论我国无权处分合同的法律效力

无权处分是指行为人未经授权即以他人所有之物为标的,以其自身的名义与第三人签订合同,并依合同实施了能导致物权设立,转移或消灭的行为。无权处分合同只要符合法律行为的一般生效要件即可生效,就算出卖人欠缺处分权,买受人明知无权处分之事实,均不影响合同之效力。处分权是导致权利变动的核心要件,出卖人欠缺处分权,即使合同有效,也履行了相应的公示行为（动产交付或不动产办理过户登记）,也不能导致物权的变动,但善意取得除外。     

无产权证房屋转让合同效力新探

“登记是房屋转让合同有效要件”的观点使众多已经成立的无产权证房屋转让合同归于无效。转让合同效力的丧失造成应受保护的利益未获保护,助长了不诚实交易的风气,有违公平正义理念。房屋转让合同的法律适用应为尽量承认合同效力的《合同法》及新的司法解释,而非《城市房地产管理法》。实质主义登记下,依物权行为理论,房屋转让合同作为引起房屋物权变动的原因行为,自合法成立之时生效。在不能发生物权变动的结果时,有过错的当事人应当承担违约责任。一房数卖和房改房买卖合同的效力及物权归属应在买卖合同有效的原则下,具体加以分析。     

浅议融资租赁合同的特征

融资租赁合同属于一种新型的独立的有名合同,是指双方当事人（出租人与承租人）之间约定,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金的合同,其具有融资、融物的双重属性,其中的融资功能强于融物,这方面与其他财产类使用合同有本质的差别,在租金的性质、标的物、合同的主体方面与传统民法上的租赁合同亦有着显著的区别。     

"先买卖后抵押"之不动产交易安全保护

关于不动产买卖合同,我国采取登记对抗主义原则,即买卖合同自合法的债权成就时成立,但不具有变动物权的效力,通过登记公示的方法,才有对抗善意第三人的效力.此般二分原则,使得不动产买卖中经常出现物权与债权的冲突,按照传统的民法理论,物权效力一般优先于债权效力,然而随着自由贸易的高速发展,交易安全的保护越发显得十分重要,因此物权与债权之间的效力权衡,不能仅仅依靠权利属性予以草断,而因结合实际情况具体分析.本文旨在结合现实案例,探讨在先订立买卖合同,后办理不动产抵押的情形下,如何实现不动产交易的保护.     

合同法定形式效力浅析

合同形式效力的学说国内有成立、生效、证据和对抗第三人效力之论,而大陆法系则主张“要件主义”或“证据主义”,英美法系推行“结合主义”。通过对上述理论的加工和融合,本文提出了更适合于一般实践操作的实体法和程序法的双重效力主张。     

浅谈免责条款及其在货物买卖合同中的约定

＂契约法的实质问题是风险分配问题＂。合同缔约人订立合同的目的一方面是为了使自己的利益得到实现,另一方面就是规避风险和减少或避免损失。合同风险制度是合同法的中心问题之一,而买卖合同中的风险分配问题,则在买卖法中具有尤其重要的意义。免责条款作为当事人预先分配合同风险的工具,对于防止出现不必要的摩擦和争议具有重要意义。通过对免责事由、免责条款的效力及免责后的义务三方面的介绍,总结了货物买卖合同中免责条款的约定内容并分析了相关注意事项。     

论物权登记效力与合同效力的区分

不区分物权登记效力与合同效力,合同的效力就有可能由一方当事人决定,这显然有悖于民法理论。因此,坚持区分合同效力与登记效力,是遵循民法基本理论、保护合同当事人合法权益的现实需要。物权登记的效力由《物权法》规范,合同的效力由《合同法》决定;登记效力指向物权,合同效力指向债权;合同效力取决于合意,物权效力取决于登记。科学认识和运用不动产物权的登记效力,正确行使物权,有利于更好地实现《物权法》确定的“定分止争、物尽其用”的目标。     

