《租赁》准则回避公允价值对吗？

《企业会计准则———租赁》(以下简称《租赁》准则 )的执行 ,对于规范我国租赁业务的会计处理 ,发挥了重要作用。但在执行中也发现一些问题。一、关于融资租赁的判断标准《租赁》准则规定 ,一项租赁如果符合五个条件之一 (此略 ) ,便可认定为融资租赁。其中第四个条件为 :“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值 ;就出租人而言 ,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。”查国际会计准则和美国财务会计准则 ,都是以“最低租赁付款额 (或最低租赁收款额 )…     

租赁对企业财务结构的影响探析

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新准则”）明确,租赁是在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人,以获取租金的协议。应在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人,是经营租赁和融资租赁的区别。租赁业务在会计核算上涉及以下几方面：资产的所有权和使用权、管理权的归属;承租人对租人资产价值的确认和计量,对经营成果的影响;对财务结构的影响;融资租赁与负债购入固定资产分别对企业产生什么影响。     

对租赁资产和负债入账价值基础的探讨

《企业会计准则———租赁》指南(简称《指南》)指出:在采用实际利率法分摊未确认融资费用时,因租赁开始日租赁资产和负债的入账价值基础不同,融资费用的分摊选择也不同。《指南》列举五种情况作具体解释:(1)租赁资产和负债以最低租赁费为入账价值,以出租人的租赁利率为折现率。在这种情况下,应以此折现率作为分摊率。(2)租赁资产和负债以最低租赁费为入账价值,以租赁合同规定的利率作为分摊率。(3)租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值,且不存在承租人担保余值和优惠购买选择权。在这种情况下,既不能采用出租人的租赁内含利率作为…     

最低租赁付款额内容质疑

《企业会计准则——租赁》(以下简称“租赁准则”)对最低租赁付款额的定义为:在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是,如果承租人·综合2005年第5期财会通讯有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,则购买价格也应当包括在内。即最低租赁付款额对承租人而言承包的内容有:(1)最低租金付款额;(2)承租人或与其有关的第三方担保的余值;(3)违约金额…     

融资租赁会计处理的一点改进

根据《企业会计准则第21号——租赁》第八条的规定,在融资租赁业务中,最低租赁付款额是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本）,加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。承租人有购买租赁资产选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额。承租人在租赁期开始日对于固定资产,以最低租赁付款额的现值和资产的公允价值两者之中较低者加上初始直接费用入账。针对这一处理,笔者有不同看法。     

新企业会计准则——租赁准则解读

2006年2月15日，财政部颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（本文简称新；位则）是在旧：住则的基础上进行修订的新：住则引入公允价值的慨念，更能反映企业的真实状况。     

融资租赁中的利润操纵与监管

融资租赁由于其集融资与融物于一体,兼有融资、投资、贸易、资产管理的功能,自1952年在美国产生以后,便迅速发展成为仅次于银行信贷的第二大融资方式,倍受企业和投资者的青睐,市场发展前景十分广阔,是名副其实的朝阳产业。尤其对于融资比较困难的中小企业而言,融资租赁不失为企业融资的首选方式。但是伴随着融资租赁业的盛行,融资租赁业务中所存在的问题也日益凸     

资产余值对融资租赁双方账务处理的影响分析

一、资产余值及其经济意义所谓资产余值 ,是指在租赁开始日估计的租赁期届满时 ,租赁资产的公允价值。它不同于固定资产的残值 ,固定资产残值是固定资产的使用期届满 ,已无法再行使用 ,预计的残存价值 ,一般金额较小 ,可以不考虑市场因素 ;而融资租赁资产余值 ,是租赁期满时的公允价值。由于租赁期与其使用寿命期不一致 ,两者的关系是 ,租赁期占租赁资产“尚可使用年限”的大部分 ,通常为 75 %以上 ,这里的资产“尚可使用年限”也并非是指该项资产全新时可使用年限 ,而是租赁开始时资产的经济寿命。比如 ,某台租赁资产为旧固定资产 ,已使用 …     

国际会计准则对租赁的界定

一、目前国际会计准则（IAS17）对租赁的界定国际会计租赁准则（IAS17）规定：租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取一次或多次付款的协议。融资租赁,是指实质性上转移了与资产所有权有关的全部风险与报酬的租赁。     

新准则的出台对融资租赁业务影响的分析

财政部于2018年12月13日颁布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则在一定程度上弥补了原有准则不能真实反映企业财务状况的弊端,并完善了承租方与出租方在租赁业务上的会计认定与处理工作。论文在对新、旧准则进行对比分析的基础上,从承租人和出租人两个方面总结了新准则带来的影响变化,最后针对融资租赁业务提出了发展建议。     

