旧城改造中的房源安置和货币补偿的平衡关系分析

如何科学合理地调整好房源和资金的供求配比关系?通过时当地的政策规定、市场宏观的走向、经济平衡的模式、存量房市场的发育程度、企业的风险和投资组合等五个方面因素的把握,在旧城改造项目中,房源安置的比重超过货币补偿的比重才算是相对科学和合理的.如果有可能,项目主体应该尽最大可能地选择房源安置,而且,其比例越大越好.     

北京市Airbnb房源价格影响因素计量分析

文章以2021年北京市Airbnb数据为基础,综合运用OLS回归和空间计量模型方法对北京市Airbnb房源价格影响因素进行研究。结果表明：(1)不同类型特征变量对房源价格的解释力从高到低依次为：房源特征、声誉特征、房东特征、邻里特征,房源物理属性是消费者支付意愿和Airbnb房价的决定因素;(2)房东特征是房源价值的重要组成部分,更多的身份验证信息和更短的回复时间有助于实现Airbnb房源溢价;(3)不同项目评分对价格的影响存在显著差异,其中性价比和干净整洁的评分影响最为显著;(4)交通可达性、旅游景点、周边酒店供应量对价格有显著积极影响;(5)空间计量模型的拟合优度优于传统OLS模型,Airbnb房价存在显著的空间溢出效应。     

基于特征价格模型的共享短租差异化定价研究

文章以共享短租平台开源数据为基础，以上海市为例对共享短租房源的价格特征进行详细深入的分析。一方面建立了可用于短租房源定价的特征价格模型，另一方面在空间和时间两个层面归纳了在不同区域、不同时间点上可能存在的价格特征差异。针对浦东和浦西地区分别建立的特征价格模型表明，共享短租房源的居住特征、区位特征和邻里特征在两个区域内的表现具有不同程度的差异，同样的因素对两个地区房源价格带来不同的影响。所建立的特征价格模型，能够很好地反映各类特征在不同区域的差异化作用。     

欧洲啃老族

遭受金融危机的欧洲国家,越来越多年轻人被迫成了新时代的"啃老族". 2011年,意大利威尼斯曾发生了这样一起离奇的事件:一对年老夫妇因不满41岁的儿子仍然待在家里,决定求助当地的福利机构,让律师寄信给自己的儿子,勒令他搬离,否则将面临法律诉讼. 这样的现象如今在欧洲并不罕见,事实上,越来越多的年轻人都选择了类似的生活方式.数据显示,一些欧洲国家25-34岁的年轻人有超过一半还未离家独立居住.尤其是南边和东边的欧盟成员国,年轻人似乎很难搬出去.导致这些国家青年人中出现如此多"啃老族"的原因有很多方面,这些因素包括适租房源的稀缺、青年人较高的失业率和就业人群中较低的工资水平.     

关于公共租赁住房计提折旧的探讨

公共租赁住房作为国家政策支持项目,其性质就是面向一定社会群体提供的具有社会福利性质的保障性住房.但是,由于厦门目前还处于公共租赁住房运营模式的探索期,公共租赁住房管理的相关政策渠道尚未完全打通,现状的局限性使得空置房源无法尽快推出也成为企业的一个运营难点.本文试图从会计角度、税法角度、优惠政策切入,探索如何破解这个难题,具有前瞻性和可操作性.     

安钢金信房地产营销管理制度浅析

文章以金信地产为例从营销费用预算管理、销售统计管理、催收房款管理、房源控制管理、客户关系管理、客户资源管理等几个方面系统介绍房地产营销管理制度。     

关于房地产企业成本核算的研究

我国的房地产市场从"低速"到"狂热",再有"疯狂"到目前的理性发展阶段.经过多年来的发展和整顿,房地产市场已经建立起了一整套比较完善的法律体系,促进了房地产行业的公平竞争,提高了建筑质量,房产企业想要利润最大化,除了提供适销对路的高性价品质房源外,还应该加强企业成本核算,对费用支出进行严格控制.笔者通过自己多年的工作的经验和体会,总结了一些看法,与大家交流讨论,共同提高.     

廉租住房:让居者有其屋——以廉租住房为重点加快构建公共住房保障体系

中国国务院近日印发《国务院2008年工作要点》。要求健全廉租住房制度，加大投入力度，加快廉租住房建设，增加房源供给，建立多渠道投融资机制。积极解决城市低收入群众住房困难。廉租住房制度是解决城镇最低收入家庭住房困难的社会保障制度。是当前我国城镇住房保障体系的重要内容．是构建和谐社会、稳定社会秩序的重要举措。该制度实施以来，在解决低收入家庭住房困难的问题上发挥了一定的所用。但与此同时．其实施过程中也出现了很多问题．这些问题迫切要求我们对现行的廉租房制度进行全方住的重新思考。     

房地产开发全过程成本控制

房地产开发成本控制主要是对其中主要费用中的变动费用的控制,因为这些既是可控制的又是对项目经济效果影响较大的费用,控制住这些费用就控制住了开发成本费用的主要部分.对房产开发商来说,要想获得经营利润,除了,必需提供适销对路的开发房源外,还应该降低开发成本,而搞好成本核算进一步实现对开发成本的控制,是企业降本增效,正确体现经营成果的一项重要手段,也是目前开发商最关注的热点问题.     

