浅淡当前房地产抵押贷款中存在的问题

随着房地产市场和金融市场的逐步完善,房地产抵押贷款也逐步增加了。房地产贷款抵押,一方面可以减少银行发放贷款的风险,确保贷款的安全性和盈利性;另一方面又加速了资金的融通,因而越来越成为一种普遍的融资方式。但是在现实中,由于种种原因,在房地产抵押贷款上问题不断出现,这既损害了债权人或债务人的利益,又扰乱了房地产交易市场和金融市场的秩序。因此,有必要对其从不同角度加以研究。     

浅谈抵押借款中存在的问题及对策

浅谈抵押借款中存在的问题及对策农业银行山东日照市东港区支行刘汉智为确保信贷资金的安全运行，提高信贷资金营运效益，促进沉淀贷款的活化，近年来各级行社在预防贷款风险，强化防范意识上采取了一系列行之有效的措施，使信贷资金步入法制化轨道。特别现行的抵押借款，...     

论破产案中银行抵押债权的实现

论破产案中银行抵押债权的实现□任建华破产企业的债务构成比较复杂，其中银行借贷之债权占有相当的比重，在借贷之债中抵押债权也有一定的比例。抵押借贷不同于一般的普通借贷所生之债，根据《民法通则》第８９条第２项的规定，抵押债权人享有优先受偿的权利。而破产企业...     

中国住房抵押贷款证券化问题的思考

近几年,伴随着住宅市场的发展,银行降息政府让利,我国的个人住房信贷有了长足的发展。截至2001年,个人住房抵押信贷余额达到6380亿元,分别占GDP和银行信贷比重的7.9％和6.6％。而个人住房信贷收益稳定和违约率低(目前仅为O.3％)的特点,使之成为各商业银行优化资产结构的理想选择。     

当前土地储备项目抵押贷款中存在哪些问题？

本文从当前土地储备政策态势出发,结合房地产信贷的相关政策要求,对当前及未来土地储备抵押贷款存在的关键问题进行了重点分析,并在当前政策框架内提出了相应的政策建议。     

住房抵押贷款证券化的障碍分析

住房抵押贷款证券化自20世纪70年代在美国诞生以后,20多年来发展突飞猛进,许多欧洲国家以及日本、东南亚国家和我国的香港特别行政区都相继建立并发展了这一新的住房金融形式。实践证明证券化为这些国家的经济发展作出了很大贡献,截至2002年底,美国住房抵押贷款的60％以上实现了证券化。在我国,住房抵押     

住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的比较研究

在本文的论述中,首先对传统的住房抵押贷款和住房反向抵押贷款的概念进行了详细阐述,并对这二者的异同进行了对比分析,在此基础上对住房反向抵押贷款理论进行了相关解释。     

美国的住房逆抵押贷款

近年来，美国实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。这种贷款方式与传统的住房分期抵押贷款不同，传统的放贷对象，是买房者在支付卖房者一定房款后，其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者，再由买房者在一个较长时间内分期偿还本息给银行。其放贷对象是年青、有固定收入的购房者，抵押贷款一次发放，分期偿还，款本金随着分期偿还而下降。逆抵押贷款的放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向贷款人放