美国工程保证担保制度发展及借鉴

工程保证担保的内涵 工程保证担保是担保人应工程合同一方(委托人或被担保人)的要求,向另一方(债权人)作出书面承诺,当委托人或被担保人不履行合同或支付义务以使债权人遭受损失时,担保人在一定期限内、一定金额内代为履行合同或支付义务的一种工程保障机制.强调"保证履行契约所规定的义务,并为此担保",如果出现被担保人违约,担保人必须首先按合同规定的质量、工期、造价等各项条件履约,而不仅仅是对损失进行赔付.所以为便于承担实际的履约责任,在美国工程保证担保的保函一般由专业化担保公司出具,而并非由银行出具.     

借鉴国际经验建立我国造价工程师执业资格制度

最近,建设部进行了建立造价工程师执业资格制度的论证和准备工作,并邀请国内各方面的专家着手研究和编制考试大纲。建立造价工程师执业资格考试制度,是我国建筑管理领域中的一件大事,是建筑业走向国际建筑市场,加强工程建设全过程造价管理的需要,是实现造价管理人员执业资格规范化、制度化的重要举措。     

广州按揭中介遭遇诚信危机

目前,一手房房价居高不下,无疑给二手楼市提供了机会;而二手楼市日益火爆也带旺了住房按揭中介市场。于是,各类不同背景的资本纷纷扎堆按揭市场。然而,曾经名列广州按揭中介行业前茅、做过上百亿元贷款按揭服务的德赛按揭公司近来“人间蒸发”,由它经手的几桩业务由于不规范操作,至今遗患无穷。按揭中介机构诚信危机已经成为公众关注的焦点,业内人士呼吁这一行业需要规范和洗牌。巨大商机日益显露据统计,2004年广州市旧八区的商品房成交66976宗,成交量为578万平方米,成交金额为321亿元,同比分别增长10.08%、9.52%和4.05%。今信,规露旧,交增%…     

诚信与房地产中介的发展

谈到房地产中介,不能不说到诚信,说到诚信又往往想到“老生常谈”这四个字,不错,对于中介诚信这回事,我们确实是要“常常谈起”。房地产中介身无长物,它销售的是信息和服务,卖的都是“软件”,因此,诚实守信在这个行业里尤为重要。遥想中介当年,散兵游勇式的经营状况,缺乏信誉的“房虫式”运作,使得“中介免谈”成为房屋广告中的常见字样。而如今,房地产中介连锁企业渐成气候,有些更成为百姓认可的品牌。在这种变化中,中介行业诚信度的提高可谓功不可没。在这里,我们之所以还要谈中介诚信,是因为我国的房地产中介行业中仍然存在欺诈,消费者投诉的声音并没有减弱,老百姓还没有对中介完全放心。因此,本期专题特邀消协、企业、研究所及国外中介同行等多方人士从不同角度来谈诚信,希望更多的中介企业能真正重视“人无信不立”的古语,成为消费者信赖的品牌,将中介行业推上“诚信成自然”的良性发展轨道。     

房地产资产管理的北美经验

资产管理在历史上发生过很多变化,具体实施各不相同。因为每个公司的目标及目的不同,视角也不一样。笔者参与了北美数个公司(两个保险公司、两个政府所有的机构、一家上市公司)资产管理流程的创建或者重组工作,本文从北美的房地产资产管理的视角进行论述。     

诚信:构建房地产业持续发展的保证

随着我国住房制度改革、福利分房已终止,房地产作为商品逐渐被广大人民所接受。住房自有化、购房货币化、消费市场化、物业管理社会化已初步形成。老百姓需求大量住宅来改善其居住环境,这对房地产开发企业、建筑企业带来了商机,促使了房地产业迅猛发展。然而在购房需求持续升温、购房者信息不对称时,一些开发商只顾眼前利益却忘掉了诚信。面对着沙盘前面业主侃侃而谈,又是绿地又是景观,环境优美、容积率低、会所很大、生活舒适等等。但业主买了房搬迁小区居住时,发现沙盘里规划改变了,绿地成了建筑、低层会所长高了,上当受骗的心理涌入购房…     

从制度上保证思想政治工作常抓不懈--江苏汇中集团坚持思想政治工作例会制度调查

逐步建立健全一套比较完善的、科学的责任机制，是思想政治工作制度化、规范化，并形成良好运行状态的重要一环，也是加强和改进思想政治工作的一项具体措施。１９９５年以来，江苏汇中集团公司始终坚持思想政治工作例会制度，推动了企业体制、技术和管理创新，保证企业每年以２０％以上的速度发展，使原本只有１４万元资产的小企业发展成为目前具有下属５个子公司、１个市级技术开发中心，集科、工、贸为一体，拥有资产总额１．６４亿元的国家中型企业，多次被评为市级、省级文明单位，他们的具体做法是：一、制定企业思想政治工作例会各项…     

“宣誓”可以保证诚信?

