地产开发商如何由传统向商业转型

大家下午好。我今天下午的演讲主题是：传统开发商如何转型商业地产开发商。今天来的开发商比较多,我想这可能是一个困扰你们很长时间的问题之一。从今年来看,在大调控的背景下,商业地产真是火了,商业地产肯定是今年各大媒体曝光率比较高的词汇。     

关于如何规范房地产开发企业发布不实广告行为的思考

对于房地产开发商来说,商品房的销售主要是通过发布广告来实现的,好的广告可以提高企业的经济效益,但是,越来越多的商品房买卖纠纷却是因为开发商发布的不实广告所引起,如何规范房地产开发企业发布广告的行为,使房地产市场得以健康有序发展,本文认为除政府出台相关法律、法规和开发商加强自律行为外,当前最有效的办法就是通过消费者的有效购房行为迫使开发商规范其广告行为。     

好了伤疤别忘了疼

如今没有什么比房子好卖了,从杭州购房者提前彻夜排队逼宫开发商开盘,到北京众多楼盘一号难求,从过去开发商费尽心思推销楼盘,到如今购房者自己主动送上门,这样的转变似乎只在2008和2009末尾这一个数字的变化之间。     

苹果公司对软件开发商的策略

Apple公司软件开发商部门的副总经理Heidi Roizen日前与CRN资深编辑Deborah Gage谈到了Apple公司对软件开发商的策略。Roizen原来也是一个软件开发商,她曾创立了F-Maker公司——一个成功的Mac和Windows软件开发公司。 CRN:现在苹果公司的市场日益萎缩,为什么还有人开发基于苹果电脑的软件?Apple对软件开发商提供了哪些有利因素? Roizen:对软件开发商创造好条件不意味着拥有最大的用户购买量,如果出货量起决定作用的话,Apple公司早就孤立了,因为我们从来就不是市场的垄断者。公司给软件开发商提供的应该是稳定的利润、低开发成本、低市场成本。     

土地发展权与土地增值收益分配

近年来,土地改革的深化发展其中最重要的一点就是土地的增值收益分配制度,土地的增值收益主要作用在农民、开发商与政府之间,其中农民的收益最少。而土地的发展权是保障农民利益和财产的重要权利。以土地的发展权作为发展主线层层协调的制度模式建立好农民、开发商、政府三者之间的关系,解决好土地增值收益分配的问题才能惠及农民,更好更快地推进国家城镇化的发展。     

南京：楼市开盘高峰 购房人“冷漠”以对

从有地就抢，到宏观调控后有钱才拿好地，再到现在有钱有好地也不轻易出手，开发商的心态正在一步步发生变化。     

红五月:价格战刺刀见红

正204个楼盘争相打折"凡是卖得好的楼盘无不是以低价入市,或是采取了很有吸引力的促销手段。"21世纪不动产分析师粟日认为,现在开发商"打折促销"以价换量的销售策略实际效果还是不错的。在楼市调控仍未松动的当下,开发商要想打破僵局的最好武器就是"价格战",市场数据充分印证了粟日的判     

从开发商的心理特征和行为模式看宏观调控对房地产市场的影响

有效模拟开发商的心理特征和行为模式,有助于政府部门有针对性的制定和落实产业相关政策。基于房地产开发商的市场地位和相关心理学理论,归纳开发商的心理特征和行为模式,并通过列举开发商对房地产市场的典型判断,分析宏观政策在房地产市场中的影响。研究突破了经典经济学对开发商行为特征的假设,建议政策设计者应该融合开发商的认知特点和心理预期等因素,提高政策的制定效率和实施效果。     

打造房地产市场链条的黄金三角组合

随着房地产行业的迅速发展．与房地产相配套的关联行业和功能企业越来越多，在如此多的配套企业中．开发商充当的角色是——作为整体项目的轴心．引导两个功能链条的良性运转，这两个链条即是产品链条和市场链条。产品链条是支撑开发商打造好产品的基础。上海越来越多的开发商具备优秀的产品理念．房子越建越好已成为消费者的共识。在整个产品开发与运作的过程中．建筑商，建筑设计公司，景观设计公司、专业装潢公司和专业物业管理等等．都是产品链     

