购买期房的“五点注意”

目前许多人都将期房称为“欺房”,这不是调侃的说法,而是太多的投诉事件显示出期房存在的问题。那么作为购房者在购买期房时怎样才能不被欺骗,减少损失呢?一、注意在合同外增加一些附加条款。目前在购房时,购房者与开发商签订的合同都是开发商出具的合同,在某些条款上,明显有利于开发商而不利于购房者。面对这种“霸王”合同,购房者首先要学会保护自己,争取在合同上增加一些对自己有利的条款项目。比如说面积问题,当预售面积与交房时的实际面积有出入时,预售面积超过实际面积,开发商应退回超出面积的款项;而实际面积超过预售面积,则购房者仍…     

商品房预售制取消之议的背后

取消商品房预售制之议的回顾据网上一项相关调查,约有近八成的网友极力同意取消商品房预售制度,因为众多的烂尾房、要不回的认购款已经让他们谈虎色变。现房总比期房风险低,即使由此会引起房价的部分抬高,但是大多数网友表示,愿意为此买单。     

科技赋能房地产金融转型——基于区块链的商品房预售资金托管平台研究

商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一,有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平,已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而,预售制之下还潜藏着不可忽视的风险,近期各地不断发酵的“停贷事件”标志着预售制风险加速暴露,需要提出有效措施应对。有鉴于此,本文提出建立基于区块链的商品房预售资金托管平台的构想,期望借助区块链技术针对性地弥补现有商品房预售资金监管漏洞。研究发现,资金托管平台一是能够以技术手段记录各监管主体的监管行为,进而明确预售资金监管权责,二是能够将资金置于公开透明的环境中,对预售资金信息进行实时披露,三是能够实现定向的“穿透式支付”,确保预售资金规范运用,最终有效化解房地产风险及其外溢风险,推动金融高质量发展。     

我国房地产融资方式的转变

一、目前我国房地产融资的现状(一)融资渠道单一,通过银行进行间接融资仍然是房地产融资的主要方式目前,我国房地产行业的主要资金来源仍然是银行贷款。虽然数据上显示近年来银行贷款占整个房地产开发资金的比例保持在23%左右,这个比例好像并不太高,但考虑到目前绝大多数购房者采用的是按揭贷款方式购买住房,假定首付为30%,剩下70%为按揭贷款,即房地产企业的资金中定金和首付款的70%仍然来自银行贷款。以2003年为例,房地产开发投资的资金来源中定金和首付款为5085.2亿元,占全部资金的38.7%,可以推断,2003年银行贷款占全部资金的比例至少为50%《38.7%×70% 23%=50.09%)。     

高校贷款规模与还款能力测算

近几年高校连续扩招，为拓宽办学空间，扩大办学规模，各高校首先要解决的就是建设资金问题。因此，多渠道筹集资金已成为高校持续发展的一项不可或缺的重要工作。显然，学校向银行贷款以解决大部分发展资金尤其是基本建设资金问题，不失为一种较为理想的筹资办法。但是银行贷款也可能给高校可持     

预售模式下资金约束供应链协调机制研究

为研究预售模式对资金约束供应链运作的影响, 探讨实现供应链协调的契约机制, 本文以1个供应商和1个资金短缺零售商组成的二层供应链为研究对象, 构建 Stackelberg博弈模型, 分析零售商未采用预售模式和采用预售模式两种情形下, 分散式供应链和集中式供应链的产品定价策略, 并基于收益共享契约设计相应的供应链协调机制。 研究表明, 预售模式下资金约束供应链的产品最优销售价格和产品最优批发价格受到预售知情消费者比例和潜在需求增长量的影响; 收益共享比例系数满足一定条件时,收益共享契约可以有效协调供应链。     

易宪容:开发商反对期房预售是将风险留给民众

中国社会科学院专门研究金融发展与金融制度的经济学者易宪容,对央行取消期房预售建议的提出了他的看法:"事实上,自一九九八年以来,国内房地产发展基本上是银行金融支持的结果。无论是大量银行资金进入房地产开发,还是个人住房按揭贷款的金融创新,都是推动国内房地产市场发展与繁荣的关键。正因为房地产市场发展过于依赖银行信贷,也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式。这种模式必然把风险集中到银行身上。更为重要的是,当经济发生周期性波动时影响房价下跌,银行成为房东,便会导致金融危机。目前,我们缺乏良好的信用体系.房产市…     

2011年新政下房企战略调整方向思考

今年以来,政府的宏观调控不断深入,给房地产市场带来了巨大的压力,就2月全市期房成交数据而言,相比去年同期,降幅达到46%,而3月,降幅更是高达61%。（另据了解,4月11-12日,北京商品房期房库存为59854套,     

公路企业资金集中管理模式的构建

某高速公路企业是一家特大型国有独资企业,以高速公路建设经营为主。目前企业资金管理处于相对松散状态,使用效率较低,存款与银行贷款双高现象突出,资金管理能力不足已经成为企业发展的一项制约因素。本文从资金集中管理的相关理论出发,通过深入分析其资金管理现状,构建了企业的资金集中管理模式,提出了分步实施的具体思路,对实施中可能出现的问题进行分析,有针对性地提出了应对措施。     

