浅谈售后租回交易的会计处理

对于售后租回交易,无论是承租人还是出租人,均应首先按照租赁的分类标准,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。特别指出,对于出租人来讲,售后租回交易（无论是融资租赁还是经营租赁的售后租回交易）同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。但对于承租人来讲,由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者,因此,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。     

事业单位房产出租流程规范化管理探索与实践

文章分析了传统租赁模式和电子商务招租模式管理存在的问题,提出房屋租赁工作应按照公开招租、阳光租赁的原则,把定价权交给市场,通过引入资产评估机制,通过公开平台对外招租模式,创新阳关运转的管理工作流程的思路,研究结果为完善房屋租赁模式提供理论支持,也为规范房屋出租流程提供了重要参考.     

浅析新会计准则下无形资产的会计核算

一、新准则下无形资产的定义及适用范围 新准则下的无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。新准则强调了无形资产的可辨认性,以后所有的无形资产都是可辨认资产,它是能够从企业中分离或者划分出来,并能单独或者与相关合同、资产或者负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换,或是它的权利源自合同性权利或者其他法定权利,无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。     

浅议企业自有房屋租赁市场的发展

自1988年《中华人民共和国宪法》修订以来,中国的房地产市场在几乎空白的基础上迅猛地发展起来.目前我国房屋租赁市场虽然已经建立起来,但是仍欠规范,同时租赁陷阱层出不穷.本文通过对企业自有房屋租赁市场的现状、概念及法律特征、存在的问题进行了分析阐述,最后对如何发展企业自有房屋租赁市场提出了几点建议.     

浅析集团母子公司关联交易纳税须注意的几个问题

所谓关联交易就是企业关联方之间的交易,是指在关联方之间发生转移资源或义务的事项,而不论是否收取价款。主要有购销商品或其他资产（如固定资产、无形资产）,提供或接受劳务,代理,租赁,融资,担保和抵押,管理合同,研究开发项目的转移,许可协议等。     

关于新会计准则下无形资产会计核算的应用思考

一、新准则下无形资产的内涵分析 新准则下的无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。新准则强调了无形资产的可辨认性，以后所有的无形资产都是可辨认资产，它是能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或者负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换，或是它的权利源自合同性权利或者其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。     

如何应用新会计准则下无形资产的会计核算

一、新准则下无形资产的定义及适用范围 新准则下的无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。新准则强调了无形资产的可辨认性,以后所有的无形资产都是可辨认资产,它是能够从企业中分离或者划分出来,并能单独或者与相关合同、资产或者负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换,或是它的权利源自合同性权利或者其他法定权利,无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。新准则第6号——无形资产取消了商誉,而同一企业控制下的企业合并,     

资产售后回租之经营租赁的会计处理

租赁是指在约定的时间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。其特征主要是转移资产的使用权,而不是转移资产的所有权,并且这种转移是有偿的。取得使用权的一方以支付租金为代价。对于售后回租交易,无论是出租人还是承租人,均应按照《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称《租赁准则》）的分类标准将售后租回交易认定为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,其资产所有权最终有可能转移,经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁,是承租人为了经营活动中的短期性、临时性及季节性需要而向出租人租用某种资产的行为。     

汽车运输业股份合作租赁复合型经营模式研究

股份合作租赁复合型经营就是国有运输企业在保证社会主义公有制性质不变的前提下,通过对国有资产评估,折股投资,并吸收企业内部职工或各实体单位股份,合股联营,资产租赁,用股份合作制和租赁制为一体的复合型经营形式。即：股份合作,年利分红,定期租赁,产权归己,股本增值,滚动发展。一、经营运作摆式构想1·目资形式（1）募集股份。公司以国有资产投资为主,公司职工投资为辅,公司及二级法人投资为补充的原则吸收股东。大致分为三种融资形式：一是现金入股;二是实物入股（场地、房屋、车辆及其它设备等）;三是无形资产入股（专…     