保证合同的免责规范及具体适用

《中华人民共和国担保法》(以下简称担保法)是迄今为止我国较为完善的担保法律,它总结、丰富、完善了我国现行的以《民法通则》及最高人民法院有关保证的司法解释为主体的担保制度。 一、保证合同的免责规范 (一)保证不成立的认定。保证作为一种民事行为,保证如不成立,保证人理所当然的应免于承担保证责任。保证不成立的情形有:1.主合同不具有依法成立的形式要件。主合同不成立,保证合同作为主合同的从合同,也不成立。谈不上承担民事责任问题;2.从合同不具有依法成立的形式要件。一般形式要件有三种类型(1)由债权人和保证人订立的独立的书面保证合同。(2)由保证人单方出具的交给债权人的独立的保证书。(3)在经济合同书上附设保证条款,保证人签字盖章同意担保。需要说明的是,在审判实践中也会遇到保证人以口头方式为被保证人提供担保的情况。对于以口头方式进行保证的,必须有两个以上无利害关系人证明或保证人事     

论彩票合同中买卖合同与射幸合同的分离——兼论彩票出票行为的法律意义

关于彩票合同的传统理论认为,彩票合同既是买卖合同又是射幸合同,并不区分这两种性质不同的合同。当彩票发行方未出票时,这种理论似乎能够很好地解释为何彩民无须持有彩票即可获得奖金,但深入分析后我们会发现：此时未持有彩票的彩民购买彩票的价款往往并未汇入奖池,如果以奖池中全体彩民的钱来支付奖金,难免对其他彩民造成不公平的后果。为此,应将彩票合同中的买卖合同与射幸合同分离。本文认为卖方的出票行为是买卖合同的主给付义务,同时也是射幸合同的生效要件。     

论彩票合同中买卖合同与射幸合同的分离——兼论彩票出票行为的法律意义

关于彩票合同的传统理论认为,彩票合同既是买卖合同又是射幸合同,并不区分这两种性质不同的合同.当彩票发行方未出票时,这种理论似乎能够很好地解释为何彩民无须持有彩票即可获得奖金,但深入分析后我们会发现:此时未持有彩票的彩民购买彩票的价敖往往并未汇入奖池,如果以奖池中全体彩民的钱来支付奖金,难免对其他彩民造成不公平的后果.为此,应将彩票合同中的买卖合同与射幸合同分离.本文认为卖方的出票行为是买卖合同的主给付义务,同时也是射幸合同的生效要件.     

合同解除探析

一、合同解除的概念界定关于合同解除的概念,观点不尽一致。一种意见认为,是指当事人之间对提前终止合同所达成的协议;另一种意见认为,合同解除,就是提前终止合同,使之不继续发生效力。这两种观点笔者认为均有不足。其一,没有指明解除的对象是有效成立的合同,不利于把合同解除和合同无效、合同撤销区别开。其二,把合同解除仅仅归结为协议解除,未能包含行使解除权的单方解除。这也就是说,这两种关于合同解除的界定,未能涵盖所有合同解除的类型。其三,这两种观点把解除的效力一律视为向将来发生,绝对排斥溯及力,也不具有科学性。笔者认为:合同…     

法律关于书面形式要求对电子合同的影响

传统的书面文件的法律规定是发展现代通信手段的主要障碍,对电子合同的成立和效力问题会产生重要的影响。从各国关于书面形式要求对电子合同效力的影响来看,如果一项合同不符合书面形式的要求,其法律后果为合同不能成立或不具有法律效力。我国关于电子合同的书面形式要求的立法还存在某些不足,需要进行完善。     

经济合同法讲座(六)

