论地方政府在房地产市场中扮演的角色

目前我国房地产业迅速发展,作为地方政府在房地产市场中扮演着解决本地区房地产市场失灵、促进社会公平以及实现土地资源有效利用等角色.扮演好这些角色关系到房地产行业的健康发展,每一位普通老百姓的住房和土地资源的可持续利用.     

美国日本房地产泡沫危机对我国的启示

房地产市场的发展不仅改善了人们的居住环境和生活水平,也是中国经济高速增长的增长点,它带动了建筑业、化工业、家电业等行业的快速发展,同时还促进了物业管理、房屋中介等新兴行业的形成.但我国的房地产市场在发展过程中也存在着大量问题,如房价增长过快,区域发展不平衡,中介市场混乱等现象.本文将分析美国和日本房地产市场发展过程中的问题,提出防范我国房地产市场泡沫的建议,促进我国房地产市场健康发展.     

兰州市房地产市场现状研究及发展预测——基于PEST分析

随着我国经济社会的快速发展以及城镇化进程的不断推进,我国房地产行业经历了高速发展.但在目前国家经济结构转型升级、市场库存渐增、购房需求收缩等多重压力下,房地产行业的发展方向已经从数量覆盖转向质量提升,房地产的高增长周期已经成为历史.基于此,本文运用战略分析中的宏观环境分析工具(PEST)对兰州市房地产市场现状进行研究,...     

我国房地产市场垄断程度研究--勒纳指数的测算

房地产市场的一个重要性质就是竞争的不完全性和垄断力量的存在.勒纳指数是衡量市场垄断程度的一个重要的指标.本文分别针对我国和各省(市、区)的面板数据、各年截面数据以及我国和各省(市、区)的时间序列数据等样本,对房地产市场的勒纳指数(即市场的垄断程度)进行了测算.结果表明,我国房地产市场的垄断程度相当严重;虽然随着市场经济进程的深入和经济的发展,房地产市场的竞争状况逐渐好转,但这一过程非常缓慢;为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应将促进房地产市场竞争作一项基本的方针政策.     

对房地产市场宏观调控的理性思考

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是"涨声一片",自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑.其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外,更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用.正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控,才有利于我国房地产市场健康发展.     

我国房地产市场垄断性分析

目前,影响我国房地产市场宏观调控效果的一个重要因素在于房地产市场的垄断性.房地产市场的垄断会带来消费者福利侵害等一系列问题,为了确保我国房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应采取措施促进房地产市场竞争.     

论新形势下房地产的品牌资产管理

随着我国经济的不断发展,房地产市场也日渐成熟,在我国经济发展中占据重要地位。品牌资产作为一个企业最重要的无形资产,对房地产企业能否在市场上永久立足以及长期发展有重大关系。本文将从房地产的品牌资产概念、意义以及传播和推广等方面进行论述。     

我国房地产市场的问题及未来发展探讨

我国房地产市场发展的宏现背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程.在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日.随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重.     

房地产市场与资本市场关系研究

住房货币化改革以来,我国的房地产需求空前高涨,房地产市场呈现繁荣景象。资本市场是我国促进产业结构优化以及资源合理配置的主要市场,在房地产行业的发展过程中起着十分重要的作用。房地产市场的发展与资本市场的支持力度息息相关,由于国家宏观经济政策的变动,使得房地产市场在资本市场上的表现一波三折。随着市场经济的发展,房地产供求、市场价格的决定与证券市场、银行信贷市场、基金等的发展之间的相互影响也表现得越来越明显。研究资本市场与房地产市场之间的关系,研究其内在影响及存在的问题并提出相关建议,以更好地促进资本市场和房地产市场的共同发展,是全文的主线与核心。     

中美房地产市场泡沫的对比探析

近几年我国的住房价格表现出了比较强烈的涨势,住房价格的异常波动带来了高杠杆率,大量场外资金加杠杆投机推动产生大量房地产市场泡沫,部分城市的房地产市场泡沫破灭会对我国宏观经济环境造成严重冲击,甚至有可能引发次贷危机.美国房地产市场上信用衍生产品的滥用催生了房地产市场泡沫,在紧缩的货币政策与资金链条断裂的作用下爆发次贷危机,对我国房地产市场的发展有一定的警示作用.当前我国住房市场存在着金融体系杠杆率过高、金融创新发展过快、房地产市场供求失衡等问题,形成了爆发次贷危机的隐患.我国政府对房地产市场有较强的掌控能力,虽然存在住房价格泡沫,但出现大型次贷危机的可能性较低.政府及金融监管部门应当采取加快去杠杆速度、审慎推进金融创新、实施严格限购限贷政策等有效对策,缓解房地产市场泡沫的不断扩张.     

