我国前期物业管理中存在的问题及对策

前期物业管理是整个物业管理活动中的起始阶段,也是物业管理中的重要环节.本文首先对前期物业的概念进行分析,然后揭示前期物业管理中存在的一些问题,进而结合我国实际情况,提出完善前期物业管理的一些建议.     

浅析物业管理前期介入的意义及影响

本文论述了物业管理前期介入意义和对后期物业管理服务工作的影响及前期介入的三个阶段:早期介入是指物业管理公司在项目可行性研究阶段即开始介入;中期介入是指在项目施工阶段开始;晚期介入是在工程基本结束、准备竣工验收和接管验收时开始。     

分析物业管理前期介入

为了保证物业的正常使用，及时发现并纠正物业规划设计中的各种缺陷、建筑施工阶段出现的种种问题，有利于对物业实施更有效的管理。物业管理前期介入，对于培育整个物业市场、促进物业管理企业的可持续发展、推进物业管理水平的提高、使业主的物业保值和增值，有着举足轻重的作用。     

浅析物业管理存在的主要问题及对策

物业管理的重要性随着房地产行业的发展兴起而不断加强,物业管理的能力直接影响到业主的环境与生活质量。但目前我国的物业管理依旧处于不成熟的阶段,各种因素致使在物业管理中出现大大小小的各类问题。而这些大大小小的各类问题则会直接影响到居民的生活品质。为了提高居民和住户的生活工作品质,应采取有效措施加强当今物业管理的管理能力。文章通过分析现今物业管理中出现的问题,究其原因,提出一系列的管理措施及对策,帮助物业管理行业的完善发展。     

物业管理收费改革的问题和对策

随着物业管理行业的不断发展,物业管理收费矛盾也激增,甚至出现社会不和谐的声音,所有的矛盾症结都在于利益,物业管理收费是最直接的动因。物业管理关乎千家万户群众的生活和切身利益,如何规范和完善物业管理工作,成为广大市民普遍关注的焦点。     

职业教育物业管理专业人才培养模式研究

物业管理是新兴的服务行业,我国物业管理行业的起步相对较晚,因此物业管理的各方面发展尚不完善,尤其是物业管理人才不能满足实际需求。虽然我国职业教育不断完善物业管理人才的培养模式,但是我国物业管理人才的数量以及质量仍不能满足实际要求,因此有必要继续完善职业教育物业管理专业人才培养模式。文章分析了物业管理行业在我国发展的现状以及物业管理专业人才的需求情况分析,进一步分析了完善职业教育物业管理专业人才培养模式的措施。     

河南省物业管理现状分析及发展对策

河南省物业管理经过十几年的发展，取得了一定的成绩，但仍然存在着许多问题：物业管理水平普遍不高，从业人员文化水平低，市场竞争机制不完善，前期介入不被重视，房改房普遍没有物业管理，居住环境、生活秩序差。对此，加强立法、规范市场竞争机制；正确引导物业管理企业走整合之路；培育一批有实力、服务质量高的物业管理企业；打造和谐社区．奉行以人为本的服务理念等是河南物业管理今后的发展方向。     

科学制定物业服务收费 促进物业管理健康发展

物业管理是随着我国经济和城市建设的发展,人民生活水平不断提高而发展起来的一个新兴朝阳行业。搞好城市物业管理工作对改善城镇居民的生活环境、提高居民的生活质量、扩大社会就业渠道、促进产业结构调整和城市化进程发挥了积极的作用。安岳县物业管理服务起步较晚,从2004年开始,经过多方的共同努力,近年来有了较快的发展,无论是物管企业还是业主,对实施物业管理的理性化逐渐成熟,小区的设施建设不断得到了完善,开发商、业主与物业管理企业的关系逐渐得到理顺,有效地推动了物业管理服务健康有序地发展。但是,由于物业管理尚处于发展阶段,法律法规不够健全,管理制度不够规范,物业管理中还存在不少的矛盾和问题,物业管理纠纷、价格投诉也不断增加,群众反映强烈,逐渐成为了社会关注的热点。     

当前我国物业管理立法中存在的几个问题

《物业管理条例》的颁布施行对我国物业行业的发展具有重要的促进意义,但是由于各方面条件的限制,该条例还存在很多问题,尚需完善。本文从前期物业、行政权的行使、当事人的地位等三个方面揭示了条例存在的主要问题,以图为完善提供借鉴。     

