数字

11．7％房价上涨 国家统计局4月14日公布3月份房价数据：3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨。1-3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35．1％；全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35．8％。     

关于避免房地产投资活动盲目性的分析

一般来说,如果一个非垄断行业的投资回报率高,那么会导致大量投资的不断涌入,进而导致该行业供大于求、投资回报率下降,很少有哪个非垄断行业的投资回报率能长久地保持一个相对很高的水平,房地产市场也是如此。2000年以来,商品房价格上涨较快,在房价上涨预期的驱动下,房地产开发投资增长迅猛,2000年到2004年,房地产开发投资的年增长幅度均达到20%以上,分别22.2%、27.4%、23.9%、30.6%、28.1%,这样高幅度的增长如果持续下去,难免会出现商品房供大于求的局面,从而可能导致众多房地产市场的投资者遭受较大损失,这一点投资者需要给予足够的重视,…     

房价决定的比较静态均衡分析

从2003年以来,国内房价持续上涨.房价上涨的主要原因在于需求(特别是投资需求)的快速增长,成本上升也有一定推动作用.而房价波动幅度与房地产市场需求弹性以及供给弹性的大小有关.调控重点在于抑制房地产投资和投机需求的增长,增大市场需求弹性,同时扩大市场有效供给,改善供给弹性.     

马鞍山房地产市场稳步前行

今年上半年,马鞍山房地产市场在经历市场回暖、宏观调控新政冲击,收紧信贷等政策影响下,经受住了严峻的市场考验,保持了继续稳健发展的势头,继续沿着控制投资、引导合理消费、稳定房价、回归理性的道路前行。上半年,房屋销售价格指数为104.5%,同比上涨4.5%个百分点;土地交易价格指数为102.8%,同比上涨2.8个百分点;房屋租赁价格指数为103.8%,同比上涨3.8个百分点。上半年房地产市场价格运行主要特点一、房屋销售价格继续保持缓慢上涨,快速上涨势头已经得到遏制从分类指标看:1、商品房价格平稳上涨。今年上半年,商品房价格指数为104.6%,其中:…     

我国房价总体涨幅出现回落

“全国商品房销售价格增长幅度近期明显回落,一些城市的商品房价格甚至出现小幅下跌。”国家计委、国家统计局日前联合发布的全国35个大中城市房地产调查结果显示,2002年第四季度,全国商品房价格上涨了3.4％。尽管全国房价呈现的是上涨趋势,但总体涨幅在不断回落中。     

贵阳房价:还能火多久

3年前,地处西部省份的贵阳市中心城区商品房售价大约在每平方米2500元左右。一些专家预测:贵阳房地产价格将止涨趋落--原因是贵阳房地产价格与贵阳市人均收入差距较大,楼盘过剩,空房率较高。然而,让急购房者始料未及,同时也让那些专家始料未及的是,贵阳市的房地产价格非但没降、没缓,反而以惊人的速度在加速上涨。目前,贵阳市两城区的商品房均价已从3年前的每平方米2500元左右上涨到每平方米4000元左右。个别中心地带的个案房价甚至高达每平方米5000元以上。在全国省会城市中,贵阳是一个人均收入偏低的城市,对一发不可收的房价上涨,大多数贵…     

房地产的复苏在减速吗

房地产投资复苏能够持续我们认为房地产投资是可以持续的。我们从去年底开始预测今年下半年房地产投资会开始反弹。不是预测房价会上涨,而是预测主要包括保障性住房和大众性住房的房地产投资、开工建     

2004年上海市郊区房价走势分析

2003年,上海市郊区的房价快速上涨,平均价格较上一年上涨了20%。2004年一季度,郊区的房价涨幅为3.8%,涨幅明显趋缓。与此同时,上海市出台了相关政策,调控房地产市场的发展,这些政策的出台势必会影响全年的房价走势。下面,从商品房的开发成本、房地产市场的供求情况以及投资者的投机行为等方面,对2004年上海市郊区房价走势作一分析。开发成本新建商品房开发成本包括土地成本、建筑安装工程成本、各类固定收费、期间费用和开发利润五个方面。土地成本由土地拍卖价格决定;建筑安装工程成本主要受建筑材料费用影响;各类固定收费包括六项:人防工…     

聂梅生:房地产调控效果年底才会见分晓

根据发改委调查统计的70个大中城市房屋销售价格,在房地产调控开始后的6、7两个月,房价依然呈现出上涨之势。对此,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示:房地产调控效果年底才会见分晓。聂梅生认为:宏观调控会对房地产投资量、交易量、房价等产生影响。但是,这种影响传递到房价应该最为滞后。从掌握的数据来看,目前房地产市场投资曲线上升趋缓。但是,如果要落实到房价,则还需要时间。而现在的房价体现的是前一到两年投资的结果。这也就是房价目前仍然上涨的一个主要原因。值得注意的是,去年“国八条”出台后,起初几个月的变…     

规范房地产市场交易行为的实证分析

2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

信息

国务院发展研究中心预测:2006整体房价上涨6%国务院发展研究中心推出的《2006年房地产行业发展白皮书》称,全国房价持续上涨的趋势不会改变。该报告预测,2006年全国房地产价格涨幅将比2005年下半年的增速水平略强,商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。该报告认为从2005年全国房地产总体市场价格走势看,国家相继出台针对房地产行业的宏观调控政策,给整个房地产市场带来了较大的冲击,导致房地产销售价格上涨幅度持续放缓,这种市场态势还将延续3-5年。建设部:经济适用房还要继续建设建设部发布《城市规划编制办法》,明确要求各地政府要研究住…     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

我国商品房空置率分析

近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

房地产会出现新一轮过热吗

眼下,国内房地产市场非但没有经历有效调整,反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示,7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实,自今年以来,国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势,     

成都房市开发投资增速回落销售旺盛

据成都市统计局提供的数据,今年一季度成都房地产市场呈现出开发投资增速回落、商品房新开工面积减少,销售旺盛、房价看涨,空置房下降的特征。一、开发投资继续增长但增速回落一季度,成都市房地产开发投资完成46.44亿元,比去年同期增长8.6%,虽然扭转了春节前后两个月投资下降6.7%的局面,但与上年同期57.6%的增幅相比,增长速度明显回落。究其原因,主要是受开发商土地购置减少,导致支付土地购置费下降的影响,因为房地产开发投资包括了土地购置费。二、新开工面积减少受土地购置减少的影响,一季度新开工商品房面积下降16.6%,新开工面积为233.4…     

警惕风险 稳步前进

2008年,宏观调控的主方向将不仅仅是抑制房价的上涨,还有抑制房地产的整体过热。因此,国家对房地产将利用市场和行政手段同时抑制需求和控制投资,并通过各种措施迫使囤积在市场中的土地和房源加大供应速度,依靠盘活存量的资源来解决供应问题,而不是继续加大投资。