如何看待北京住房二级市场

现阶段的北京商品房市场热闹非常,新楼盘竞相推出,房展会接连不断,大幅广告到处飘扬,一片欣欣向荣。而北京的住房二级市场,也即通常所说的二手房市场,依然冷冷清清,起色不大,究其原因主要有两类。 主观原因方面,对于商品房市场,无论是新建还是旧城改造项目,对开发商而言,无疑存在着巨大的利润空间(尽管在不断规范化的市场条件下,这个利润空间在逐步缩小)。对政府各主管部门来讲,日新月异的城市面貌,也是很重要的工作业绩。而对于二手房市场,其内涵更     

北京发展住房二级市场的问题及对策

住房二级市场对形成住房生产一流通-消费的良性循环具有重要意义，从消费观念，政策配套，价格体系等方面探讨了北京住房二级市场发展不畅的原因，并提出了相应的政策建议。     

借鉴法国、荷兰经验发展北京住房二级市场

随着北京市住房制度改革的不断深入,住房的商品化使人们的住房观念发生了质的变化。城市居民客观存在的经济收入的差异,使房地产市场必然形成梯级消费。即高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用房或二手房,困难职工租住廉租房。由于占大多数的中低收入者是房地产市场消费的主体,因此住房二级市场必将逐步成为房地产市场的主流。为此,加快搞活住房二级市场,对于保证房地产市场持续发展、盘活市场存量、带动市场增量,进而拉动国民经济增长都具有现实的重要性和紧迫性。 北京的住房二级市场正式启动于     

关于活跃北京住房二级市场的建议

目前 ,我国各地住房二级市场发展极不平衡 ,北京住房二级市场发展缓慢 ,远远滞后于其他经济发展较快的城市和地区。本文针对这个政府及京城居民都极为关心的问题 ,对制约北京住房二级市场快速发展的主要原因进行分析 ,提出了一些个人看法及建议 ,旨在促进北京住房二级市场的活跃 ,以发挥二级市场在房地产市场中的积极作用 ,形成房地产市场的良性循环 ,尽快解决居民住房困难问题     

刍议住房二级市场的发展

分析我国住房二级市场存在的产权制度滞后、中介服务不正规及税费过高等问题。     

上海住房二级市场的联动发展

市场、政府、企业、金融界、理论界和百姓共同配合，形成上海住房二级市场发展比较活跃的的局面，总结了这种联动发展的内部运作机制经验。     

形成新的经济增长点必须启动二级住房市场

一级住房市场是住房商品销售的市场，其完善与否直接关系到新的经济增长点能否真正形成；二级住房市场是住房商品再交换的市场．其发展与扩大与否直接影响一级住房市场的发达。但目前我国二级住房市场的作用没有得到应有的重视，其发展受到诸多限制。多数地区对出售的公房采取限制上市的政策，如规定出售的公房必须五年以后才能上市、上市必须补足购房时向个人优惠或减免的税费、必须缴纳可观的土地使用权转让费等等；同时．目前的二级住房市场还存在以下诸多方面的问题亟待解决：     

论发展居民住房抵押贷款二级市场

居民住房抵押贷款(以下简称住房贷款)是指住房金融机构(包括专业性住房金融机构与非专业性住房金融机构)以居民个人拥有的住房作抵押为条件而向居民个人发放的用于购置自有住房的中长期贷款。居民住房抵押贷款的二级市场是相对于居民住房抵押贷款的一级市场而言的。居民住房抵押贷款的一级市场是指发生或创造住房贷款的市场，亦即住房金融机构最初向借款人发放贷款的市场。居民住房抵押贷款的二级市场则是指已经发生的住房贷款的交易市场，即住房贷款债权的转让市场。     

发展租赁市场促进住房消费信贷

市场经济国家中,居民消费住房商品的基本方式有两种：买和租。由于住房商品的特殊属性,市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施,但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。那么居民在这两种方式之间的选择是由哪些因素决定的呢?考察一些市场经济国家的住房状况,我们发现起决定作用的主要有以下因素：(1)国家的住房政策．     

上海、北京两市住房二级市场的对比与反思

上海是我国较早启动住房二级市场的城市之一,其住房二级市场自开放以来取得了长足发展,成为我国目前发展最为完善、交易最为活跃的二级市场。而与上海综合竞争实力相当,住房市场具有较多共性的北京,其住房二级市场的发展却不尽如人意。因此,对上海住房二级市场进行全面的比较研究,有助于借鉴经验,促进我市住房二级市场的健康发展。     

住房二级市场的发展及房地产金融对策

对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷，并提出相关对策。     

我国住房抵押贷款二级市场的发展研究

一、引言住房抵押贷款二级市场是指抵押贷款的流通转让市场,它与抵押贷款一级市场即住房抵押贷款原始创造市场相对应。住房抵押贷款二级市场包括住房抵押贷款资产支持证券发行和流通市场、住房抵押贷款直接买卖市场、住房抵押贷款回购市场和住房抵押贷款互换市场等。 2004年底我国居民个人住房抵押贷款占GDP的比例为11．7％, 2005年2月末,商业银行发放的住房抵押贷款余额已达到16508亿元,与金融机构本外币信贷总余额之比为5．95％。而1997年美国住房抵押贷款债务为50740亿美元,约占信用市场债务余额的     

我国住房抵押贷款二级市场的发展研究

一、引言 住房抵押贷款二级市场是指抵押贷款的流通转让市场,它与抵押贷款一级市场即住房抵押贷款原始创造市场相对应.住房抵押贷款二级市场包括住房抵押贷款资产支持证券发行和流通市场、住房抵押贷款直接买卖市场、住房抵押贷款回购市场和住房抵押贷款互换市场等.     

拓展住房二级市场金融业务势在必行

通过理论分析,论证了拓展住房二级市场金融业务是解决住房价格与居民收入之间比差过高这一启动住房消费面临的最大难题的现实的选择,并提出了拓展住房二级市场金融业务的具体思路。     

运用经济手段促进轻纺工业发展

上海市轻、纺、手工业的产值约占全市工业总产值的百分之四十。促进轻纺工业的发展,不仅对改善人民生活有重要作用,而且对贯彻调整经济的方针,积累资金,加速四化建设,有重要意义。去年下半年以来,上海市人民银行总结建国三十年来支持轻、纺工业发展的经验,结合当前实际情况,采取以下一些措施,支持轻、纺工业的发展,初步取得一些成效。     

加快培育我国的住房二级市场

根据住房市场交易层次的不同,可以将其分为一级市场和二级市场。所谓一级市场是指物业从开发商到消费者的第一次售卖;而二级市场是指存量住房的交易市场,是使用者即消费者之间的交易市场,是住房重新调整和配置的市场。近年来我国住房一级市场交易日益活跃,交易量逐步增加,形成良好的发展态势;但与此相比,住房二级市场则显得冷冷清清,整个市场陷于沉闷呆滞状态。     

住房二级市场请贴近京城百姓

开放和发展住房二级市场是启动住房消费、拉动经济增长、使住宅业成为新的经济增长点的需要。北京市自1999年开放住房二级市场以来,取得了一定的成效。但与上海等地相比,无论是交易规模还是市场气氛,都没有预期的火爆,其市场效果远未达到预期的目标。问题何在呢?