我国房地产行业寻租行为分析与治理

近几年，我国房地产市场价格大幅度上涨，房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成分。目前，一些学者认为房地产行业是暴利行业，房地产是中国最佳的寻租场所，是比股市圈钱还要来得快、风险又小的聚宝盆。而房地产商则倾向于从房地产行业出发，认为中国的房地产行业不是暴利行业，房价是由市场来决定的。我国的房地产是否存在寻租行为，以及应该如何去解决与规避这些寻租行为，成为影响房地产行业健康发展的关键因素。     

房地产泡沫成因评估与对策

近几年，火暴的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论。数位知名经济学者陆续发表文章，认为中国房地产泡沫已相当严重，接近于崩溃的边缘。与此相反，建设部政策研究中心课题组发表了《怎样认识当前房地产市场形势》，其基本结论是：中国房地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。学术界、房地产业界以及政府对于房地产的泡沫形势判断到底谁对谁错呢？要回答这些问题，必须先对房地产泡沫进行整体认识。     

对房地产业作为上海“十五”支柱产业的分析研究及发展对策

房地产业不仅是社会、生活的载体，而且是国民经济发展的基础，上海十五计划确定房地产与信息、金融、商贸服务=汽车制造和配套设备为上海在十五期间的六大支柱产业，上海市房地产发展的有利环境、十年来的发展成就以及房地产未来的发展趋势是其成为支柱产业的可行性基础。     

繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

进入调整期的房地产企业财务管理探讨

进入调整期的房地产企业财务管理探讨上海久事公司陈长年我国房地产业起步虽晚．但十二年来也已经历了猛升、下降、平稳发展三个阶段。“九五”期间房地产仍将成为我国国民经济基础和支柱产业之一。据统计，目前全国房地产企业总数已达３万多家，上海约２２００多家；房地...     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

我国房地产市场结构分析

本文主要从供给需求两个主要方面考察房地产市场的结构，对目前房地产行业存在的一些问题进行讨论，并对房地产业供不应求的原因作相应的探讨，提出相关对策。     

我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展，人们对其越发关注．房地产项目的合理引入，对房地产市场运作会起到至关重要的作用。目前，房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题．本文通过分析，有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区住因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作，然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明，进而影响到估价结果的准确性，不能真实地反映估价对象的价值。鉴于此，本文以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景，对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

房地产企业会计监管问题探讨

为配合国家对房地产行业的宏观调控，整顿和规范房地产企业会计秩序，从2004年财政部加强对房地产开发企业信息质量的检查到温家宝总理做出“加大会计监督检查力度，综合治理会计信息失真问题”的批示，再到国家重点检查的39家房地产企业的会计信息质量，政府对房地产企业会计信息的监管达到了一个新的高潮。检查发现，房地产企业会计信息失真极端严重，个别企业隐瞒利润高达57％。     

我国推行房地产证券化保障措施

众所周知，资金是制约房地产开发的一个最为重要的因素．在银行贷款门槛提高的今天，如何筹措资金是房地产企业面临的一大难题．房地产证券化作为一种新型的融资渠道正受到各方追捧．     

我国房地产市场中的诚信机制建设

商品交换是以社会分工为基础的劳动产品的交换，其基本原则为等价交换。为保证交换行为的利益共享，交换双方都必须以一定的诚信作为合作前提。诚信对于整个社会组织和市场运行效率有着巨大的促进作用，人们普遍认为诚信是社会经济构建和运行的润滑剂。虏地产行业已成为我国国民经济发展的支柱产业，然而在现今房地产市场中，由于各种诚信缺失原因而导致房地产纠纷已成为制约房地产市场发展的“瓶颈”。为促进房地产业良性发展，必须以诚信来规范市场行为。     

房地产开发项目资金链管理

在整个房地产项目开发过程中，项目耗费资金量巨大，严格加强资金管理和提高资金使用效率也就成了房地产企业管理工作必须解决的问题。本文从房地产企业资金管理现状入手，结合房地产行业特点，提出改善意见。     

房地产泡沫对金融业的影响

受上世纪九十年代金融危机的影响，我国在1998年进行了财政和货币的扩张政策以刺激中国经济。在此背景下，我国政府扶持房地产市场以带动经济的发展，每年房地产行业为我国GDP的增长率贡献在2％。经过几年的发展，自2004年以来，我国的房地产市场开始出现泡沫，房地产是否过热和泡沫程度的大小引起了各界人士的关注。     

房地产开发企业成本管理研究

本文分析房地产开发企业进行成本管理的主要意义，介绍房地产开发成本的主要内容，总结影响房地产开发企业成本管理成效的因素，最后提出房地产开发企业加强成本管理的具体措施，以便为房地产开发企业提升成本管理绩效做参考。     

农行房地产信贷业务的环境与措施

随着我国宏观经济的发展与住房制度改革的逐步深入，房地产业已逐渐成为我国新兴的支柱产业之一。目前我国已加入WTO，未来几年外资银行将大量涌入，由于房地产金融业务的性质、特点与优势所决定，该项业务必将成为国内外商业银行竞争的焦点。农业银行应该及时提高思想认识，审时度势，适时抢占房地产金融业务优良市场份额，促进农业银行业务经营的健康发展。房地产金融业务发展的环境（一）宏观经济形势为房地产金融业务的发展创造了客观必然性“十五”期间，我国政治局势稳定，经济健康发展。以辽宁经济发展现状为例，目前已告别短缺经…     

当前房地产市场与商业银行信贷对策

地产行业是我国经济的支柱产业之一，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，在国家不断加强对房地产市场宏观调控的大背景下，认真分析研究我国房地产市场状况和商业银行房地产信贷风险，并提出切实可行的对策是十分必要的。     

房地产泡沫形成机理与防范措施

本文在认识房地产泡沫特点的基础上，深入分析了房地产泡沫形成机理，从而提出了防范房地产泡沫的措施。     

经济衰退向欧洲蔓延

始于美国的经济低迷正蔓延到欧洲，欧洲银行及房地产行业日渐感受到大西洋彼岸的美国次级债危机造成的缓慢衰退。虽然欧洲本身没有什么次级债，但许多欧洲银行都在美国房地产业务上蒙受了损失，令银行融资成本增加，从而迫使金融机构控制在本国的房地产贷款。雷曼兄弟欧洲经济学家说，欧元区今年陷入彻底衰退的可能性为40％。     

房地产价格波动对地方政府财政收入影响

本文通过对我国70个大中城市2007年～2010的面板数据分析，发现房地产价格变动会影响财政收入并且削弱财政收入的可持续性，因此，近几年房地产价格的高速增长使得当地政府面临较大的财政收入风险，通过在房地产价格升高时保留部分财政收入、在房地产价格走低时缓解财政收入萎缩压力的财政政策，将有利于平滑经济波动，减少财政收入的波动性。