第七讲经济合同的基本条款及其履行(上)一、经济合同履行的概念及其法律特征经济合同的履行,是指经济合同在依法订立生效之后,双方当事人,按合同规定的条款,完成合同规定的义务,实现合同规定的权利,致使合同所产生的经济法律关系得以终止。这一概念表明,它的法律特征主要有如下三点:1、经济合同的订立有效,是履行的法律根据,也是履行的前提。全部有效,必须全部履行;部分合法有效,只履行有效部分;无效合同,没有法律约束力,因而,也就不需要履行。2、经济合同履行的主体,是双方当事人,而不能是除此之外的其他人。据此,可以判定经济合同由谁履行,若未履行由谁承担违约责任。3、经济合同的履行,应该是双方当事人按合同规     

浅谈无效合同的判断标准——以违反公序良俗为视角

无效合同与有效合同相对,是合同成立后可能出现的合同效力情况之一,是合同效力的重要内容。公序良俗作为现代民法的基本原则之一,实践中对公序良俗的违反,理应成为无效合同的判断标准之一。文章以公序良俗的违反为视角,论述无效合同的判断标准。     

浅析合同解除权的行使

一、合同解除权的涵义 合同解除权即合同有效成立后,当法定或约定的解除条件具备时,因合同当事人一方或双方的意思表示使合同权利义务关系自始消灭或向将来消灭的权利。     

合同成立与生效的区别

合同成立与生效是合同法中两种不同的制度,然而,我国《民法通则》和《合同法》对此并未做严格的区分,在审判实践中也常常将合同成立与生效、不成立与无效相混淆。本文从法律行为理论的角度对合同成立与生效制度进行分析,以期对合同成立与生效的研究引向深入。　　合同成立与生效是相互联系的。在合同当事人意思表示一致且当事人意思表示符合合同的有效要件的情况下,合同成立且生效,但在许多情况下,合同成立并不意味着合同必然或自然生效,故对合同成立与生效很有区分的必要。　　一、成立与生效具有不同的法律规则和判断标准。合同…     

拟(审)定承包工程合同注意事项

签约人应清醒地认识,合同(协议、契约)是签约双方法人签署的法律性文件。合同业经双方签字,任何一方都不能改变。执行合同期间,只能按双方签字的条款执行,即使某条款不合理也要按合同办,因为合同具有法律效能。但在双方商讨合同条款的过程中,可以争辩,某一方不同意另一方意见,是可以拒绝的,签约人要以严肃的态度对待合同条款。签约前就要考虑到在执行     

关于国际工程招标中合同成立时间的研究

在国际工程招标中,中标通知书的发出意味着合同的成立.根据国际公约的要求,以及要求书面形式往往是为了解决合同的证据问题,因此,即使招标投标双方约定或者法律规定,合同应当采用书面形式,也不意味着合同应当在双方签订书面合同时成立.中标后无论是中标承包商还是业主,如果拒签合同都应当承担违约责任.     

风险案例及索赔条款(下)

合同中途受阻是指发生的风险事件导致现实情形与签约时的情况发生了根本性的变化,要注意是“根本性变化”。例如,日出日落的时间是签约双方均不可控制的自然规律,但并不能因为冬天日短而造成工作时间短,就说是属于双方不可控制的根本性变化,并借此终止合同,使签约双方中的一方无法履行自己的合同义务,这也是ＦＩＤＩＣ合同第１３款里谈到的法律和实际上不可能成立的条件。 上文中遇到燃油危机的项目就属于有经验的承包商没法合理预见到的情况,而且无人可以肯定危机会持续多久。公司坚持认为这种情况属于 ｉｎａｂｉｌｉｔｙ ｔｏ ｆ…     

如何防范合同的法律风险探讨

现代经济是一种市场经济,更是一种法制经济,各种经济活动要通过经济契约——合同形式来规范,即通过经济合同的签订,来明确合同双方的权利和义务关系。在现实生活中,由于合同签订不规范,双方权利义务不明确,合同履行过程监督不到位,造成合同履行困难或合同不能履行,甚至发生合同欺诈行为,存在着各种各样的法律风险,严重的甚至可能威胁到企业的生存,如何强化合同的法律风险控制,依法维护企业的合法权益,