房地产信托伺机而动

从我国目前情况来看,房地产业超过半数的开发资金来自银行贷款的支持,而在美国房地产资金的构成中,只有15％是银行贷款。我国的房地产业与银行业高度依存,这一结构决定了房地产市场的隐患最终将转嫁给银行。     

PPP模式下基础设施建设投融资存在的问题与解决对策

我国正式改革开放之后,国家的基础设施建设获得了较为可观的发展成果,新中国成立的几十年内,基建设施出现了颠覆性的变革。尤其是伴随着经济的高速发展和社会的不断进步,建筑规模需求也变得越来越高,由此也会带来较大的资金缺口问题,而这样的资金缺口,若是仅靠政府部门或是银行贷款来获得资金,从本质上来说是不可能的。由此衍生出来了PP...     

国外房地产信息

欧洲的住房资金政策为低收入阶层服务。加英、荷、法等国为低收入阶层设立可供抵押贷款服务的银行贷款,低息而且贷款期限长达33～66年。此外,还有由政府或与政府有关的非盈利机构,以至建设企业获得国家的财政资助,建设并管理社会住房项目。一般政府投入到住房社会项目的资金占其财政预算的3%～5%。每个家庭用于住房开支占家庭开支的25%～30%。     

政策

建设部:90天办不下房产证 开发商承担责任业主收房后长期拿不到房产证的问题可以彻底解决了。日前,建设部已要求,预售的商品房在交付使用之日起90日内,承购人要到有关部门办理权属登记手续,由于开发企业的原因,承购人未能如期取得房屋权属证书的,开发企业要承担违约责任。建设部新修改的《城市商品房预售管理办法》提出,开发企业申请预售许可,应当提交商品房预售许可申请表;开发企业的《营业执照》和资质证书;土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于…     

企业融资方略

<正>在目前国内金融市场和资本市场尚不十分健全的情况下, 无论是解决长期资金供应,还是解决短期资金供应,渠道和方式相对来说比较单一,主要靠银行贷款解决。除银行贷款以外其他形式的融资,由于受国内金融和资本市场不完善、机构少、规模小、形式单一等因素的影响,就目前来看,筹措难度很大,难以形成融资的主要支撑。在银行贷款方面, “十一五”期间有几个特点希望引起大家的注意:     

内部融资借款和银行贷款的问题与对策

该文对湖北地勘局近几年在内部鬲资借款和银行贷款工作中存在的问题进行了分析，认为融通资金归还不及时，影响自身正常周转银行贷款渠道单一，在其利率及担保上有局限性，融资及银行贷款的使用缺乏有效的监控手段和科学考核依据。     

房屋预售中的常见法律问题浅析

房屋预售是指在房屋的建设过程中,买受人只预先支付定金(相当于部分房价款),而由房地产开发商将房屋的所有权预先卖给买受人的行为。这是目前比较流行的房屋销售方式,对于开发商来说,这种方式一方面可以更快地筹集建设资金,缓解房地产开发商的资金压力,减少房地产开发商的经营风险,另一方面,它又可以加速资金的流动,促进房地产业的发展。对于买受人来说,最大的好处则是以较少的定金预定下了自己期望中的一套房子。但是这种房屋销售方式在实践中也暴露出许多问题,特别是买受者的合法权益容易受到侵犯。因为房屋预售中的开发商相对处于优势经…     

期房交易的商业风险与法律维权

经济增长带动了房地产市场，期房也逐渐成为房产交易的新宠。期房交易的巨大商业风险及某些商家恶意设计的商业陷阱也，是不容忽视的现实。在深入分析期房交易的法律特征基础上，研究了来自房产开发商、房产承包商和房产中介的商业风险，以及期房转让人的诸多风险，提出了明确有效的法律救济途径，以切实维护市场经济秩序与购房者的合法权益。     

我国房地产融资渠道现状分析

房地产业是资金密集型的行业,对资金需求极大,拓宽房地产融资渠道尤其重要。从2000-2006年房地产开发投资来源情况表上可以看出,目前我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势,银行贷款、自筹资金和其他资金来源占据了房地产开发资金来源的98%以上。其中占据拓宽房地产企业融资渠道首位的其他资金,有80%以上的部分来自于定金及预收款,这部分定金和预收款中又有60%-70%的部分是属于银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭贷款;在自筹资金中,企业自有资金仅占55%左右,其余的部分主要是建筑施工企业的工程垫款。而在施工企业的工程…     

浅谈提高煤炭企业贷款经济效益问题

银行贷款在煤炭企业的生产经营活动中起着重要的作用。仅以双鸭山市为例,1981年末就对煤炭企业发放流动资金贷款1511万元,占煤矿流动资金的67.7%,占全市工业生产企业贷款的43.4%。因此,提高煤炭企业资金使用的经济效益,是改善煤炭企业生产经营活动的重要方面,同时也是银行信贷     

企业融资方略

在目前国内金融市场和资本市场尚不十分健全的情况下,无论是解决长期资金供应,还是解决短期资金供应,渠道和方式相对来说比较单一,主要靠银行贷款解决.