似文献
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随着城镇化水平不断提高,城市旧住宅、房屋和格局已显得十分老旧落后,不管是规划还是土地集约节约利用,还有基础设施都无法满足社会经济发展.借助城市更新改造手段,不断提升城市用地利用率,更好的利用城市综合空间.本文首先分析城市更新中各方的权益博弈,剖析城市更新大环境下房地产估价机构面临的商机和可切入点,在基础上探讨城市更新中... 相似文献
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本次论坛以"估价专业的地方化与全球化"为主题,围绕估价服务如何适应经济全球化的需要、不同国家和地区估价机构如何实现合作共赢、资本市场对估价的需要和要求,以及估价行业的可持续发展等方面开展研讨。 相似文献
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市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断扩大市场份额,则成为房地产估价机构面临的首要问题 相似文献
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《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房… 相似文献
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一、房地产评估业质量问题的主要表现(一)估价人员的业务素质尚待进一步提高。估价人员专业水平不高，导致在估价报告中对估价对象的相关描述不当；选取估价方法时，难以根据估价对象特点选用最为适宜的估价方法，从而也就不能详细地、有理有据地进行计算，从而得出合理的价格结论。(二)房地产评估报告质量堪忧。自从房地产评估机构脱钩改制成为合伙制企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，真正做评估的是那些根本没有评估师资格也谈不到估价经验的人。这些人员多数对于房地产评估操作一知半解，对于各项指标… 相似文献
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房屋拆迁估价的问题及对策研究 总被引：1，自引：0，他引：1
房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据，是房屋拆迁工作中的重要内容，直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。在研究房屋拆迁估价中存在问题的基础上，提出了解决问题的相关对策。 相似文献
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本刊讯国家一级房地产估价机构部分品牌企业CEO会议于2003年11月22日在成都召开,建设部住宅与房地产业司副司长陆克华、处长张小宏、中国房地产估价师学会常务副会长兼秘书长柴强、四川省建设厅郑有才处长、李根芽副处长、成都市房地产管理局经营管理处主任冯俊、中山大学教授廖俊平以及20多家国家一级房地产估价机构的负责人参加了会议。这是到目前为止,部分品牌估价机构召开的第五次CEO会议。规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,已经成为当前社会上的热门话题,越来越受到各级政府和老百姓的极大关注。会议就《城市房屋… 相似文献
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一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定… 相似文献
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物业税估价与一般性估价存在明显的区别价值标准不同一般性不动产评估的价值标准是市场价值或者称为公开市场价值,物业税评估所采用的标准是为税收服务的,评估结果将作为课税的 相似文献
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运用重置成本法评估房地产有两个核心问题,一是房地产的重置成本估算,二是建筑物折旧估算。因此,如何认识折旧及判定折旧额直接关系到重置成本法理论的科学性及评估结果的合理性。本文仅就目前我国在这方面存在的问题加以探讨。 一、耐用年限法估算建筑物折旧额存在的错误 耐用年限法估算建筑物折旧额,是依据建筑物的经济寿命、已使用年限及残值等因素,通过公式计算出折旧额的方法。在应用过程中,较普遍地与会计上的折旧计算方法相混淆。如在中国房地产估价师学会编写的《房地产估价理论与实务》(中国物价出版社 1995年出版)和《房地产估价理论与方法》(中国物价出版社 1995年出版) 相似文献
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随着房地产市场的发展以及人们对房地产重要性认识的提高,加之人们法制观念的增强,涉及房地产纠纷的估价已越来越多。房地产纠纷估价不同于其他目的的房地产估价,具有自己的特殊性。房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额等进行科学的鉴定,目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益,它除遵循一般房地产估价的原则和方法外,还要充分了解纠纷各方的立场和意见,以便作出客观公正合理的估价,它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其他目的的估价要大。因此进行房地产纠纷… 相似文献
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内地房地产估价师与香港测量师资格互认,是贯彻落实《更紧密经贸关系安排》的重要措施,也是推动两地房地产估价行业交流和发展的需要。资格互认有利于拓展两地房地产估价的服务领域,尤其是促进香港房地产估价服务向内地延伸,对推动两地经济的共同繁荣和发展具有重要作用。同时,也有利于加强两地房地产估价领域之间的交流与合作,提高两地房地产估价的执业水平,提升两地房地产估价行为的国际竞争力。取得两地互认资格的房地产估价师和测量师,是估价行业的优秀人才,肩负着促进两地估价技术交流与提高两地房地产估价水平的重要责任,要充分发挥模… 相似文献
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自小平同志去年南巡讲话以来,我国社会经济进入了一个快速增长时期,作为经济发展的"寒暑表"——房地产成为去年我国经济发展中的一大热点。目前,房地产开发量高速增长,房地产流通量迅猛增加,给我们刚刚发育的、管理体系还不够完善的房地产市场造成相当大的压力,房地产 相似文献