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西方房地产界有句名言,房地产投资取胜的重要因素是:“Location,Location,And Iocation(区位、区位、还是区位)”。房地产投资回报的主要来源是房地产的价值增加,而房地产的增值,主要是土地的增值。区位位置是决定城市地价的最重要因素,土地区位的不同或者在同一区住宅的投资用途不同,往往会产生极不相同的区位效果。 相似文献
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三十年来,得益于改革开放之风,广东经济迅猛发展,国内外企业争相在珠三角投资办厂,珠三角的土地需求空前火爆,村集体和农民也开始谋求土地的“新价值”。 相似文献
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公共投资对房地产市场的价格溢出效应研究——基于中国30省市数据的检验 总被引:5,自引:0,他引:5
本文在构建公共投资与房地产价格关系模型的基础上,利用面板数据检验了公共投资对房地产市场的价格溢出效应。实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最大,其次是住宅、办公楼和商业用房;生态环境投资对土地和住宅的溢价值较高;公共交通投资对经营性房地产的溢价值较高;教育投资,尤其是中学教育投资对各类房地产的溢价值较为稳定;以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对房地产价格的溢价值也较稳定。上述实证结果说明公共投资是提高城市经济活力的有效方法之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。 相似文献
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文章以衡阳市为例,从区位条件、人口结构、经济基础、政策环境分析了房地产业发展的基本条件,在以下几方面对城市房地产业发展现状进行了研究:开发企业数量及结构、土地购置及开发面积、房地产开发投资状况、房地产市场供求关系、商品房销售价格、房地产投资来源、住房保障工作等。 相似文献
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文章介绍了近期美国投资机构尤其是私募公司关注和青睐的房地产税收留置权投资情况。以美国密斯斯比州Hindscounty从1994年至2008年14573次房地产税收留置权的投资活动作为研究对象,通过实证分析方法,采用Probit和Logit模型,研究房地产所有者在规定时间内未赎回的概率与相关变量之间的关系。研究得出结论:房地产所有者不赎回的概率,即投资成功(Mature)的概率与土地实际价值呈现显著的负相关关系,与建筑物实际价值也呈现显著的负相关关系,与土地使用面积不存在显著的相关性。同时,通过量化分析方法,得出了房地产税收留置权的投资策略,以期对投资美国房地产税收留置权有一定的指导意义。 相似文献
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自北京市政府公布了关于土地政策4号文件后,一时间,北京的房地产市场反响很大。有人说,今年北京的房地产市场肯定要大涨;有人则说,今年土地市场会出现供不有应求的状况。针对种种说法,日前北京市发改委固定资产投资处宋宇处长,就人们所关注的房地产投资是否过热及房地产价格会不会 相似文献
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本文基于双重差分模型,采用2012—2018年中国37个地级市城市(9个珠三角城市加28个其他省大中城市)的面板数据,实证检验了粤港澳大湾区建设规划对珠三角地区房价的影响及其异质性效果,然后运用莫兰指数探究珠三角地区内房价变动是否存在空间效应。结果发现:粤港澳大湾区建设规划对珠三角地区房价存在显著正效应,且对不同人口规模和房价水平城市的房价影响效应存在不平衡性;珠三角地区房地产市场尚不存在明显的空间效应,粤港澳大湾区建设规划的出台在短期内可能会进一步拉开区域内各城市房价水平差距。基于此,珠三角地区在把握粤港澳大湾区建设历史发展机遇的同时,不能忽视房价波动风险,应坚决执行房地产市场调控政策,确保区域协调与高质量发展。 相似文献
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根据国家统计局最新公布的数据显示,到2008年11月底,全国的房地产市场,除了房价还有小幅上升之外.无论是房地产开发投资、开工面积、销售面积还是销售金额等都出现了较大幅度回落,其中最为明显的是房地产销售。就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看,房地产市场已经开始以投资为主导的市场向以居民消费为主导的市场的转变.这必然导致房地产市场价格调整,并将使我国的房地产市场经历一个持续而缓慢的下跌周期. 相似文献
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<正>一、外资进入我国房地产市场的现状及渠道1、境外投资者直接购买境内房地产。2006年10月底,境外投资者在国内房地产领域投资约40亿美元,占同期国内全部房地产投资总量(包括土地市场交易)的3%,主要投资城市集中在北京、上海、广州三地,而外资收购的核心区集中在上海。 相似文献
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《中国产业经济动态》2006,(14):13-13
针对经济增长加快的投资之热,国家统计局新闻发言人郑京平近日走示,下半年的固定资产投资会保持一个适当的增长速度。郑京平解释说,上半年固定投资中土地开发的投资增长比较快,因为新出台的规范房地产投资有关规定已经明确,如果开发商已经购置了土地而又不去开发,一年以内就要加收占用费,如果两年还没有开发,就会没收。这样一些政策都促使占有土地的开发商加快了土地开发的进度。上半年这些因素的释放会使下半年的房地产投资下降。 相似文献
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论土地管理与房地产管理的体制及立法完善韩松,郭振清在我国《城市房地产管理法》制定过程中,关于我国房地产管理体制,即管理机构如何设置,曾有多种观点。其中争论的一个主要问题就是是否应将土地管理机构与房地产管理机构合并。结果最终公布的《城市房地产管理法》作... 相似文献
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房地产业发展与区域城市发展是同步进行的。房地产业最活跃、最发达的城市集群,也一定是城市变化最快、建设最好的区域。“珠三角经济区”是外贸企业主导型的区域,市场化程度较高,房地产经济十分发达。现在把“珠三角”扩大到珠江水系沿线的九省和港澳两个地区,形成的“泛珠三角”经济圈,国土面积是全国国土面积的20名,人口占全国人口的三分之一,在全国经济地位更加突出。对此,专家对整个“泛珠三角”房地产发展前景非常乐观。认为,尽管目前房地产发展受宏观经济环境和住宅产业自身不利因素影响,但其持续发展态势不会改变。表现在: 相似文献