论我国物业管理市场的初步形成及发展趋势与方向

我国物业管理经过30多年的探索和实践。随着我国市场经济的不断成熟与物业管理需求的不断增加．以及国家与地方的法律法规的不断健全，物业管理行业也将进入一个新的发展阶段。本文通过分析我国物业管理市场的形成条件及现状．进而论述我国物业管理的发展趋势与方向。     

我国物业管理立法的思考

从1981年开始,我国的物业管理开始了新的一页。随着物业管理的发展,我国物业管理立法也在不断完善,各地相继出台了针对自身发展和当地的经济情况制定的规范。已形成以宪法为根本法,以《物权法》《民法通则》、《合同法》等法律为基本法,以《物业管理条例》等行政法规为中心,加之以配套的前期物业管理办法、物业管理企业资质办法、物业管理服务收费管理办法和地方法规,规章的多层次的物业管理法律体系。     

我国物业管理立法的思考

从1981年开始,我国的物业管理开始了新的一页。随着物业管理的发展,我国物业管理立法也在不断完善,各地相继出台了针对自身发展和当地的经济情况制定的规范。已形成以宪法为根本法,以《物权法》《民法通则》、《合同法》等法律为基本法,以《物业管理条例》等行政法规为中心,加之以配套的前期物业管理办法、物业管理企业资质办法、物业管理服务收费管理办法和地方法规,规章的多层次的物业管理法律体系。     

物业收费问题思考

物业收费问题思考夏长仑一、物业管理的由来和必要性物业管理是借鉴国外的先进经验,引进的行之有效的一种管理方法,也是在房地产业开发经营过程中为完善市场机制,而逐步建立起来的一种综合性的经营服务方式,实质上是房地产综合开发的延续和完善。所谓物业管理,是指物...     

物业管理会计核算原则

物业管理会计是对物业公司的服务、管理、经营活动进行连续、系统、完整的核算和监督, 是物业管理公司经营活动的重要组成部分。目前,我国物业管理尚处在不断探索和发展阶段,物 业管理会计要根据企业自身状况,采用适合管理需要的会计制度,并遵循“管理从严、核算从简” 的原则,专款专用的资金管理原则和帐务日常公开原则,使物业管理走向成熟。     

太原市物业管理现状的调查与分析

2009年9月山西省住房和城乡建设厅下发《关于促进物业服务业持续健康发展的意见》,要求新建住宅小区要全面推行前期物业管理,前期物业服务覆盖率要达到100%。到2015年,全省一半的住宅小区都能享受到物业服务。太原市作为山西的省会,对其物业管理现状的调查与分析就显得尤为重要。基于此,本文简介了太原市物业管理的发展历程,在对太原市物业管理现状调查的基础上,分析了物业管理存在的问题并提出了相应对策。     

浅谈物业管理中的收费问题

我国物业管理起步较晚,总体上处于一个探索、创新的阶段,物业管理费用收缴困难一直是困扰物业管理行业健康发展的重要瓶颈之一,也是多数物业管理公司面临的难题。文章解析了物业管理收费难的原因,并给出了一些建议。     

物业管理服务价格机制亟待完善

近年来,物业管理作为一个新兴行业已了较快发展,由于物业管理服务收费直接到千家万户的切身利益,已成为社会关注的价格热点。最近,中国经济导报记者采访了山东省物价局局长潘明桓,潘明桓:造成物业管理服务收费不规范的根本原因,是物业管理服务价格形成机制不完善、运行环境差及缺乏有效调控。规范物业管理服务收费秩序,必须建立完善的物业管理服务价格机制。     

完善我国城市住宅小区物业管理立法之我见

近年来,我国城市住宅小区物业管理迅速发展,已有《物业管理条例》、《物权法》等难以适应物业管理发展的需要。因此,我们弄清我国城市住宅小区行物业管理立法中存在的不足,探索完善立法问题,具有重要的现实与理论意义。     

论我国物业管理法律制度的现状及其完善

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。随着物业管理业的出现,在业主与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系。我国于2003年通过了《物业管理条例》,这是我国第一部全国性的物业管理行政法规,它的公布与实施,标志着我国的物业管理在法制化道路上又迈出了新的一大步。本文试就我国物业管理法律制度的现状和完善提出一些观点。     

我国成立业主委员会的义务主体研究

物业管理条例实施以后,填补了我国物业管理方面法律法规的空白。标志着我国物业管理进入法制轨道。但此条例还有许多不完善的地方,如业主维权的可操作性程度不高,在很大程度上,物业管理条例成为一纸空文。