金融支持保障性住房建设的问题与政策研究

新型城镇化是今后一个时期我国经济社会建设的一项重要内容,当前我国正处于推进保障性住房大规模建设的中期阶段,需要获得更好的金融支持。本文基于调研资料,深入分析了当前我国保障性住房建设面临的四大问题:资金供需不平衡、政策实践难衔接、收益风险不匹配、借款主体难达标。在此基础上,本文借鉴国内外保障性住房的融资模式和经验,提出了金融更好支持保障性住房建设的政策思路:对保障性住房建设任务和配套措施等进行系统改革;健全相关法律法规,放宽政策限制;多措并举解决融资缺口;加强平台公司建设;做好保障性住房项目风险管控。     

保障性住房金融制度:短期难题和长期挑战

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。根据这一定义,保障性住房金融制度也包含二个方面的含义:一是为增加保障性住房建设而采取的一系列金融制度安排;二是为提高中低收入家庭的购买能力或租赁能力采取的一系列金融政策安排。保障性住房金融制度的完善,既关系到"十二五"规划保障性住房建设任务的顺利完成,也关系到我国保障     

提前与超额:保障性住房“关键词”

步入12月冰冷的冬季,从四川、宁夏等多地却传来保障性住房建设任务提前或超额完成的暖人消息。而提前超额完成也是今年全国保障性住房建设的整体态势。2012年是保障性住房建设的关键之年,这标志着各地相继赶在年底交上了一张保障性住房科目"答卷"。政策红利频现住建部公布的全国保障性住房建设情况显示,1至10月份,全国城镇保障性安     

当前保障性住房建设面临融资困境及成因探析

保障性住房建设是一项耗资大、周期长、惠及千家万户的民生工程.近年来,国家不断加大保障性住房建设的政策力度,该项工程已取得重大的突破性发展.但是,随着保障性住房建设工作的深入推进,一些深层次的新问题逐渐凸显,导致目前保障性住房建设面临融资困境,以致严重制约了该项工程的顺利实施.本文以丽水为例,通过深入了解丽水市区保障性住房建设的现状,从金融部门的角度出发分析其存在的问题及成因,为进一步完善保障性住房建设的政策提供参考.     

完善我国保障性住房建设融资体系的思考

我国保障性住房建设的巨额资金需求,需要通过政府、银行、社会融资相互配合的多元化融资渠道来解决。为此,应完善保障性住房建设的配套政策,明确保障性住房建设项目财政担保的有效性和合法性,支持金融投资,建立专门的政策性住房金融机构,搭建"政府主导、市场运作、专项投资、封闭管理"的投融资平台。     

论当前湖北省保障性住房建设的经验及面临的主要问题

2011年是"十二五"期间保障性住房建设的第一年,也是保障性住房建设任务最重和"十二五"期间保障性住房建设任务能否顺利完成最关键的1年。湖北省在推进住房保障建设方面已有多方面值得肯定的经验,包括政府重视、多渠道、多方式筹集建设资金、确保建设用地供应、强化督促检查、加强制度创新等,但同时也存在着一些问题,包括保障性住房建设制度和管理体系不健全、保障性住房种类过多、建设资金筹集机制和融资平台管理制度不完善、土地供应方式单一且落地难、分配和管理制度不完善、区位结构不合理、保障性住房小区配套基础设施建设滞后、保障性住房地理信息系统建设滞后等。应通过进一步推进制度创新,探索和实施行之有效的政策措施,解决所存在的问题,以进一步推进湖北省保障性住房建设。     

保山市保障性住房建设及金融支持探讨

大力推进保障性住房建设对构建社会主义和谐社会具有重要意义。本文分析了保山市保障性住房建设及金融支持现状,探讨了金融支持保障性住房建设中存在的主要问题。在此基础上指出,加快保障性住房建设,应从完善有关政策法规,统筹考虑保障性住房建设规划,出台保障性住房专项信贷扶持政策,推动保障性住房金融产品创新,拓宽保障性住房融资渠道等方面入手,以支持保障性住房建设。     

走出这步路——对利用住房公积金贷款支持保障性住房建设政策的几点思考

2009年10月14日，住房和城乡建设部等7部门联合印发了《关于利用租房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，正式推出住房公积金支持保障性住房建设的系列政策，公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。消息一经发出，便引起社会各界的广泛讨论。本文结合时下社会各方的观点，从政策出台的必然性，合理性和“违法性”，以及如何进行制度设计等三方面进行了深入的思考，并对相关配套制度的建立和完善提出了一些有针对性的建议。     

力助城乡低收入居民告别“住房难”

自2008年起,甘肃省连续四年将保障性住房建设列为省委、省政府为民所办实事之一,不断加大住房保障力度,最大程度满足城乡困难群众住房需求。各级财政部门严格执行有关保障性住房的各项政策规定,积极参与保障性住房规划编制和政策制定工作,完善资金管理制度,加大财政政策支持力度,多渠道筹措保     

金融支持保障性住房建设的难点与对策

<正>国家"十二五"规划纲要提出要在未来五年内建设保障性住房3600万套,届时保障性住房覆盖率将达到城镇居民户数的20%。保障性住房和商品房二元结构的构建,有益于改善中低收入群体的住房条件,同时可促进房地产市场的平稳、健康发展。但建设任务能否完成,仍旧是摆在政府面前的一大难题。经调查发现,巨大的资金缺口已成为制约保障性住房建设顺利推进的"短板"。     

商业银行信贷支持保障房建设的机遇、风险与防范

一、保障房建设带来的机遇 “国务院十二五”规划已明确,未来五年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套,使保障性住房的覆盖率达到20％,各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70％。     

浅析保障性住房建设融资难等问题及相应对策

2011年2月,温家宝总理提出今后五年我国计划新建保障性住房和棚户区改造住房3600万套,其中今年开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套.然而在建设保障性住房的过程中出现了不少的问题,如资金短缺、土地不足、房屋质量底下、监管和分配制度不完善等,本文结合实际分析了保障性住房建设中存在的问题,并提出了针对这些问题相应的建议.     