对新会计准则下无形资产会计核算问题的分析

一、新准则下无形资产的定义及适用范围 新准则下的无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。新准则强调了无形资产的可辨认性，以后所有的无形资产都是可辨认资产，它是能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或者负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换，或是它的权利源自合同性权利或者其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。新准则第6号一无形资产取消了商誉，而同一企业控制下的企业合并，不能产生商誉，差额只能调整“资本乏措只”。     

档案在资产评估中的定位与价值

资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物。西方国家进行资产评估的历史已有二百年,我国的资产评估工作始于１９９３年,而对企事业单位档案资料,尤其是科技档案价值的评估工作还处在探索阶段。本文试就国有企事业单位中的档案价值评估进行研究,以及对档案价值评估做一些探讨。一、档案的资产属性档案是国家机关、企事业单位、其他组织和个人在自身实践活动中直接形成的有价值的历史纪录。资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或能控制的,能以货币计量的经济资源,包括各种财产、债券和其他权利。通过对档案和资产的属…     

浅谈融资租赁合同

融资租赁又称设备租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。     

反向抵押贷款:银保合作的新业务

住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产．领取年金”服务的金融新品,具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时,把房屋产权抵押给保险公司或商业银行,银行或保险公司对房屋进行评估,用房屋的评估价值减去预期折损,再将房屋价值化整为零,分摊到申请人的预期寿命年限中去。老年人可以终身继续居住该房屋,定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出。等到申请人亡故或永久性搬出房屋,相应金融机构对抵押房产进行处置,抵补贷款本息和相关费用。因为其操作过程像是把住房抵押贷款业务反过来做,相当于保险公司或银行用分期付款的方式从借款人手中买房,故称反向抵押贷款。作为一种成熟的融资方式,反向抵押贷款激活了个人房屋这种“僵化的资产”,唤醒了“睡眠的财富”,     

经营性房屋租赁承祖人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型，与居住性房屋租赁存在诸多区别，而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式，忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面，因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。     

融资租赁的会计处理

一、承租人对融资租赁的会计处理 1．租赁开始日的会计处理。 在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租人资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租入在租赁开始日可按最低租赁付款记录租人资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30％（含30％）。     

国际租赁业务介绍

一、租赁业务概念租赁是一种新型的信贷方式,即出租人——租赁公司和承租人——用户之间订立契约,由出租人应承租人的要求购买(或制造)其所需要的设备,在一定时期内供其使用,并按期收取租金的一种业务,也就是提供资产的使用权而保留资产法律所有权的业务。租赁商品范围,除了道路、墙壁、电力、水力等不可移动的设备和物质资源外,任何机械设备和其他可动产都可以进行租赁,大者如飞机场的地面设施、港口设施、各种船舶、     

房屋租赁中的纳税筹划

在房屋的租赁活动中,应该对押金收取、水电费收取、租金与管理费相分离、利用自有房屋参与经营或出租等方面进行纳税筹划,以达到租赁活动利益最大化的目标.     

浅议房屋租赁管理缺陷及加强措施

随着我国房屋租赁市场的红火,在房屋租赁管理方面存在的缺陷越来越突出,本文第一部分就房屋租赁管理中的缺陷逐条进行分析,第二部分就上述问题提出加强措施,以期对以后的房屋租赁管理有所帮助。     

房屋租赁中的纳税筹划

在房屋的租赁活动中,应该对押金收取、水电费收取、租金与管理费相分离、利用自有房屋参与经营或出租等方面进行纳税筹划,以达到租赁活动利益最大化的目标。     

新经济形势下房屋租赁市场风险和控制分析

日前,受国际经济低速增长、中国整体经济疲软和电子商务迅猛发展的冲击性影响,原来"一铺养三代"、"若要富,买商铺"的投资观念,受各种市场环境因素的制约,正遭遇巨大挑战。以杭州房屋租赁市场为例,通过对房屋租赁市场的调研,分析房屋租赁市场的风险,提出房屋租赁市场价格的合理制定,对降低房屋租赁市场风险有积极的影响,以及房屋租赁市场管理的对策和展望。