随着《萨班斯·奥克斯利法案》开始生效,美国在上市公司监管方面,又有了新生事物。今后,美国上市公司的首席执行官和首席财务官们,必须签字宣誓,以保证企业财务报表的真实性,并就此承担法律责任。这项措施正式生效后,市场上一片欢呼雀跃,美国股市几乎因此摆脱了今年以来的“熊市”。 美国的公司法、证券法是不是又出现了新的里程碑?这回美国上市公司的老总们是不是真的怕了呢?不要轻易回     

从体制上保证把青年人才选拔进领导班子

根据总公司党组有关规定,去年6月底以前,我局完成了领导班子中青年干部的配置任务.这项工作之所以顺利,是因为我们做了大量艰苦细致的工作.建立青年人才的档案制度我们选拔青年干部,首先坚持有目标对象.把选择的重点放在1982—1990年毕业的大、中专毕业生,1970年入厂的学徒工、技校生表现优秀的,以及以后入厂自学成才的.为建立一项选拔青年干部的长远制度,我们建立历年毕业分配来的大、中专毕业生和各厂处涌现出来的模范、先进和自学成才工人的档案库,每年随时间的流动从此库中分离走进入中、老年的人才档案,随升迁的变动,分离走已进入领导班子的人才档案.剩下的就是每年可供选入领导班子的青年人才档案库.此库可以分成三个子库,即近期子库、中期子库、远期子库.近期子库登记的是已进入基层领导班子的人才档案,中期子库登记的是已成为工作骨干、上进心强、表现好但未进入基层领导班子的人才档案,远期子库登记的是已成为工作骨干,但上进心不强、表现不够好的、尚未成为工作骨干的和刚分配走上工作岗位的大、中专毕业生的档案     

建立工程质量保证担保制度

工程质量风险需用机制办法化解 如何建立一套行之有效的机制来加强我国工程建设质量,是我们面临的新课题。实践证明,工程质量风险管理的关键在于建设市场的运行机制。建设市场机制包括项目各方面之间的关系,以及政府监督管理建设活动的方式。前者主要指建设市场主体责任机制、竞争机制和     

国际电企风险管理经验借鉴

近年来,金融危机、气候变化、政府监管、价格波动等因素导致电力企业的经营环境日趋复杂,对电力企业风险管理能力提出了更高的要求。通过对德国E.ON公司、瑞典大瀑布公司、德国EnBW公司风险管理的经验分析,提出对中国电力企业风险管理的启示。德国E.ON公司风险管理经验E.ON公司是德国最大的电力企业,2010年营业     

借鉴西方经验 开拓银行业务

<正> 目前,经济效益差,管理水平低,不良资产比例高,是我国国有专业银行向商业银行转变过程中所面临的突出问题。解决这一问题,当务之急就是要借鉴国外经验,实行增长方式,经营方式由粗放型向集约型转变。实现这一转变是改革与发展的需要,也是推动我     

日本百货业经验值得借鉴

在理清思路的前提下,把传统商业百货转型为小而精的精品百货或许是中国商业百货转型的可行方向。以阿倍野近铁百货店、大丸梅田店为代表的日本大阪百货转型的成功经验,恰恰为我们提供了新的思路。     

韩国钢铁行业发展经验借鉴

介绍了韩国钢铁行业发展的4个阶段,总结了韩国钢铁行业发展中的有益经验,结合我国钢铁业发展现状,提出了促进我国钢铁业发展的相关建议。     

哪些国际经验值得借鉴

美国、欧洲、日本、我国香港地区等发达国家和地区的城市综合运营发展状况如何?有哪些做法和经验值得我们参考和借鉴?未来的城市综合体发展呈现出哪些新动向、新趋势?     

新加坡REITs运作经验借鉴

一、新加坡R E I T s市场现状解析1998年7月,新加坡证券交易所审核委员会提出设立上市财产信托(listed property trusts),即新加坡房地产投资信托基金(S-REITs),旨在增加市场投资品种和促进房地产市场的发展。新加坡金融管理局采纳了该建议,并于1999年5月颁布了《财产信托指引》,并在2000年11月进行了更新。2002年7月新加坡推出了第一只REITs,自此,S-REITs踏上了迅速发展的旅程。截至2005年9月份,新加坡股票交易市场共有6只REITs,分别是嘉茂信托(CapitaMall Trust,CMT)、腾飞信托(AscendasREITs,A-REITs)、置富信托(Fortune…     

从成本角度看诚信

在市场经济社会里,可以说交易无时无刻不在进行。一项交易能否顺利进行,取决于人们预期的收益是否大于他们的成本。这成本不仅体现在显形成本上,如原材料的价格、工资等,还体现在隐性的交易成本上,即如何保证交易的货真价实。要保证交易的货真价实,我们可以采取诸多手段,总的来说可以分为内控与外控。内控就是自律,双方靠诚信来达成默契,如同自己与自己交易一样放心,这样就将外在的交易成本内化了,消除了,从而将整个交易的有害摩擦降到最低,大大提高交易的速度,从而提高我们每个人的福利。外控就是将交易交于第三方监督控制,如公正处,国家监…     

日本医疗保险制度及其借鉴

日本是亚洲最早实行医疗保险的国家,经历了近一个世纪的变迁过程,形成了较为完善的医疗保险制度体系。日本医疗保险制度对建立我国医疗保障制度具有重要的借鉴意义。     

国内知名企业国际化经营经验借鉴

在经济全球化发展的大背景下,国际化趋势似一股巨大的浪潮席卷全球。国内知名企业将国际化经营作为企业拓展生存发展空间、获得资源配置综合效应的重要途径,通过制定适合内外部竞争环境与企业发展特点的国际化战略以及根据产业环境变化和企业内部能力进行国际化经营布局,在全球化进程中形成了自己独特的竞争优势。     

日本加油站TBA销售经验借鉴

在加油站经营趋向薄利化的竞争环境中,日本由于其国内汽车的普及以及车辆年检可以在加油站进行,TBA销售(轮胎、电瓶、汽车配件等销售与汽车维护保养服务)逐步成为日本加油站非油品销售中一项非常重要的业务,成为加油站的一个重要的利润增长点。日本的经验告诉我们,加油站多元化经营应推据国情、站情选择适当的非油品销售品种和模式;在销售管理方面要做细致入微的工作。进行加油站TBA销售宜先选择经济发达地区开展试点,逐步积累经验,然后再分阶段、分地区逐步推开。