我国“夹心层”的住房问题及解决措施

我国自1998年取消福利分房、实施货币分房的政策后,商品住宅市场需求量猛升,同时也刺激了市场价格的上涨.随着社会保障制度的逐步完善,我国现已基本形成中低收入者实行廉租房和经济适用房、高收入者实行商品房的政策.     

国土资源部：全国明年停止供应别墅用地

国土资源部副部长李元近日说，为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。     

我国住房改革政策正面临着第二次扭曲

目前,我国一些城市为了解决中等收入阶层的住房需求,推出了一种价格低于商品房的限价房;建设部官员不久前也表示,对中等收入群体要调研另一种住房方式——经济租用房;还有,过去一直被作为保障类住房范围的经济适用房供应对象,由过去的"中低收入群体"改变为"低收入群体,与廉租房相衔接",把中等收入群体赶出了经济适用房以     

经济适用房的问题及其原因

经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。然而在我国却出现了许多高收入阶层涌入经济适用房的现象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市场化结合的操作模式不够成熟，政府没有有效的保护中低收入者的住房福利权利，而开发商又从谋利的角度出发将经济房变质，最终导致经济适用房政策不能达到预期效用。     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环，是我国进行住房体制改革的产物，同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入，经济适用房存在的一些问题逐渐暴露，其去留也颇受争议。     

社会公平视角下的经济适用房政策探析

经济适用房作为我国住房保障体系中的一部分,产生于我们由住房福利向住宅商品化转化的大背景下。经济适用房的主要问题在于政策目标对象发生偏离,在二次分配时造成了不平等,集中反映为公平性的缺失。因此,要进一步健全完善经济适用房制度,同时考虑住房补贴、廉租房等多种住房保障形式,促进我国公平合理的住房保障制度的建设。     

科学筹措保障房建设资金

在＂十二五＂期间,我国计划建设约3600万套保障性住房。其中,廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等成为建设重点,大规模建设和运营各类保障性住房,需要通过多种融资方式满足建设资金需求——     

北京的住房政策变迁及经验教训

30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。     

农民工城镇住房解决模式与路径选择

农民工城镇住房问题是我国当前倍受关注的一个焦点,如何解决农民工城镇住房是令政府、社会和用人企业头疼的难题。文章在分析我国当前流行的几种住房解决模式的基础上,针对我国农民工自身特点,提出解决农民工城镇住房的路径选择：短期以廉租房为主、经济适用房为辅的模式;长期以经济适用房为主、廉租房为辅的模式。     

经济适用房与商品房并轨的设想

住房供应商品化，让人民群众自己买房子，使住房建设成为新的经济增长点，是住房制度改革的战略方向。要实现这个目标，有许多问题需要探索。将经济适用房与商品房并轨是一条思路。     

自建房似走福利分房老路

在高房价的背景下，以“自建经济适用房”为遮羞布的新福利分房正在各大型企事业单位展开。越来越多的有钱单位，或虽没钱但有办法弄到钱的企事业单位，回到单位福利分房的老路上，这究竟是一种进步还是倒退？[编者按]     

现阶段廉租住房退出管理中的问题与对策

廉租房是一种针对社会最低收入住房困难群体的兜底性保障制度。由于保障对象仅限于最低收入家庭,所以当家庭经济条件改善时就应该退出。但是实践中,由于退出制度不健全,出现保障模式选择上偏向易退出但政策效能弱的租金补贴模式;福利享受固定化诱发＂道德风险＂和＂逆向选择＂;廉租房与经济适用房制度衔接不畅阻碍退出等一系列问题。针对这些问题,必须从住房定位、保障模式选择、退出指标设定、退出流程、保障制度衔接等方面入手解决。     

经济适用房建设和管理中存在的问题和对策

经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，其在建立合理住房供应体系，实现城市规划布局调整，深化住房制度改革，满足城市中低收入家庭住房需求等方面发挥着极其重要的作用。民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案，被2007年全国政协会议提案组定为第1号提案，更凸现出研究经济适用住房问题的重要性。     

我国保障性住房的发展脉络与制度创新研究

文章指出,我国当前的保障性住房是以经济适用住房和廉租房为主的保障体系。住房保障制度是政府利用国家和社会的力量,为住房困难群体提供其基本生活所需住房的若干制度安排,以便在房地产领域实行公共服务的均等化。文章认为,与商品房相比,保降性住房制度还很不完善,加快社会保障住房制度的改革与创新不仅能够改善中低收入群体的福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。     

九月土地新政:给中国房地产业带来了什么

2006年,我们还不得不面对这样的现实:中国的商品房所面对的,仍然是城市中仅占7%的富裕家庭,远远不是大众消费。而且在近几年内,商品房成为大众消费的可能微乎其微。而廉租房所面对是仅占城市中3%的极端贫困家庭,所以,90%的城市中层家庭的眼睛,还会盯着经济适用房。     

政策信号

个人买经济适用房契税减半3月17日,《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》已获国务院批准并下发,对廉租房、经济适用房和住房租赁     

大力发展廉租房的探讨

经济适用房在一定程度上解决了低收入群体的住房困难问题，但因执行政策的偏差和固有的局限性没能完全发挥其社会保障功能，并孕育了潜在的风险、滋生了一些社会问题。相比而言．廉租房可以最大限度地实现住房保障功能，增加社会效益、促进社会公平。逐步取消经济适用房大力发展廉租房是实现低收入人群住房保障．改进民生促进社会和谐发展的重要手段．     

经适房10年痼疾

经济适用房走过10年．风云激荡。其间．增加了大量社会财富，提高了居民住房水平。但问题依然不少，由经济适用房、廉租房、限价房所构成的中国多层次住房保障体系背后也存在一系列问题。     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环,是我国进行住房体制改革的产物,同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入,经济适用房存在的一些问题逐渐暴露,其去留也颇受争议。所谓的经济适用房,一要经济:要满足中低收入群体的购房需求,价格上就要有一定的优势二要适用:造价可以不高, 户型可以不豪华,但在建设标准及住房适用效果上不能降低。     

未来两年再建5万套保障房

安居乐业，这是每一个市民的基本要求，也是人生追逐的目标和梦想。在大连，无论是经济适用房、限价房、廉租房，还是正在大规模兴建的公租房，五年来各种形式的保障房，也在逐步让一个个家庭享有更美满的生活。就在2012年，大连市新安排保障性住房建设2．8万套，其中公租房16500套、经济适用房6500套、廉租房4000户、限价房1000套。2013年N2015年，市计划再建设保障性住房5万套，这样，到2015年，安排保障性住房12万套。到“十二五”末，力争城镇保障性住房覆盖面达到城镇居民家庭户数20％以上。