楼市又临“窗口期”

在短时间内,货币政策仍有望持续宽松,市场将释放更多利好。对于广大购房者而言,此时如若在多项利好政策叠加的时间节点上,面对开发企业的优惠促销仍“爱搭不理”的话,那么,随着时间的流逝,换来的恐怕只有面对心意房源时的“高攀不起”了。有人说,“把青春抵押给房子,把房子抵押给银行,以做牛做马的姿态,换得一片广阔屋檐,一时满足,半世辛苦。”这句话在一定程度上折射出了部分青年置业者的心声,有它的道理,但也不尽然。其实,生活中本来就是会有很多的压力,只是有些人处理得很好,有些人不堪重负罢了。所以,房子     

中国公租房投融资面临的困境及对策

中国公租房建设起步较晚，房源筹集时间紧、任务重，投融资压力大，面临诸多困境。从引导民间力量参与建设、拓展公租房财政投入资金来源渠道、推进公祖房市场化融资进程，以及加快用法律推动公租房制度的实施等方面提出对策与建议。     

我国公共租赁住房制度运行中的问题及对策分析

我国的公共租赁住房制度处于起步阶段,文章初步介绍了公共租赁住房的内涵和建立公共租赁住房制度的意义,重点指出我国公共租赁住房制度运行中存在的几个问题,如建房资金不足、房源短缺、租金租期设计不科学等,最后提出了解决以上问题的思路和对策。     

REITs在公共租赁住房融资中的应用

公共租赁住房的建设和运营亟需资金支持,可以创新机制引入REITs发展公共租赁住房。通过吸收公众投资建立REITs基金,所筹资金运用于公共租赁住房的房源开发,专门的公租房委员会负责公租房的配给,运作过程接受公众监督。在发展公租房过程中,需要注意完善配套法律法规和税收优惠政策,加强人才的培养。     

廉租房政策及问题研究进展

廉租房政策作为住房保障政策的一部分,一直备受社会各界关注,本篇综述首先从学科进展的角度说明廉租房政策问题的相关研究,其次从理论角度阐述了国内外的研究状况、构建的应用模型,进而从实践方面对国内外的廉租房实施情况进行了分析,尤其对我国廉租房政策实施中存在的问题进行剖析,总结了相应的解决对策.针对各学者的分析,笔者对我国的廉租房政策研究作了总结,提出了有待进一步研究的方面,并从保障对象的动态退出准入机制、房源、补贴和拓展自己来源方面提出自己的观点.     

浅谈房地产开发成本核算

在房地产开发过程中房地产开发成本核算起着重要的作用,要想获得预期的经营利润,房地产企业除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,做好成本核算,严格控制房地产开发过程中的各项费用支出。为此,笔者根据多年的工作经历,对房地产开发成本的核算及在核算过程中遇到的一些问题谈些粗浅的看法。     

供大于求：哈尔滨市近6万套商品房待售

哈市自去年12月26日至今年1月7日,连续13天出现商品房交易额全部为零后,最近出现回暖态势。从8日至今,最高日销售量已接近100套。虽然日销售量不平稳,不过从房产市场分析不难看出,哈市目前商品房房源充足,出现明显供大于求的现象。到目前为止,哈市尚有待售商品房近6万套。     

房地产泛起泡沫

房地产的快速回暖让众多持币观望者追悔莫及。 经历了持续寒冬的中国房地产市场近日呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。与此同时，一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。     

地方“两会”议民生

千方百计扩大就业,进一步完善促进就业政策支撑体系,建立就业特困人员帮扶机制,实施“三年万人企业安置计划”。完善社会保障体系,建立健全社会保险电子申报等工作机制,扩大农民工工伤保险覆盖面,实现基本医疗保险持卡就医、实时结算全覆盖。扎实做好最低生活保障工作,全面落实各项救助政策,切实做到应保尽保。加强住房基本保障,积极争取房源,     

廉租房制度实施过程中存在的问题与对策——以海口市为例

“房价高、住房难”已成为困扰中国居民的三大难题之一,住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。改善住房保障的核心是大规模的廉租房建设。阐述海口市廉租房的实施情况,分析了该制度在实施过程中存在的主要问题,诸如：房源、资金、收入统计与监管机制、地方政府参与不积极。有针对性地提出了相关建议。     

我国住房保障对策研究

在住房保障建设过程中,经济适用住房制度存在购买对象界定不清、建设标准失控、销售价格较高等问题;而廉租房在收入线划分标准、房源等方面也存在问题;住房公积金在资金使用及管理方面存在问题。本文借鉴美国、新加坡等国的经验,提出我国城镇住房保障改革应遵循适度保障、动态调整等原则,加强政府责任意识,健全财政金融体系。