我国房地产市场发展及调控问题探析

我国房地产市场商业化以来房价持续上涨,房价过高已成为社会各界包括政府部门普遍认同的突出问题。基于对我国房地产市场发展及调控政策历史沿革的分析．探究房价过高的深层原因,以期对后续调控政策有所裨益。     

房地产调控重拳扑面而来

中国政府近期针对国内房地产市场接连祭出重拳,调控决心和力度之大,堪称空前。     

房地产市场化调控思路彰显

1月16日,国家税务总局下发的一纸通知给了前期在股市中牛气冲天的房地产板块当头一棒,17日的房地产股市场整体下跌9．78％。这份名为《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定,自2月1日起,各地对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30％-60     

房地产调控日趋精准

2006年中国房地产市场的“严峻形势”让公众饱尝苦涩滋味，更为2007年的走势铺下无尽悬念。国家调控措施将影响2007年的房价是跌还是涨。[编者按]     

正确看待调控房地产发展

政府对于房地产市场的基本态度，应是保持房地产的稳定，实现房产市场的“软着落”，努力形成一套有利于房地产健康稳定发展的政策措施。     

聚焦房地产调控

1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称＂新国八条＂）正式发布,昭示着第三轮房地产调控政策的开启。业内人士认为这次调控是＂史上最严厉的房地产调控＂,但与此同时,和过去相似,它也带来了许多争议,如：房地产调控为什么越调越涨？是否存在房地产泡沫？严厉调控下楼市如何走向？为此,本刊试对有关问题进行了梳理,以期对大家认识中国房地产调控有所帮助。     

房地产市场会更冷

房地产有个“金九银十”的规律。现在媒体都在讲,由于房地产调控政策收紧,今年的金九银十不复存在,真的是这样吗？     

论房地产市场中的政府调控

我国房地产业是新兴产业之一,由于其产品价值巨大,开发周期、投资回收周期长、区域位置的不能移动等特点,一旦投资不当其后果损失也不能挽回,因此,房地产的资源配置、结构布局、价格总水平、投资总量都需要政府参与计划、引导,房地产是受政府宏观调控、政     

京沪房地产市场的比较研究

此次北京出现的价格拐点。在原价格指数上下降。是真正意义上的降价；而上海遭遇的是涨幅拐点。也就是说上海房价依旧在上涨。只是上涨幅度和速度有所下降。从更深层面上分析。北京降价是市场调控的结果。而上海涨幅下降则更多地与政策调控有关。     

处方药能否完全市场化

新的《处方管理办法》已经实施3个月。据了解，大多数医院虽然处方书写规范了，也都改成了“通用名”，但是大多数患者仍不能充分行使选药权。[编者按]     

房地产调控应加大力度完善政策

2005年的“房产新政”对抑制我国房地产市场过热起到了一定的作用,但房地产市场反弹、房产泡沫重新膨胀的因素依然存在。房地产市场的稳定事关和谐社会的协调发展,对其调控不应放松,仍应以中央政府为主导。调控政策需进一步完善,行政调控手段应逐步退出,而以包括税率、利率、土地、汇率和道义劝告等在内的宏观经济政策为主。     

我国房地产市场调控效果分析

随着我国市场经济的快速发展,我国居民生活水平得到提高,购房需求也不断提升,因此我国房地产市场活动快速发展。但是在看到房地产市场对经济的促进作用的同时,我国房价上涨幅度太大,部分城市已经超出人们的正常购买需求,因此对我国房地产市场调控效果分析进行研究具有重要的现实指导意义。文章从我国房地产市场发展概况出发,分析我国房地产市场调控效果,其主要现状表现在:房价上涨并没有得到有效控制、住房需求问题没有解决、土地和信贷政策没有发挥理想的效果。最后提出加强地产市场调控管理的措施,加强房地产市场宏观调控的力度、根据自身的情况完善住房需求管理、进一步发挥土地和信贷政策制度的作用,提高我国房地产市场调控效果。     

【房地产】

有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

重新认识房地产调控目标

未来的房地产市场是以居住为主的消费品市场,而不是“投资品”市场,房地产调控的政策可能长期化。     

论政府对房地产价格干预的必要性

<正>宏观调控是政府实施的政策措施以调节市场经济的运行。在完全竞争市场中,商品的供需要求在市场上表现得直接而充分,它们又不断的相互作用,决定了市场价格的变化,而这种变化起到了调节供需的功能。但在现实生活中,纯粹的完全竞争市场几乎是不存在的,不完全竞争和垄断竞争的情形更为多见。所以虽然一部分     

我国房地产市场调控进入深水区

过去20多年,我国房地产市场发展速度迅猛,带动了GDP的高速增长,但是在快速发展的背后,房地产市场偏离市场经济越来越远。国家已多次对房地产市场调控,但是调整的效果却不理想。本文对房价上涨的原因和调控政策进入深水区进行合理的分析,提出几点关于当下房地产市场调控的思考。     

2010年房地产市场分析

随着我国房市超预期“V”型反转,房市的过快增速使得信贷风险大量积聚,引起监管部门的重视,加大了对房地产市场的调控力度。本文分析宏观经济形势,对2010年房地产投资及行业发展情况进行预测。     

关于房地产企业实施品牌战略的思考

近几年米,我国房地产业持续快速增长,品牌竞争已悄然代替了价格竞争和质量竞争,成为市场发展的必然趋势。行业的飞速发展使一批知名房地产品牌脱颖而出,在业内流传着“北有万达、南有万科、全国有中房”的说法。随着房地产市场逐步走向理性与成熟,房地产企业实施品牌战略,也必将成为重要的竞争与发展战略。[第一段]     

我国房地产市场的差异化调控

如今,房地产市场已是关系到我国民生的首要问题之一,本文分析了我国现行房地产调控政策所存在的问题,并从目前调控中存在的问题入手,对以单一房价控制作为稳定市场的主要手段的合理性提出质疑,并给出了有关差异化调控的观点建议。