浅析养老地产联盟运营模式

文章通过阐述养老地产联盟运营,分析养老地产联盟运营模式可行性,对养老地产联盟运营模式优化策略展开探讨,旨在为如何促进养老地产行业有序健康发展,为研究适用提供一些思路.     

中国养老社区开发和运营模式研究

随着中国成为世界老年人口最多的国家,养老问题也成为近年来学术研究的热点,考虑到老年住宅产品市场需求巨大,养老地产成为当下中国众多企业实现战略转型的方向.本文在深入分析养老地产内涵基础上,剖析了我国当前养老社区开发现状.最后,在借鉴美国、日本养老社区开发经验基础上,从项目定位、项目选址、产品设计、价值链闭环等方面提出了中国养老社区开发和运营模式.     

我国养老地产运营模式建议

我国老龄化速度加快,我国社会逐步接近与老龄化社会,这对于我国的稳定发展以及持续发展较为不利,因此,必须对这一问题进行解决以及控制,采取的主要手段就是养老地产运营模式的建立与优化,这样能够实际的降低老龄化对于社会经济、文化等方面的发展影响程度,同时养老模式盈利化,会进一步的减少社会的各层次负担.     

中国养老产业发展走势总体判断及政策导向

本文基于三维养老产业生态链解析模型,将近年来中国养老产业发展的总体格局大致归纳为三个基点:一是传统转型基点,即计划经济体制下行政主导养老事业,依托家居社区养老服务市场化转型外延新发展.二是主流增长基点,即基于地产、医疗、保险和旅游等资源优势,切入银发市场锁定目标客户主导养老产业发展总格局.三是前沿引领基点,即借鉴导入国际先进理念及经验引领前沿养老发展大方向.笔者认为,大刀阔斧地推进市场化改革,依托全社会力量特别是民间资本大力度拓展市场多元化投资渠道,不断提高社会化、多元化机构养老市场化及专业化服务水平,以形成良性的养老产业发展机制及市场运营模式,是解决"何以养老"问题的根本出路及必然选择.     

哈尔滨城市圈物流地产运营模式研究

随着我国经济的持续快速发展,带动了物流业的发展,物流地产应运而生.发展物流地产对加快城市圈物流产业发展具有重要的意义.本文从分析哈尔滨城市圈发展物流地产的必要性入手,结合所在学校哈尔滨职业教育园区的建设,提出了哈尔滨城市圈物流地产运营模式和运营时应注意的问题.     

为什么要限制养老地产发展

正我国未来老年人口数量可能在2053年达到4.87亿,而目前我国需要专门服务的老年人至少有5000万。国务院的《十二五社会养老服务体系建设规划(2011-2015)》中,提出90:7:3的养老模式,即居家养老90%,社会养老7%,机构养老3%。由此可见,中国的养老地产的市场价值有多大。2008年,保利地产涉足养老地产;2010年,远洋地产进入养老地产;2010年底,万科也宣布养老地产是新业务分支;同一时段,绿城集团也公布向养老地产转型。     

中国养老地产发展模式与策略研究

从中国养老地产的内在发展逻辑来看,养老服务社会化、养老服务设施集约化与养老服务高端化是催生中国养老地产的内在动力,养老地产金融化是养老地产的发展依托和现实路径。养老地产作为一种融合复合地产和现代服务业的产业,尽管发展潜力巨大,但其系统性和复合度很高,在中国仍处于初级发展阶段。现行养老服务政策更强调福利性和公益性,对养老服务业的资本属性和产业属性关注尚待加强。国内各类业态企业已经涉足养老地产业,从未来策略来看,投资企业还需在权衡社会价值与商业价值,以及创新养老地产盈利模式与发展模式等方面着手把握养老地产市场投资机会。     

我国旅游房地产开发模式及对策

近年来,我国旅游地产发展持续升温,其市场运营也方兴未艾.同时,政府相关部门、业界和学界对于这一产业热点也展开热烈讨论,但是各界看法并没有完全统一,许多问题仍处于多方争论和探讨的阶段.因此,笔者将在本文中就我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一步发展等问题展开思考.     

我国商业化养老地产的转型发展研究

我国老龄化程度已经达到全体人口的15%以上。面对老年人在居家生活、文化娱乐、医疗护理、心理健康、法律咨询、余热生辉等方面日益旺盛的市场需求,我国商业化养老地产做为养老服务市场的重要一环,还存在着诸多问题,急需加快实现转型发展。作为一个系统性工程,商业化养老地产的健康发展离不开金融业、医疗卫生产业、规划设计机构和服务业的协同助力,并可通过全产权住宅、分时段住宅、养老住房出租、出售养老服务以及更好发挥养老示范机构的示范效应、完善养老关联配套产业等模式和对策来加快完善步伐。     

基于Fuzzy DEMATEL的养老地产平台

基于Fuzzy DEMATEL模型，以平台生命周期为主线，借助MATLAB编程计算网络效应影响因素的影响度、被影响度、中心度、原因度，确定养老地产平台网络效应激发的关键要素。引入综合影响度指标,确定网络效应激发影响因素的重要程度排序,以实现静态结果分析，并进一步借助MATLAB软件的图形展示功能明确了影响因素在养老地产平台全生命周期的演化特点。锁定综合影响度指标和影响因素的动态演化，构建养老地产平台初创期、成长期、成熟期网络效应激发路径，旨在为养老地产平台相关企业在平台发展不同阶段运营策略制定提供一定理论依据和实践指导。     

养老地产水有多深?

