经济适用房政策面临的问题及解决办法

经济适用房是政府为中低收入家庭提供的特殊商品房,作为一个新生事物,经济适用房在发展过程中存在着不少的问题。文章通过对现行经济适用房政策实施过程中存在的问题进行具体分析,希望找到相对科学的解决办法。     

经济适用房应慎行

经济适用房是九十年代初,在房改大潮中,政府为解决大批中低收入家庭住房困难的问题而推出的由政府扶持、开发商开发的具有经济性和适用性的社会保险性住房。其经济性表现在:经济适用房售价的确定是按保本微利的原则,即在建筑造价和征地折迁补偿费的基础上另加建设管理费构成成本,以及不超过3％的成本利润所构成经济适用房的售价,与传统商品房相比,它少了地价这一大块——土地由政府无偿提供。其适用性表现在:价格不高,要     

经济适用房你的路还有多远？

目前，大部分经济适用房的建设项目，基本掌控在政府手中。由于行政手段与市场运作方式天然的不可容性，使得这一政策面临不少问题。     

经济适用房投资额与商品房价格的动态关系

基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。     

经济适用房政策问题博弈分析

经济适用房政策是实现"居者有其屋"和谐社会的重要国策,而对于中低收入购房者政府如何对其提供优惠却是众口不一.本文通过完全信息状态下政府和房地产开发商两参与者的博弈分析,解释了现行经济适用房政策执行过程中的不合理现象,揭示了问题之根源,并提出了经济适用房政策改进的方向.     

经济适用房政策问题博弈分析

经济适用房政策是实现"居者有其屋"和谐社会的重要国策,而对于中低收入购房者政府如何对其提供优惠却是众口不一。本文通过完全信息状态下政府和房地产开发商两参与者的博弈分析,解释了现行经济适用房政策执行过程中的不合理现象,揭示了问题之根源,并提出了经济适用房政策改进的方向。     

经济适用房与高房价关系的实证分析——基于VAR模型

使用2005—2010年的月度数据对我国房价增长速度与经济适用房之间的关系进行实证分析。通过建立VAR模型,进行脉冲响应分析和方差分解,并运用协整检验和Granger检验,分析两者之间可能存在的长期和短期关系以及作用方向。研究结果表明:在短期,经济适用房对全国房价增速起正向推动作用,但推动力先增强后衰减,影响较小且会在10个月后消失;在长期,经济适用房与全国房价增速之间不存在长期均衡关系和Granger因果关系。     

我国经济适用房制度问题分析

自我国经济适用房制度实施以来,各种问题时常出现,也不断遭到民众的质疑。本文对比了政府转移支付和经济适用房制度的内在关系．指出经济适用房制度类似于转移支付．会对接受者的生产动力产生影响,同时也会对接受者长期收益产生侵蚀,并在此基础上提出相关政策建议。     

经济适用房问题多多

“不买”成上策 今年2月份,中国社会调查事务所对北京、上海、重庆、武汉、广州五城市居民进行了一次电话调查。结果显示,在1958份有效样本中,几乎所有的被调查访问者都知道经济适用住房,但参加房展和询问房价的人多,真正掏钱购买和成交的人少。反映的问题主要是房价高、位置偏、面积大和中低收入者的界定不清楚等。 经济适用房不经济 五城市的调查结果为:有60％左右的人认为经济适用房价格太高 认为能够承受其价格的仅占24.65％。 造成经济适用住房价格过高的原因主要是:     

经济适用房政策问题论略

从经济适用房政策缺陷、政策执行主体动机偏差两方面探讨了经济适用房政策过程中出现的政策表面化、扩大化、扭曲化现象的深层次原因，并从明确经济适用房政策在保障性住房政策体系中的角色、强化政策执行主体的公共服务动机、推进经济适用房政策的市场化运作三方面提出了建议。     

经济适用房建设中的财务管理问题

房地产,尤其是经济适用房建设过程中存在的财务问题已日益严重,亟待解决。文章简述了经济适用房的特点,并以此为依据介绍了经济适用房建设过程中的问题,最后提出了企业和政府解决这些问题的建议。     

我国现阶段经济适用房运行现状及存在的问题

住房是百姓生存的基本条件。但我国70%的家庭处于中低收入水平,他们中的一些不能完全通过自身的力量改变其无房、危房、拥挤等住房紧缺的状况,这就需要政府通过"有形之手"对其提供帮助。经济适用房是我国住房保障制度中的一个重要部分,在国内一些城市已取得了一定程度的发展。所以本文通过对经济适用房的运行现状的探索,从完成投资额、新开工面积、销售面积和销售价格等几个方面进行实证研究,总结分析我国经济适用房的实行现状及存在的问题。     

浅谈经济适用房物业管理

本文作者结合自身工作经验,分析了经济适用房物业管理存在的相关问题,并提出一些解决困扰该类物业管理的措施,以供参考。     

解读2006年哈尔滨经济适用房新政策

按中国人的传统观念，似乎有一栋属于自己的房子，才会真正有家的感觉。所以，提起房地产，人们最为关注的永远都是房价，房价总是牵动着老百姓的神经。特别是那些错过计划经济时期分房的年轻人，走出校门，走入城市，住房成为他们在城市发展的一大障碍。     

银厦公寓为经济适用房树立典范

经济适用房，在人们的普遍印象中是为中低收入阶层建设，项目档次不高，位置比较偏远的住宅园区。但是，温州市银来房地产开发有限公司建设的经济适用房改变了人们的多种看法。2003年至2004年，银来公司以1．68亿中标取得的黄龙住宅区6号银厦公寓经济适用房在2004年多次房展会上连拔头筹，创建了温州大众化家园现象。实践证明经济适用房依然可以创造高品质。     

浅谈温州市经济适用房存在的若干问题

1998年国务院下发了<关于进一步深化住房制度改革、加快住宅建设的通知>,决定在全国范围内实行住房分类供应体系.即对高收入者供应市场价格的商品房;对中低收入者供应政府限价的经济适用房;对最低收入者供应经济廉租房.本文主要探讨的是面向中低收入家庭的经济适用房.     

经济适用房问题分析及市场操作探讨

经济适用房政策旨在解决中低收入家庭的"住有所居"问题,自出现以来就存在许多问题。这些问题的出现有偶然也有必然,但所有问题的根源是经济适用房有效供给不足;根据问题出现的原因分析,回归市场化操作是解决这些问题的有效途径。     

经济适用房存在问题及对策分析与研究

住有所居是我国构建和谐社会的重要环节,自1998年国家提出建设经济适用房以来,其为解决中低收入家庭住房问题立下了汗马功劳.但是,随着住房改革的深化,经济适用房政策在实施中也显现出不少问题.文章指出经济适用房推行以来存在的问题,并提出相应的改善意见.