八问上海楼市：打压楼市，还能用什么重拳

2005年3月16日，中国人民银行公布了上调商业银行住房信贷利率和下调金融机构超额存款准备金率的决定。新政公布伊始，便在原本就已很热闹的楼市中砸下了一颗重磅炸弹，霎时激起飞石无数。     

七问上海楼市：打压楼市，是否股市福音

连续多年的房地产上涨，使得有上千亿资金流连于房产市场。随着政策组合拳频出，继续投资房市的风险有所升高，势必有一批资金流出房市，那么这批资金是否会回流到股票市场，拯救赢弱的股市呢？     

二问上海楼市：谁在抢购上海的顶尖楼盘

早在2002年．上海的各大媒体就爆出一个惊人消息：位于上海松江佘山脚下的“上海紫园“1号别墅，以1．3亿元的成交天价成为中国大陆最昂贵的住宅。     

三问上海楼市：过快上涨，是否为了与国际大都市接轨

上海楼市价格高企，许多人为此做出的一个合理解释是：上海楼市应当可以与香港．东京等国际大都市相提并论。     

六问上海楼市：打压楼市，是否要看汇市脸色

日前，仲量联行中国区执行董事郝思建，跑到万里之外的法国做了个名为“投资中国：挑战和机遇”的演讲，其中讨论的焦点就是“到上海来买房”。的确．在上海房产市场国际化程度日益加强的今天，境外人士已成为购房的主力军。此时若汇率发生变化．很有可能压弯上海楼市的最后一根“稻草”。     

中国楼市怎么了？！中国楼市知向谁

无论是在全国两会．还是地方两会，从去年底以来节节攀升的房价都是代表委员们关注的焦点。     

上海楼市：稳健增长是大势

去年下半年以来，市政府出台了一些措施，调整楼市状况。市场可能出现局部的结构性调整，但上海房地产市场稳健增长的总体趋势将不会改变。     

上海楼市37℃

最近一个时期,媒体对上海楼市的“回暖”现象评说不一,尽管人们都看到或者感觉到市场开始活跃和成交量的提升,但有人并不承认这是一种真正的回暖,有的甚至称这是一种假象,其理由是,目前上海一手房、二手房的供应量太大,这种回暖充其量是一种波段行情,不可能延续到今年下半年。当然,“回暖”以什么为标准,没有统一的认识,但是总不会以房价上涨、排队购房等现象为对照吧?因此,无论是称波段行情也好,称持续行情也好,目前上海楼市确实是回暖了。自3月中旬以来,上海商品住房市场平均每天有600套成交,接近或相当于正常年景的交易量;目前市场供应量…     

五问上海楼市：楼市“新政”：经济措施，还是政治方略

此次上海市府和央行分别推出的两道抑制房地产炒作的急令，选择的时机耐人寻味。     

上海楼市重现热销

中国房产信息集团最新监测报告显示,6月前17天上海一手商品住宅的平均成交价格达到23141元／平方米,18个月之后重新站上23000元／平方米的高位。     

缩短上海楼市的观望期

各位领导、各位会员，大家下午好。我讲几个基本观点。．第一个观点，我认为上海的房市最近出现了一个观望期，一手房市场跟二手房市场的成交量大幅下滑，这并不奇怪，这是一个正常的情况。怎么叫正常的情况呢?因为我们知道，凡是采取了比较严厉的行政调控措施，一般都会带来比较强烈的反应。在这种情况下，有一段时间出现这样一个比较大的下滑，我认为也是不可避免的，是正常的。     

试析加息对上海楼市的影响

这次央行加息，究竟会对上海楼市有何影响?影响的程度有多大?其对后市又意味着什么?即对上海未来的供求关系、房价走势应有怎样的作用预期?凡此种种，本文在此略作分析。     

上海9月楼市成交量仅为去年同期20％

9月上中旬，上海楼市的成交量继续萎缩，仅为去年同期的20％左右。     

上海楼市发展走势

今年以来，除了推出大量的配套商品房建设用地，上海经营性土地的招投标工作一直处于停滞状态。而政府加大对土地供应的调控力度，是基于目前尚有6000公顷土地囤积在开发商手中，其中为数居多的是开而不发。政府意识到此已成为影响上海土地调控成败最不稳定的因素。为此，市房地资源局工作重点是     

宏观调控以来上海楼市新动态

一．上海开发商全力出击外省市市场．全国房地产市场正逐步迈向一体化．呈互动多向渗透发展态势。(一)上海房地产企业发展轨迹出现新动向，房产开发商总体格局已发生重大变化。在经历了多年的持续发展，上海成为境内外房地产开发企业争相造势的舞台。上海本土企业在激烈的竞争中，发挥自身本土优势，积累了开发经验，壮大了自身的实力。 在新形势下，本土企业的投资有全新的策略，上海企业强势出击，走出上海，走向全国，南征北战，西进抢滩，发动了一场席卷全国的“圈地运动”。     

奥运之后的上海楼市

奥运与楼市的关系，可以抽象为政治与经济的关系。奥运显示的是国力和国家形象，楼市是经济的具体反映。政治能影响经济，但也不是所有的政治事件都会对经济产生一定影响。由于政府非常重视奥运，全国人民热情迎奥运，奥运在前两年被炒成热门题材，以致绝大多数人认为奥运前中国经济肯定没问题，楼市也会继续红火，其中不排除有些人趁着房价不断攀升的效应，     

跌中有涨，冷热互现——2006年上海楼市走势辩证法

笔者日前参加了“2005年中国地产节暨亚洲地产博览会”,在博览会举办的“中富论坛”上,建设部政策研究所陈淮在预测2006年市场走势时,并没有一言以蔽之,而是把四个现实问题摆在桌面上,让大家去辨别。第一,如何看待政府和媒体发出的声音目前由于政府和媒体都有一定的话语权,他们     

从香港经验看上海楼市

本系“泛城(中国)综合住宅服务”执行董事吴少聪先生在《国际建筑事务所高峰会议暨房地产开发原动力论坛》上的演讲，经整理、压缩发表于此，供业内同仁们借鉴。     

昆山,为上海楼市减压

有数据显示,今年上半年,昆山售出的住宅约四分之一被上海买主买走,且其中80%为自住需求。显然,作为上海的卫星城——11月初,国内外金融界的专家学者、行业精英相聚江苏省昆山市花桥国际商务城,参加中国金融外包峰会,"金融上海、后台花桥"的定位得到与会人员的一致认同。事实上,自从中央决定在上海建立国际金融中心后,昆山市就一直在加快利用与上海的"同城效应",着力将自己打造成上海名副其实的卫星城。而两地较大的房价落差,正促使越来越多的上海人开始选择在昆山置业安居。