会计如何处理租赁问题

租赁是出租人在约定期间将所拥有的财产使用权转给承租人，并向其收取租金作为其使用代价的合同或协议。由于租凭具有将一项资产的所有权和使用权相分离、融物与融资为一体、租凭形式灵活多样等优点，使其成为许多企业取得资产使用权的重要方式。     

承租人融资租赁的会计处理例解

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。《企业会计制度》规定，在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始H租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日也可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。     

论融资租赁资产的计价

自2001年1月1日起,财政部颁布的<企业会计准则--租赁>已开始实施了.以下主要讨论准则中关于融资租赁资产计价的相关问题.     

租赁会计准则的不足及改进建议

一、我国租赁会计准则存在的问题1、回避公允价值计量基础。我国租赁会计准则规定,“在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者差额记录为未确认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大(即小于30%,含30%),承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。”由于租赁付款额是分期支付的,要采纳租赁资本化方法就必须将预期在未来各期支付的租赁付款额折现,这样,从理论上讲不…     

融资租赁业务的会计处理

根据租赁的目的,以及租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人和承租人的程度为依据,将租赁分为融资租赁和经营租赁。这里仅对融资租赁的会计处理加以阐述。对于融资租赁无论是承租人和出租人，其会计处理均分为三大核算阶段：租赁初期、租赁期间、租赁期满。体会计处理如下：     

融资租赁承租人返还租赁物的会计处理改进

融资租赁下租赁期届满时,承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：返还、优惠续租和留购。根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定,租赁期届满,承租人向出租人返还租赁资产时的会计处理为,借记“长期应付款——应付融资租赁款”、“累计折旧”科目,贷记“固定资产——融资租入固定资产”科目。这种会计处理方法符合资产和负债的定义。即对于承租人来说,返还租赁资产意味着由于过去融资形成的该项资源不再南企业拥有或者控制,预期不会再给企业带来经济利益,所以承租人要确认资产的减少;     

确定融资租赁的具体标准

企业对租赁进行分类时,应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人,承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使有年限的比例等各种因素.《企业会计准则--租赁》第七条详细规定了判定为融资租赁的5条具体标准,只要符合5条标准中的一条,即应认定为融资租赁.     

融资租赁应注意的问题

融资租赁资产是一种灵活方便的交易方式,具有风险低,可以分次付款;见效快,可以立即投入使用;处置灵活,租赁期满可以购买、续租、退回等优点,得到很多企业的认同。但在实际操作中存在着很大的盲目性,特别是在决策融资租赁时,许多条件较难掌握。笔者根据财政部制定的《会计准则—租赁》及指南(以下简称“指南”),谈几点看法。一、如何界定融资租赁资产根据对“指南”的理解,融资租赁实质上是看出租方是否将资产所有权有关的风险和报酬转移给承租方。具体而言,该资产风险指由于经营情况的变化而造成相关收益的变动,或是该资产本身落后于当时的…     

实际利率法下经营租赁承租人的会计处理

《企业会计准则第21号——租赁》第22条规定,对于经营租赁的租金,承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。与修订前的准则相比,承租人租金的会计处理方法基本上没有变化。笔者认为,除直线法、工作量法和劳动量法外,对于重大的经营租赁业务,特别是对重大的中长期经营租赁业务,承租人采用实际利率法将未来期间的应付租金资本化——按租金的公允价值计入相关的资产和负债也是一种较为系统、合理的会计处理方法。     

新租赁准则对金融租赁公司业务模式的影响

新租赁准则实施前,对承租人来说,经营租赁不仅有租金增值税抵扣高、业务处理简单等优势,最主要的是具有负债出表功能.对出租人金融租赁公司而言,相比融资租赁,经营租赁不参与监管客户集中度指标计算,不需要计提贷款损失准备,对提升规模和效益有明显优势.在新准则下,承租人不再区分经营租赁和融资租赁,租赁资产和负债均要纳入资产负债表,降低了开展经营租赁业务的动力.为减少准则变化带来的影响,通过对准则变化关键点进行分析和剖解,找出利用合同的识别和分拆、短期租赁和低价值租赁豁免负债入表、可变租金减少负债入表等条款进行业务模式优化设计,通过融资租赁加资产卖断、低价值租赁、通用设备短期租赁、将租赁合同转变为服务合同、利用合同拆分和可变租金条款等模式实现经营租赁原有的全部或部分优势.