“五一”迎来“共赢时代”

去年，广州楼市的“五一”黄金周在“非典疫情”的阴影笼罩下静静度过，今年的“五一”在众望所盼中迎来共赢。随着广州房地产市场的发展越来越成熟，“黄金周”对楼市的影响已经悄悄地发生了变化。     

宏观经济推动楼市走好

今年第一季度的放量成交已经预示着市场的节奏，“五一”黄金周的楼市热销似乎成为必销，仔细分析，原因主要有几点：广州宏观经济依然保持高速增长；建材价格的上涨导致楼价上涨，推动市场“买涨不买跌”。释放了部分潜在的购买力；物价的上涨导致“负利率”时期的来临，部分存款进入房地产投资市场。今年“五一”楼市的焦点主要集中在东圃板块、工业大道板块和自云板块；华南板块相对比较沉寂，新推单位、销售状况、人流状况等方面与往年相比均有所下降，据“五一”期间的调查，各区域市场的状况如下。     

我看“十一”

“十一黄金周又快到了，这是非典过后的第一个长假，无论开发商还是消费者都在期待。今年可谓是一个多事之秋，非典、121号文件、《解释》等都给楼市带来不小的震荡。面对即将到来长假，广州房地产市场将会在营销策略上作出何种改变、推出什么样的产品来吸引市场？“五一”期间被非典憋在广州的消费者还是否愿意留守？楼市又能否重温往日红火的旧梦呢？     

价格战退出了主战场

今年的“五一”楼市已明显然少了往年的狂热和躁动，理性是贯穿置业者和发展商甚至整个房地产市场的主旋律，价格战已经退出了竞争的主战场。各楼盘在这黄金周内推出接二连三的促销活动，一番“你未唱罢我登场”的态势，将广州楼市推向一个又一个高潮!     

假日半岛全新三期 高尔夫·湖岸别野“五一”上市

尽管当前楼市存在楼价飞涨、买家观望、市场货源缺等因素，但无论开发商还是消费者，对临近的“五一”黄金周还是十分乐观。各开发商纷纷厉兵秣马进入备战状态，推货浪潮即将展开。据了解，碧桂园假日半岛继一期、二期热售之后，力推全新三期高尔夫·湖岸别墅，给“五一”楼市再添一把旺火。     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

昔势火爆不再 新宇魅力无穷——广州“五一”楼市专题报告

纵观“五一黄金周”楼市，呈现以下特点：发展商根据消费者的心理变化及市场变化及时调整了销售策略，不再一窝蜂的赶在“五一”间推盘，在四、五月份都有楼盘公开发售，而一些大的发展商如合生、富力等早在四月初已开始做大型促销，早早公布了从四月到“五一”期间的优惠措施，越早购买优惠折扣越大，从而导致“五一”大力造势推盘的情况不在。     

锁定中产 厚积薄发——“光大·榕岸”热销秘笺

2006年“五一黄金周”，在广州众多推销房地产项目中，“光大·榕岸”拔得头筹。在五一短短的几天时间里，光大榕岸千套住宅受到消费者的热烈追捧，一度出现千人排队抢购的局面，并以总金额55亿元的高额成交额，打破了江景楼盘一向以来节奏缓慢的特点，荣登广州“阳光家缘”签约英雄榜的冠军宝座，成为五月广州楼市的销售黑马。     

黄金周处处是黄金

今年的“五一”黄金周，虽然各大楼盘都在一再表示假日营销在逐渐淡化，但背地里却是积蓄力量，重磅出击，新盘新货比比皆是，消费者更是看楼休闲两不误，到处都闪现置业者的身影，令人一声感叹：“五一，依旧是处处黄金!”     

走在回暖边缘——2005年广州“十一”黄金周预测

2005年，一系列房地产“新政”的出台为广州的房地产界吹来了一股冷风。随着“新政”的逐渐明朗化，近期广州楼市已开始渐渐回暖。然而，“新政”的影响似乎仍然存在，这就决定了在“政策年”中即将到来的“十一”黄金周，将成为一个与往年完全不同的时期。今年的“十一”黄金周，作为可以扭转现有市场状况的有利时机，被发展商和消费者双方赋予了很大的希望。     

楼市迈入“翡翠”十年

1998年，我国住房市场化改革以来，楼市进入快速发展通道，而过去的十年更堪称楼市的“黄金”十年，从2004年至2013年，我国商品房销售面积由3．82亿平方米增长至13．06亿平方米，年均增长率达14．6％；商品房销售均价由每平方米2714元上升至每平方米6237元，年均增长率达9．69％：2013年土地出让收入创下新高，达到了9918亿元，为2004年的3．43倍。无论是房地产开发企业、地方政府，还是置业者，几乎都从这一涨势中获得了较高的收益。     

