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2010年,国土资源部将重点清理"小产权房",但何谓"小产权房"却是众说纷纭.理论界流行的观点认为,城镇居民购买农民在宅基地上修建的农房,由于不能取得房地产行政主管部门颁发的产权证书,故称其为"小产权房".很多学者认为,"小产权房"产生的根本原因是禁止宅基地使用权的转让造成的. 相似文献
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正这里所说的社会问题,不是管理层面的问题,而是一个规模庞大群体的居住问题"小产权房"并不是法定名称,只是一个俗称,是相对于国有土地上所建商品房而言的,准确地说,是指以交易为目的在集体土地上建设的住宅。村集体通过合法途径申清为本村居民修建住宅,并不是大家所关注的"小产权房"。表面上看,"小产权房"只能用买卖双方签署的协议作为产权证明,或者是由乡政府或村里签发的产权证明,而不能拿到县市政府签发的证书,这 相似文献
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当前争议颇多的小产权房给社会带来了一系列问题.许多学者试图通过土地流转制度、集体土地产权、住房保障体制等提出破解小产权房问题的解决方案。但是,在我国现有国情下,改变相关制度和体制不可能一蹴而就。笔者提出基于房产税的制度创新解决方案设想。总的解决思路是.谋求多赢局面,承认小产权房的商品属性,“化解存量,严控增量”。通过引用房产税杠杆,以房产税代替土地出让金,使小产权房向商品房过渡。 相似文献
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小产权房作为一种事实存在,尽管有其合理性但不符合现行法律规定,已成为普遍关注的社会问题。我们认为,可通过小产权房所占土地的无条件国有化,变更土地用途,分别不同情况补交相关税费,依法予以登记,成为完全产权住宅。 相似文献
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产权理论框架下小产权房的开发管制研究 总被引:1,自引:0,他引:1
小产权房开发是集体农民与地方政府利益抗争的结果,虽是自身产权保护的一种努力,但却造成了租金耗散和土地资源的低效配置,并未产生帕累托改进效果,因此,无论是民间的认可,还是政府的叫停,都不利于小产权房问题的有效解决.要从根本上解决小产权房的过度开发,需要明晰农地产权属性,在相关权益者之间进行产权缔约,从财产权益、利益结构和... 相似文献
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关于"小产权"的口水战已经不是一天两天了,土地交易改革能否推进的问题专家们也讨论多时了。现实摆在面前,"小产权房"已经存在,既然存在就要有存在的理由。"小产权房"让不少购房者趋之若鹜。但关于"小产权房"不规范,缺乏相关法律保障的说法层出不穷。如今,有人提倡将"小产权房"合法化,可面对国家的叫停和严禁,"小产权房"真的就如洪水猛兽般可怕吗?"小产权房"究竟能否走向合法化? 相似文献
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基于土地制度改革的农村集体产权住房开发与流转研究 总被引:2,自引:0,他引:2
探索和发展农村集体产权住房的开发与流转,是我国土地制度改革和农村土地管理与产权改革不可回避的重要课题,对城市住房保障市场也可以形成有益补充。目前农村集体产权住房开发经营与流转交易受禁受限,问题实质主要还在于农村集体土地所有权的实现及其形式未得到真正解决。其实在理论和实践上,只要符合四不原则,即不改变农村集体所有性质,不改变土地用地性质(确属集体建设用地),不损害土地集体所有者(农民)权益,不违反城乡统一规划,农村集体产权住房包括已有小产权房就应具有合法性而得到发展。同时,解决城市中低收入居民包括进城农民的住房保障问题,可以而且也应允许通过农民(户)自有房屋及宅基地和其他农村集体产权住房的合理流转来予以解决。因此,应改革土地管理制度,积极、有序进行农村集体产权住房的开发与流转。 相似文献
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随着我国房地产业的飞速发展,城市商品房的价格开始急剧上扬,而城市居民的工资水平却没有相应的提高,导致人们对住房的需求很难得到满足。于是,越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房,小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题,也反映出我国相关土地政策和法律所存在的缺陷。由于是建在农村集体土地上,是无法办理土地使用权证明的,由于不具有完全的产权,被称为小产权房。它的存在既有其非法性一面,又有其合理性的一面。本文正是从法律的视角出发,通过解决我国农村集体建设用地使用权流转受限的问题,给出小产权房问题合理的解决对策。 相似文献
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小产权房屡禁不绝说明其有生存环境,其生存的制度环境没有解决前,采取单纯禁止的方式难以取得治理成效,改禁止为利用是治理小产权房的趋势,利用小产权房缓解社会养老保障问题是治理小产权房的有益探索。根据小产权房所利用土地的不同类型对其分类处置,将建在宅基地和集体建设用地上的小产权房纳入社会养老保障体系,对小产权房进行登记管理和质量监督,对符合条件的购房者适当征收房产税,征税所得一部分来补充社会养老基金,一部分归县级财政所有,专项用于县级地方政府对农民及居住与城镇农民工的医疗保障与养老保障,使小产权房为缓解养老资金之不足作贡献。 相似文献
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正共有产权房到底是什么?现行的共有产权房模式真的能起作用么?共有产权房之路该如何走?一、共有产权房是什么共有产权房,简单的说,就是政府与老百姓共同持有住房的产权股份。按住建部齐骥副部长的话说就是,"即在一定时期内实行共有产权,政府和购房者共有产权"。在国外也有共有产权房的说法,是 相似文献
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正为坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售"小产权房"问题,2013年12月下旬,湖北省襄阳市国土资源局与市住房保障和房屋管理局联合下发了《关于遏制违法建设、销售"小产权房"工作的实施方案》的通知。通知指出,违法建设、销售"小产权房",违反了土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,建设、销 相似文献
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正近日,国土资源部、住房和城乡建设部加大了小产权房查处工作力度。国土资源部执法监察局负责人近日表示,各地要按照要求坚决拆除一批小产权房,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办"产权房"违法用地查处工作。小产权房治理有大动作,很有必要!小产权房已异化为法不责众的蔓延,若不治理,购买合法"大产权房"的消费者将有严重的挫折感。须知,房价高企之下,很多购房者成了 相似文献