2008年8月北京土地市场分析

日前．北京土地整理储备中心网站“正在交易地块”栏目内除了一块暂缓地块外，已暂无地块出让，北京土地公开供应暂时“断档”，有开发商认为，北京楼市整体交易惨淡在一定程度上会影响到土地公开出让市场。     

高地价=高房价？

纵使地价和房价有着千丝万缕的关系，但“天价”的地块能否建造“天价”房子，当中充满着变数……     

媒介视点

《上海证券报》的评论文章认为，和上一轮拿地潮不同，央企和大型国企不再是土地市场的主角。对于一些热门地块，央企选择靠边站的原因并非不看好项目，而是受到了有关部门的警示。这一方而说明中央宏观调控态度坚定，另一方面也说明土地市场价值正在显现。值得一提的是，这些“非房企”所拿地块除了用于住宅开发，     

补仓or赌后市？——土地市场迎来“金九银十”

进入9月份，“金九银十”在土地市场上演。 万科正以行动印证其“下半年加速拿地”的说法。继9月5日以13．65亿元击退中海地产拿下广州开发区地块后，万科9月6日上午再次豪掷33．06亿元，揽得合肥一宗775．34亩的巨无霸地块。而在9月11日上午，顺德新城f06地块拍卖，最终该地块被万科以15．8亿元竟得，溢价率14．38％，成交楼面价3488．66元／平方米。加上8月30日在上海松江7．9亿元拿下的地块，万科在两周内已经耗资逾70亿元拿地。     

土地市场走弱

7月8日，北京CBD核心区Z8地块等9宗土地的招标结果公布后，SOHO中国董事长潘石屹在自己的微博上曝料称，香港一位许先生打来电话，“态度强硬”地让他在CBD的事情上“不要再发言了”。     

“城中村”改造的经济学研究

《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》已由市政府同意批转，按照“先试点、后推开”的原则，上海力争在2015年前，启动35个“城中村”地块改造。其中，2014年启动11个“城中村”地块改造试点。     

珠江别墅：一件具有收藏价值的艺术品

到目前为止，珠江别墅仅有19栋“闺中待嫁”，珠江别墅营销负责人、广州鼎泰营销策划公司总经理黄瀚先生说：“珠江别墅不用做大量的广告就达到预期销售效果，关键是在稀缺的地块上造出了稀缺性产品。产品的唯一性使她一出世就引起关注”。     

长三角地价受调控影响迅速降温

长三角频道2月13日消息：信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。市场预期，地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一，只有“面粉”的成本（地价）低了，“面包”的价格（房价）才有相应回调的空间。     

每月盘点之事件

麦城中介退出福州二手房市场，福州两幅地块流标，福州房贷违约现象屡见不鲜，厦门部分楼盘降价一两成，中国最大规模地产中介“创辉租售”或濒临崩盘。     

厦门楼市进入“冰河期”

今年2月18日，春节后厦门的第一场土地拍卖会在寒流中逆势“闪亮”登场，但可惜“出师未捷身先死”，这次拍卖的同安区2008TG01等九幅地块的国有建设用地使用权全部流拍。厦门的土地市场再次遭遇了一场罕见的“霜降”，场面只能用一个“惨淡”两字来形容了，这也成为记者记忆中有史以来最冷的一场土地出让会。     

浦东新区实施旧区改造事前征询制试点的做法与启示

伴随着十八年开发开放的伟大历史进程，浦东新区在市委、市政府的统一领导和指挥下，先后经历了“365万”危棚简屋改造、“三个基本完成”（基本完成南浦与杨浦大桥之间11个危棚简屋地块、基本完成两桥之间10个严重积水地块、基本完成内环线内12个“城中村”地块共计33个地块的改造）和世博大动迁等几轮大的旧区改造行动。     

CBD地块上演步步惊心

十一前夕,被称为“京城之巅”的“中国尊”在CBD核心区Z15地块上静悄悄地开工。     

北京CBD土地出让“神仙标”

7月8日，北京市CBD核心区9宗建设用地招标。作为Z11地块唯一买家的中信集团联合体出价26．32亿元，与该地块底价“神奇”巧合至小数点后两位。因此举引发巨大争议，“神仙标”被废，Z11地块也因此流标。     

不建“第一高楼”需要智慧和勇气

报载，南京新街口闲置两年的“地王”——东铁管巷AC地块的开发建设，终于有了明确“说法”。该地块将在年内开建。原拟建的“中国第一高楼”——518米“金陵福光”大厦，出于交通疏解和配套用地不足的考虑，作了重大修改，降为430米（新华报业网2007年9月24日）。     

土地

中服地块内定疑云 作为cbd传统核心区为数不多的大块商业用地，“中服地块”的竞买条件在1月29日一经登出就立刻遭到潘石屹、任志强等地产界人士的强烈质疑。“中服地块”内定远洋地产一说也愈演愈烈。为此，2月9日上午，北京市国土资源局、市土地整理储备中心、市规划委、北京商务中心区管理委员会专门就中服地块（北京市朝阳区东三环北京商务中心区（cbd）核心区ne19—1a地块）的入市问题进行了现场答疑。     

土地供应量不影响房价

“尽管去年土地供应量比2003年下降很多，但今年南京的土地供应将不会低于去年或者与去年持平!”南京市国土局市场办负责人表示。由于今年将陆续有“重洽会”、“港洽会”、“全国地球日”、“金洽会”等重大活动，南京市国土部门将分批次在这些活动中推出地块招商，总的供应量将不少于去年。     

“限房价”地块不宜推广——访中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云

北京豆各庄地块的出让，让“限房价”地块再次成为各方关注的热点，《中国地产市场》就相关问题专济了中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云。     

秦皇岛市首次对城市区国有土地使用权进行拍卖

近日，秦皇岛市土地管理局在秦皇岛大酒店举行了国有土地使用权拍卖会。这是该市首次对城市区国有土地使用权进行拍卖。拍卖的地块位于燕山大街南侧、化路西侧“八一里”小区，面积为3007平方米(合4．51亩)。用地性质为居住用地。共有15家开发商参加了竞买，经过28轮激烈的竞价，     

当前县级消费市场应采取“划市专业经营法”

所谓“划市专业经营法”，就是因街道、环境、交通、人流、商品等诸因素的差异及其特殊要求，将不同街道和不同地块划分成若干专业市场。如，家电一条街、副食一条街、服装一条街以及小商品市场、肉类食品市场、蔬菜市场等。过去县级消费市场规模小，无法且无必要采用“划市专业经营法”，现在市场规模扩大了、而且随着人们物质化生活水平的不断提高，消费市场档次也相应提高，加之现在超市、连锁店，专卖店发展迅速，对传统消费市场形成强有力的竞争态势。     

老城区烂尾地“起死回生”

仅仅时隔两月，广州老城区文昌南、同福中两幅烂尾地块就由”烫手山芋“变成了“香饽饽”。 2月6日，文昌南、同福中两幅烂尾地块捆绑出让，起拍价3．1亿元，经过万科联合体、雅居乐、恒大、富力四大广东本土开发商的轮番抢夺，最后拍出高价，在不到半小时的77轮争先恐后的竞投中，雅居乐集团以高出底价1．82亿元的4．92亿元竞得这两幅烂尾地，令广州今年首拍烂尾地块就迎来“开门红”。