五大区域排兵布阵赢“五一”

从“惜售”、按兵不动、少量推出到集中放量。各大发展商纷纷瞄准“五一”这个销售旺季排兵布陈、各出其谋。 今年的“五一”广州楼市能“火”起来吗？哪些区域最具看点？今年的“五一黄金周”是否投资买楼的好时机？ 本刊特别邀请合富辉煌、中地行、中原、经纬等中介投资机构人士汇聚广州楼市热点区域的推货情况，对这些区域的供货特征及变化进行分析，以期为消费者投资置业提供信息和指导。     

“黄金月”预热期提前

由于今年的春节来得早，楼市的“春天”也提早来临。3月到4月中上旬，往年的这个时候还是淡季，今年大部分楼盘的系列推广已经全面铺开，人气和销售提早活跃起来，这种热度持续升温至“五一”，使得楼市黄金周，演变成为“黄金月”。     

黄金周缺货？：一手“恒温” 二手“回暖”

现在广州一手房市场假日营销的观念从2003年开始就有淡化的趋势，加上今年宏观调控加强，置业者持币待购的现象和转入二手房市场的现象加重，“五一”大战理应以稳为上。     

新盘照亮“黄金路”

进入3月下旬，距离“五一”黄金周尚有月余，广州的楼市已经开始升温。据业内人士预计，2004年将会是近年来新盘上市量最多的年份，而每年3月也都是新盘集中上市的第一个高峰期。预计今年将近30个楼盘集中在三、四月份亮相。     

珠江新城PK花都——谁是广州地产下一个增长点？

不知不觉中,2007年的房地产市场伴随着饱受争议的房价已经过去了一半。上半年总的来说市场是正常运转,房价没有降,也没有大幅的涨。而随着“五一”黄金周的远去,人们已经开始对下半年的楼市的展望。广州楼市的下一个增长点在哪里?本刊有幸请来了一些业内人士、专家就这个问题进行探讨。     

广告之争

黄金周的房地产竞争异常激烈，无论是发展商，还是负责为楼盘推广出某划策的广告商部使出浑身解数，想从中得到满意的收获。而作为乙方的广告商，在这场“战争”中的地位是被动的，如何摆正立场，争取主动出击?怎样才能够在激烈竞争的市场上占有一席之地?五一即将到来，广州的广告人们是这样评论——黄金周的房地产竞争异常激烈，无论是发展商，还是负责为楼盘推广出谋划策的广告商部使出浑身解数，想从中得到满意的收获。而作为乙方的广告商，在这场“战争”中的地位是被动的，如何摆正立场，争取主动出击?怎样才能够在激烈竞争的市场上占有一席之地?五一即将到来，广州的广告人们是这样评论——     

逐鹿不动产投资市场——北京不动产投资理财沙龙纪实

“五一黄金周”到来之前，为给广大投资置业者提供投资置业服务。传播业内专家投资建议，《房地产导刊》继在广州、天津成立“不动产投资专家顾问联盟”后，2005年4月21日下午又与搜房网联合举办“大话地产—2005不动产投资理财专家沙龙”，会后还成立了“北京不动产投资专家顾问团”。     

五一买楼，选择合生的三个理由

走进2005年，广州楼市继续坚持自己的理性和务实，这要归功于广州楼市真实的居住需求，以及广州消费者“精明”的消费观念。从历史经验来看，五一买楼会是广州楼市消费者的首选，毕竟从产品选择范围和优惠折扣上，五一黄金周都会更加有着数。而针对今年的五一，合生在产品供应的数量和素质上都比往年有很大的突破，在市场上占据了主动的地位．而合生楼盘在区域价值、社区文化建设方面的优势也非常明显。     

4月8日起，十盘3千余套新品集体亮相——合生展开五一“盛世名盘新时代”黄金置业大行动

“五一”临近，今次的黄金周对于广州楼市来说似乎充满了更多的挑战和变数。然而，从理性的市场供求关系来看，市场的巨大需求与产品供给的相对不足依然客观存在，这就更本上决定了今年黄金周广州楼市紧张的供给走势。近日从合生集团内部了解到，针对今年的市场态势，合生集团广州地区公司继续保持了一贯的提前启动黄金周的销售策略。