我国保障性住房建设融资渠道拓展研究

随着我国城镇化进程的加快,住房问题特别是城镇低收入群体的保障性住房问题愈来愈受到社会各界的高度关注。虽然近年来我国政府通过完善财政投入、土地供应、税费减免等政策,有力推进了保障性住房建设,但是日益增长的保障性住房需求与捉襟见肘的资金供给之间的矛盾日益凸显,难以调和。通过总结目前我国保障性住房融资的现状,分析问题及形成动因,继而结合国际相关经验,尝试采取拓展融资渠道的方式,部分解决当前我国保障性住房建设资金短缺问题。     

发行保障性租赁住房不动产投资信托基金的思考

为解决大城市新居民和青年人居住困难,国家积极推进保障性租赁住房建设。2022年8月,国内首批保障性租赁住房REITs上市发行,将为保障性租赁住房建设提供长期稳定大规模资金。通过对国内实施保障性租赁住房REITs的必要性、相关政策和首批项目实施情况等进行研究,发现保障性租赁住房REITs发展面临底层项目收益率低、项目土地合规、财政和税收政策支持力度不足等问题。为促进保障性租赁住房REITs更好地发展,提出相关对策建议。     

境外住房保障制度及融资模式的经验与启示

近年来,中央出台了一系列房地产调控政策,其中一个重要方面就是加大保障性安居工程建设力度。本文整理了部分发达国家和地区住房保障制度及融资模式的特点,从中总结出已建立成熟住房保障制度国家的经验：一是要充分发挥政府主导作用,二是要实现公共安排与市场化之间的合理平衡,三是要充分发挥金融对保障性住房的支持作用。最后,本文对我国完善住房保障制度提出政策建议。     

银行业支持保障性住房建设的难点及政策建议

保障性住房是政府得民心、百姓得实惠、经济得发展的德政工程、民心工程。中央"十二五"规划纲要把保障和改善民生作为出发点和落脚点,提出在"十二五"时期将建设3600万套城镇保障性安居工程,使保障性住房覆盖率达到20%左右。按"十二五"规划要求,今年全国计划新开工建设各类保障性住房和棚户区改造1000万套,年度投资达1.3万亿至1.4万亿,中央用于保障性安居工程的资金将达1000多亿元。加快推进保障性住房建设离不开银行业的积极支持,本文以云南为例,分析了当前银行业支持保障性住房建设面临的难点,并提出了相应的政策建议。     

国外保障性住房金融制度经验借鉴——以美国和英国为例

构建可持续保障性住房金融制度,既关系到"十二五"规划中保障性住房建设任务的顺利完成,也关系到我国保障性住房制度能否长期、持续、高效运行,以实现"经济可持续发展"和"社会民生公平"的双重战略目标。本文对国外典型(美国、英国)的保障性住房金融制度的基本模式及运行效率进行了分析,并在此基础上对国外保障性住房金融制度的经验进行了总结归纳,主要有以下几点值得借鉴:     

银行业支持保障性住房建设的难点及政策建议

保障性住房是政府得民心、百姓得实惠、经济得发展的德政工程、民心工程。中央"十二五"规划纲要把保障和改善民生作为出发点和落脚点,提出在"十二五"时期将建设3600万套城镇保障性安居工程,使保障性住房覆盖率达到20%左右。按"十二五"规划要求,今年全国计划新开工建设各类保障性住房和棚户区改造1000万套,年度投资达1.3万亿至1.4万亿,中央用于保障性安居工程的资金将达1000多亿元。加快推进保障性住房建设离不开银行业的积极支持,本文以云南为例,分析了当前银行业支持保障性住房建设面临的难点,并提出了相应的政策建议。     

金融支持天祝藏区城镇化住房建设的建议

中央城镇化工作会议和农村工作会议要求,积极稳妥扎实推进城镇化。如今保障性住房安居工程,已成为推动新型城镇化顺势而为的首选路基。但藏区保障性住房建设尚未取得银行信贷支持,金融机构不愿涉足保障性住房建设项目,近80%的城镇务工农户将涉农贷款挪用于住房,县城棚户房、租赁屋逐年增加。本文结合藏区保障性住房建设情况,在分析金融支持保障性住房建设制约因素的基础上,提出对策建议。     

保障性住房资金监管与政策落实探究

保障性住房是由政府主导建设旨在满足中低收入人群需求的住房,它的数量和规模不仅关系到社会资源的公平分配,也对增加市场需求、拉动相关产业发展具有重要意义。我国对保障性住房从资金供给、税收优惠等方面给予政策偏向和扶持,在政府宏观调控下,确保保障性住房能够发挥对社会和经济的积极作用。本文从保障性住房资金来源、使用和监管角度,结合保障性住房资金政策落实中存在的问题,提出合理建议。