广义虚拟经济视角下房地产市场财富效应研究

中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致.本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998～2009年的季度数据,建立房地产财富效应模型,对广义虚拟经济条件下房地...     

汶川大地震对中国房地产市场的影响

我国现阶段房地产市场正处于一种价格、泡沫存在的状况,在这种状况下,汶川大地震又突如其来,对我国房地产市场造成了不可小视的影响,而且把当地房地产市场的许多弊病都暴露出来,如住房的抗震能力,住房居住的安全性等.受它影响的还有土地价格、房价、资金流向、购房者的观点以及建筑产品的发展趋势.在地震发生以后,我们又清晰的看到了房地产市场存在的一些问题,比如泡沫存在,对银行的负面影响以及房屋质量问题.     

我国房价上涨的三方原因及其可能引起的危机

2004年至2008年上半年是我国房地产市场飞速发展,价格也不断攀升的阶段.房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注.本文分析说明了我国房地产价格过高现实的存在,并且对其出现的原因以及有可能引起的危机进行了阐述.     

浅析房地产中介组织未来经营发展模式

本文通过论述房地产中介组织在房地产市场中的必要性，和分析现今我国房地产市场中存在的几种房地产中介组织的经营模式以及当中存在的一些问题，说明了在未来房地产市场的巨大机遇面前，房地产中介组织必然要走直营连锁模式、特许经营模式等形式的联盟发展及品牌效应之路。     

论地方政府在房地产市场中扮演的角色

目前我国房地产业迅速发展,作为地方政府在房地产市场中扮演着解决本地区房地产市场失灵、促进社会公平以及实现土地资源有效利用等角色。扮演好这些角色关系到房地产行业的健康发展,每一位普通老百姓的住房和土地资源的可持续利用。     

房地产行业投融资新策略探讨

由于国家资本市场进入难、国家加强政策调控以及银行收缩信贷政策等,我国房地产投融资面临着空前的困境.本文从房地产投融资过程中的问题以及投融资环境特征出发,分析房地产投融资模式,在投融资模式的选择上寻找新的投融资策略,解决房地产行业资金短缺这一难题.     

我国房地产中介企业风险管理

随着我国房地产行业的不断发展,房地产市场日趋成熟,房地产二级市场进入了一个高速发展的阶段,因此对房地产中介企业提出了更高的要求.但目前房地产中介企业外部生存环境、内部管理上都存在一些问题,房地产中介行业发展面临各种风险,阻碍了房地产中介行业发展.本文的研究对房地产中介企业风险管理提出一些建议,以期共同促进我国房地产中介行业有序发展.     

试析我国房地产税改革及物业税调控问题——基于贵州省数据的实证分析

我国房地产市场上呈现出来的地价、房价过高以及市场过热等现象,都与现行房地产税税费复杂、项目繁多有关.本文利用贵州省2000年-2009年数据对我国房地产保有环节的税负情况进行了实证分析,发现存在税收负担率较低、税基狭窄、计税依据不合理等问题.我国可以借鉴外国房地产保有环节税收的做法,在房产保有阶段逐年收取物业税.另外,笔者认为物业税的根本作用不是调控房价,而是发挥完善财产税制,从而缩小贫富差距的作用.     

关于加强房地产市场的宏观调控措施的探讨

近年来我国房地产行业取得了较快的发展,大量的资金涌入房地产行业中来,房地产市场普通出现了过热的趋势.在这种过快繁荣的表象下,我国房地产业存在许多问题,这对我国房地产市场的健康发展带来了较大的影响.因此需要加强房地产市场的宏观设计,进一步完善房地产市场的各项机制,为房地产经济的可持续发展奠定良好的基础.     

新常态下房地产发展趋势及应对策略

我国经济发展进入了新常态,作为处于我国经济发展重要地位的房地产业也迎来了新趋势,房地产市场发展进入平稳阶段.经济发展放缓、房地产市场供需矛盾基本解决、人口老龄化社会到来等因素叠加使得房地产市场发展由注重量的增加逐步向注重质的提高和结构的优化转变.中央城市工作会议提出去库存是重要任务之一,顺应这一新趋势需制定针对性的政策措施.