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在观望、等待中,上海楼市送走了理性回归的2005年。与2004年的轰轰烈烈形成鲜明对比,2005年上海楼市在国家宏观调控的大背景下,经历了年初的抢购热潮,年中的沉寂冷清和年末的回暖活跃。过去的一年是上海楼市理性回归的一年,为上海房地产业进一步持续健康发展奠定了基础。一、20 相似文献
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近来的上海楼市,正如这个季节一般,凉意逼人。开发商在等,等楼市转暧;购房者在等,等价格跌到最低。其实对购房者来说,拨开迷雾比走出低谷或紧盯价格更为重要。 相似文献
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尽管目前楼市观望氛围较浓,销售有所下滑,但所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。龙湖地产负责人表示:"就目前重庆的房价来看,在全国主要城市中并不高,从房价与收入比来看,北京、上海已达到16:1,但重庆还只有7:1,全国楼市出了问题,重庆楼市也不会出问题。 相似文献
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今年第二季度以来,和部分全国其它中心城市一样,上海房地产市场经历了一波强劲回升、上扬、繁荣,成交量和成交价都有突出的增长。从一定程度上讲,第三季度成为近三年来上海楼市的又一个高潮期,对这一时间段市场的运行进行分析研判,以及在此基础上对上海楼市发展趋势进行预测,具有相当大的现实意义。 相似文献
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自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷,巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份,中原地产对上海购房者的调查结果显示:有69%的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机.其中20%的被访者认为应该是在房价下跌20%以后:潜在购房者的心理价位普遍偏低,希望总价在61~80万元.面积在81~100平方米的被访者人数最多。由此可见,目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及.上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按] 相似文献
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一、当前上海房地产市场的形势根据上海网上房地产最新统计资料显示,6月的上海楼市在一片惨淡中度过,周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右,延续了5月的冷清之势,全市住宅市场日成交不足300套,最低时才100套。二手房市场也是一派萧条,本月二手房指数1710点,环比下降0.2%,是2002年以来上海楼市持续高涨3年后的首次下跌。6月的惨淡只是趋势的延续,自从年初国家加大宏观调控力度,中央和上海市出台多项房地产调控政策以来,上海楼市的交易量就开始不断萎缩,商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降,5月份跌到最低点,只相… 相似文献
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处在政策旋涡中心的上海楼市将成为中国房地产市场的晴雨表。在这个被摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠誉为处于“全球房地产泡沫破裂的震中”的城市,炒家抛售、买家观望,银行、证券、开发商、房地产基金各自紧锣密鼓地展开研究调查,盘算着自己的下一步出路。本刊驻上海记者将以旁观者的眼光,连续报道上海楼市的演绎轨迹。 相似文献
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继2008年10月22日财政部、国家税务总局、人民银行出台楼市"组合拳"之后,上海连夜出台了促进房地产市场发展的14条意见,包括减免契税、营业税等以降低购房者交易成本,放松信贷政策,家庭购房公积金每户最高贷款限额提高至80万元,调整普通住房标准等。加上央行从9月15日以来的连续4次降息,购房者成本大大降低,这促使上海乃至全国楼市在11月走出了一波久违的"新政策行情"。 相似文献
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关键词1:楼市
宏观调控的政策意图是什么?
当前的宏观调控政策的意图是挑破房价的泡沫,让楼市实现自然增长。房地产泡沫的本质是价格虚高.在上海炒房最热的2004年,60%的二手房成交时,上家持有时间不满一年,这足以体现房价已经背离了居住这一最根本的需求因素。我估计上海当时有70%购房者纯粹是为了投资.而这一比例在北京大约为20%.虽然很多人买了不止一套住房.但有一定的储蓄意味,并不是打算在下一年出售套利。关缝词1:楼市 相似文献
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2003年以来,上海房地产市场呈现稳健发展的态势,在房地产开发投资、品房销售、存量房交易、住房抵押贷款等方面,均出现了较大幅度的增长。同时近期围绕 政府贴息、廉租、土地使用调整、中低价房等政策和措施的相继出台我们已经看到,上海楼市的结构性调整的步伐已经迈出。一、 上海房地产市场结构性调整已经全面开始上海房地产市场结构性调整问题已经进一步显化,这是与政府近期出台的相关政策和采取的相应措施紧密联系一起的。这必然将会在一定程度上对上海房地产市场的供需结构进一步进行范和调整,对整个上海市楼市产生积极和深远的影响。… 相似文献
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盛极必衰,现在虽然辛苦,却是经营一个企业的正常状态。对所有开发商而言,2005都是一个值得纪念的年度——以2005年5月11日七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》日子为界,上海楼市从一个“产量等于销量”的黄金年代急转而下,陷入长达半年的冷却下调期,部分地区价格竟跌至2003年底时的价位。全国的开发商们悉数被上海楼市 相似文献
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上海作为一个国际性大都市,以及准备建设成为世界的金融中心地位,对上海的房地产来说,无疑是一个坚实的支撑。当然,即使最坚实的堡垒,也会受到国际经济和国内经济周期的影响。今年上海楼市同全国一样,陷入了成交量极度萎缩的低迷状态。 相似文献
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品牌——严冬的那根救命稻草如果用“炙手可热”来形容今年5月份以前的楼市,那么杭州的楼市则可以说是热得无以复加了,房价连续12年来上坡路上一路狂奔,是全国唯一直逼上海的二线城市。正是这种“重金”的诱惑,杭州的开发商在建造楼盘和广告的投入上表现得特别“英勇”。“人文 相似文献