商品房空置率亮起“红灯”

住宅租赁市场蕴含的巨大需求是推动空置房消化的有效途径，从城市化发展的长远需求来看．预计到2010年我国城市入口净增量是2．8亿，其中一大部分是由农村转入城镇的入口，这部分农业入口势必在一个较长时期内无力购买住房，租房是其唯一的选择。[编者按]     

广州市商品房自然空置率实证研究

文章通过收集广州市1998-2008年商品房空置面积与成交价格等原始数据,结合相关研究资料,利用回归分析模型,计算出广州市2001-2008年商品房增量市场的自然空置率,并对比历年的实际空置率做出分析与研究,探讨导致空置率高低变化的成因,提出解决实际空置率偏离自然空置率的一些建议与对策.     

商品房"空置率"三大拷问

商品房“空置率”之所以成了一个“迷”一样的数字，根本的原因在于人们在“空置房”定义和“空置率”计算方法上的意见分歧。[编者按]     

解析商品房高空置率与高价格并存之谜——以南京市房地产市场为例

<正>一、引言有关专家表示,空置房应该包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘;楼盘前期推广力度不够,销售不力产生的大量尾房;购买人群对新房降价的期待使得楼盘销售周期拉长,从而使老楼盘转为新增空置房;开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋进入二手房市     

对如何计算我国商品房空置率的思考

提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计。     

建设部急查40城市商品房空置率

一边是增长的空置面积。一边却是买不到房子和房价高昂；而空置率1％与26％相差悬殊的数据。以及令人眼花缭乱的计算方法。更令消费不知道该相信哪一个。     

建设部：今年将增加中低价商品房供给

建设部近日公布今年工作要点，建设部将继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施；同时控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给，搞活住房二级市场。     

对现行商品房若干问题的思考

城市住房制度的改革是我国十年来经济体制改革的重要组成部分，住宅商品化是住房制度改革的立足点。而搞好商品房的出售与管理工作，是实现住宅商品化的关键之一。回顾上海改革开放后住房制度的改革，尤其是商品房推行中一些情况，总结经验，有助于我们进一步进行和完善住房制度的改革。     

解码住房空置率

今年以来,中国的房地产市场经历了从“火爆”到“冰冻”的大转折。不过,自号称“史上最严厉”的房地产调控政策出台以来,部分城市的房价始终难低下“高昂的头”。这就意味着,房地产市场的“泡沫”并未彻底消散。而近期引起民众热议的住房空置率问题,再次将房地产市场推向舆论的焦点。事实上,探究住房空置率是高是低,不仅能反映我国房地产市场供求的真实状况,还能揭示出房地产市场隐藏的风险所在。     

住房空置率为何被空置

空置率和高房价没关系？三个月前,有媒体报道,＂国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。＂     

从"空置率"攀升中脱险

来自江苏省有关部门统计表明，今年1—5月份，江苏省商品房空置面积达到831．19万平方米，同比增长113．9％，商品房空置面积增速明显加快。从统计数据来看，各市商品房空置面积增速都呈上升态势，除南通市为5．3％外，其它各市的增速都达到两位数甚至三位数。南京、无锡、常州、苏州这几个房地产开发大市，其商品房空置面积的增速都超过1倍以上。     

我国房地产价格为何居高不下

1998年以来，在国家宏观调控政策下，房地产业逐渐向市场化迈进，房地产价格也随着市场的发展在不断发生变化，到2004年4季度其增长率达到10.08%，而居民消费价格指数的增长率仅为3.9%。为了促进我国宏观经济的稳定和房地产业的健康发展，我国不断地出台政策来调控房地产业的发展。     

房价:在上扬中盘整

房价是涨还是跌,这是上海楼市永不疲惫的话题。对于上海房价的走势,多方、空方各抒己见,买方、卖方不断地进行博弈,大家都期望房价按照自己的心理预期运行。笔者认为,在未来几年里,上海的房价既不会疯涨,也不会大幅度下跌,而是在盘整中不断上扬。政府应该体现自身的作用,使广大老百姓安居乐业。     

未来房地产将进入理性发展期

当前，我国经济增长已经进入新一轮上升期。投资高速增长，消费结构保持升级势头，对外贸易增势强劲，外汇储备大量增加。在我国经济增长势头强劲的带动下，我国房地产销售摆脱了前几年徘徊不前的局面，出现高速增长态势。     

啊房价、房价

问过许多朋友，你们购房首先考虑的因素是什么?得到的最多答案是“综合因素”，用时下最时髦的消费观念来说，就叫作“性价比”，它可以包括房屋的经济性、适用性和舒适性等。