盈趣：希望在明天

目前,国内手机游戏产业里活跃的公司大概100家左右,约40%的游戏开发商和60%的游戏发行商(SP)是能够盈利。但由于我国的手机游戏发展还处于初期,“游戏规则”还不成熟,为了在游戏网站上拼得好的位置,很多游戏开发商恶性竞争,在游戏平台上自己下载自己的游戏,导致好的游戏并不一定卖的好。尽管有很多不成熟的地方,但手机游戏发展是手机增值服务里比较火热的,其市场前景让众多投资人纷纷解囊。在这个“金矿”的淘金者的生活状态到底怎样?以下我们关注这个细分行业产业链上下游的两家企业——游戏内容商“盈趣”和平台运营商“当乐网”。     

泰达的城市运营

泰达城吸引了很多外地开发商,这些地产商的进入对天津市场带来什么样的冲击?天津泰达集团总经理孟群认为,作为天津本土的开发商,他很愿意接受这种竞争。“外地开发商的进入,对天津开发商整体水平提高、整个城市规划以及天津市民的生活居住都有益处”。     

基于博弈模型分析稀土资源可持续利用的政府管制策略

本文在对目前我国稀土资源不合理开发的现状进行政府管制的策略分析基础上,应用博弈论的思想和理论方法对政府和稀土资源开发商的博弈行为进行表述,并建立了开发商和开发商之间、政府和开发商之间的博弈模型,对不同博弈方的混合纳什策略进行了分析与研究,并通过互动公平理论探讨了政府与开发商之间的最优选择,进而对政府管制稀土资源提出建设性的意见。     

灾区援建项目是否可以商业化？

甲方观点 不该引入开发商 曹建海（中国社会科学院工业经济研究所）： 让房地产开发商走开 开发商的参与增加了房屋建设的中间环节，会推高建房的成本，使灾后重建变成一场开发商逐利的竞赛。政府可以无偿划拨土地，规定容积率，然后通过招标方式直接引入建筑材料供应商以及建筑企业进行建设，绕过开发商这一“中间人”。     

资本化购物中心创新轻资产运营模式

现在的咨询和服务商业越来越呈现红海态势,目前市场上的咨询的商业地产类的服务商鱼龙混杂,还有一些更不负责任的咨管公司,咨询公司去卖报告,去做一些表面的文章,一点落地性也没有,因此同昌盛业在做一个转型,向商业地产的包租这个方式去转型。我们真正做的是帮助开发商,帮助商业地产的拥有者,把房地产的价值能非常好的体现出来,我们是以固定的收益给到开发商,但是我们有一个约定,因为我们在     

浅议房地产销售人员的提成工资制

随着中国房地产业的蓬勃发展,房地产销售人员的队伍不断扩大.而房地产业迅速发展的同时,竞争也愈演愈烈,各开发商绞尽脑汁在位置、地段、规划、户型、物业管理方面各出奇招外,也越来越对直接面对购房消费者的销售人员注重,于是,各开发商或代理商为能吸引好的销售人员或刺激销售人员创造出更快更好的销售成绩,往往采取销售额作为薪金提取的基础,目前最普遍的方式是低底薪+高提成作为销售人员的工资制度.     

谈物业区域的规划设计

物业区域规划设计是物业区域建设的首要阶段,它既影响城市的整体建设,又影响开发商的销售和后期的管理,好的规划设计对物业的保值增值有很大作用。本文针对目前物业规划设计中存在的问题,详细分析了在规划设计时要考虑的因素。     

房价下跌时购房人差价补偿法律辨析

房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,无论房屋是否办理了过户手续,都对当事人具有法律约束力.本文提出,购买房屋后,房屋价格的涨跌属于商业风险,而这种风险是随着购房合同的生效时起从开发商即出卖人转移至购房人.除了法律规定或者合同约定外,除开发商与购房人约定或者开发商的单方承诺外,开发商并无法定义务补偿购房人降价前后的价格差额.     

城市究竟应该怎样经营

作为东南亚最大的上市房地产开发商嘉德置地的成员企业,凯德置地已经是外资房地产开发商在上海的一面旗帜。开发过许多优秀项目的凯德置地中国投资有限公司副总经理毛大庆,从建筑师、房地产开发商这些角色一路走来,现在最关心的事情是围绕城市经营做一些理论性的研究,与房地产开发商相比,他似乎显得有些异类。     

摩根大通:中国六大房地产商分析

这里我们选择了6家房地产开发商,并把它们分成两类: *全国性开发商:指开发项目涉及5个以上城市的开发商,包括:中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、新世界中国     

购房提防五种风险

可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担，因为购房人对开发商的可能风险在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没有太大的风险。而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差，这时，由于购房人和开发商之间的严重的。信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在，购房人承受了过多的风险，也遭遇了太多的不幸。