面对跌宕起伏的2012楼市,品牌开发商开始不断自我调整.在住宅市场仍面临较高的调控压力下,商业地产的大势似乎也难以再回来;旅游地产已是各方竞相争夺的香饽饽,一番角逐之后,几家欢乐几家愁.随着中国快步进入老龄社会,养老话题正值热议中,养老地产自然成为各地产开发商的下一步重要部署.可是,在没有任何成功模式的摸索中,作为开发商眼中的“蓝海”养老地产,是否能让每个企业都可以轻松介入?此时开发是否又是最佳时机呢?     

养老产业的成长烦恼 专访北京清华同衡规划设计研究院养老产业研究所所长陈首春

《新经济导刊》:现在人们把养老产业称作"朝阳产业",请您对养老产业、养老地产和养老社区这些概念解释一下?陈首春:养老产业分为福利型养老和商业型养老。福利型养老主要由政府负责,针对低保户、五保户和中低收入人群,比如公办养老院、福利院、敬老院。商业型养老由企业建设运营,政府提供支持,这种养老模式,现在还处于初级阶段,主要是应对     

浅谈“互联网+”养老模式的发展

进入21世纪,我国人口老龄化和养老问题日渐突出,并且老年人对养老服务的需求日益扩大,传统养老模式越来越无法满足现今老年人的养老需求,养老问题亟待解决.随着互联网技术的高速发展、国家财政资金与个人资金的支持以及相关政策的大力扶持,使得“互联网+”养老模式的发展将更贴近现代与未来老年人生活中的养老新需求,智能养老也将更好地提高老年人的生活质量.因此,本文将以“互联网+”养老模式的背景为出发点,分析传统养老模式的不足与运用“互联网+”新模式的可行性,并提出相关的具体应用.     

基于Fuzzy-DEMATEL的养老地产平台网络效应激发路径构建

基于Fuzzy-DEMATEL模型,以平台生命周期为主线,借助MATLAB编程计算网络效应影响因素的影响度、被影响度、中心度、原因度,确定养老地产平台网络效应激发的关键要素。引入综合影响度指标,确定网络效应激发影响因素的重要程度排序,以实现静态结果分析,并进一步借助MATLAB软件的图形展示功能明确了影响因素在养老地产平台全生命周期的演化特点。锁定综合影响度指标和影响因素的动态演化,构建养老地产平台初创期、成长期、成熟期网络效应激发路径,旨在为养老地产平台相关企业在平台发展不同阶段运营策略制定提供一定理论依据和实践指导。     

房地产投资信托与中国养老地产融资模式

随着中国社会老龄化程度逐渐提高,养老地产因回报率高而受到投资者的关注。然而,由于老年地产项目对资金规模、投资周期和资金流动性有着较高的要求,因此需要更为先进和成熟的融资方式来满足中国养老地产的发展。REITs允许个人通过购买股票来投资大规模房地产,成为重要的融资渠道。本文首先对REITs的含义、优劣势进行了分析,对当前中国REITs发展中存在的问题进行了总结,最后对如何借助REITs以服务中国养老地产提出了若干建议。REITs这一融资模式符合中国养老地产市场当前和未来的需求,需要在机遇和挑战中不断完善。     

改为浅析中国养老产业PPP模式下的发展

中国的老龄化问题日益凸显,养老项目投资大、运营成本高,整体发展存在很多问题.面对当前我国养老产业所存在的矛盾,以PPP模式推动养老产业发展,通过养老机构的发展与创新,可有效解决当前养老产业中面临的"资金、服务"两大难题,能够实现风险的分担和养老支持性政策的突破,保障社会投资者的基本收益水平,使之能够在我国养老事业上发挥最大的作用,实现可持续发展.     

新时代智慧养老产业的发展对策研究

由于人口老龄化问题日益严重,老年人口的养老服务需求发生了显著的变化。老年群体现阶段更需要的是高质量、多层次、专业化的服务,由此可见,传统养老服务模式的弊端日益凸显。而人工智能、云计算等信息技术的快速发展,革新了养老服务的发展模式,人工智能赋能养老服务将有助于解决养老服务现存问题,成为养老服务发展的新引擎。聚焦人工智能赋能养老服务行业,以ZIGBEE通信技术、RFID技术、Bluetooth技术为理论框架,运用层次分析法从三个方面展开研究。提出各个主体应明确职责,加强顶层设计,推进人工智能技术在养老服务行业中的应用,培养智能型养老护理人才,从而提高我国养老服务的质量,实现老有所养、老有所依的美好愿景。     

常州地区养老机构数字化转型现状研究

为准确掌握常州地区养老机构数字化转型现状，采用实地调研结合个案访谈方法，通过调研智慧养老行业发展情况，以及养老机构数字化转型现状，分析常州地区养老机构数字化转型中存在的问题。建议政府积极引导统筹推进，以数字化驱动养老机构运营及监管，形成智慧康养线上线下、医养结合的市场化运营模式；养老机构强化运营细化管理，精准落实智慧服务，增强核心竞争力。     

国内养老地产会员制惹争议政府将出台相关政策

一场关于养老产业会员制模式是否会被终止的争论正在进行。一边是亲和源股份有限公司董事长奚志勇，一边是北京太阳城集团董事局主席朱凤泊。7月18日，朱凤泊在第九届中国蓝筹地产系列沙龙“养老地产冷与热”上介绍，“民政部门很陕会出台一些政策对养老地产的发展进行规范，一个是会员制，一个是高额保证金，将不允许再这样做。”     

养老基金信托运营的法律监管研究

以中国养老基金运营现状和国际经验为出发点,以养老基金与信托制度的理论契合为基点,分析养老基金信托运营的法律关系模式,提出和构建并完善养老基金信托运营的监管制度的策略,寄希望于对中国养老基金的管理和运营理论及实践有一定的借鉴意义。