北海，房市的一匹“黑马”

城乡人口仅150万的中小城市广西北海，今年以来成为中国房地产市场上最耀眼的一匹“黑马”。国家发改委、国家统计局发布的最新调查结果显示，9月份，全国70个城市新建商品住房价格同比上涨10％。其中北海涨幅达19．4％，仅次于乌鲁木齐，7个月来首次退出城市房价涨幅“冠军”地位，屈居第二。而此前半年，也就是从今年3月到8月，     

涨劲十足：二三线城市开发热土

随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而二三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市。 国家发改委网站11月14日发布的数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%.宁波以19.1%的涨幅居于首位，其次是乌鲁木齐和北京，涨幅分别18.5%和17.8%.二三线城市的房地产市场劲力十足，大有后来居上之势。 在福建，二三线城市的房地产业也是风起云涌，不少中小型的开发商转战二三线城市，一些大型开发商在重重困境的围困下，也不同程度地将目光投向了二三线城市。早在四五年前，就有一些专业的房地产营销策划公司将市场扩展到二三线城市。 种种迹象显示，二三线城市已成为开发商的热土。但这块香饽饽的后面，是否隐藏着某种风险？歌舞升平下，前景又将如何？     

从2014年物价走势看房地产市场

随着2013年最后一个月以”涨声”收尾,中国百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20％的一线城市中,北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已经超过每平方米3万元人民币。中国指数研究院发布的数据显示,2013年12月百城住宅均价涨至每平方米10833元,同比上涨11．51％。     

整体持续增长一、二线主要城市稳固发展

2008年1月23日,世邦魏理仕近日发布2007年第四季度中国房地产研究报告。报告显示,2007年中国的房地产市场表现活跃,主要的一线城市和一些二线城市延续了全年稳固发展与增长的势头。     

全国楼价普涨 调控再沦为空调

自从2003年房地产调控以来,多次调控沦为空调,多项政策在现实中搁置,从2010年以来的最近一轮宏观调控本来已经取得了阶段性的胜利,然而,楼市如六月天孩儿脸,说变就变,此前还很悲观,如今又出现了普遍升温,宏观调控沦为空调。数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格,从环比来看,7月份有50个城市上涨,     

资讯

数字NUMBER十大城市消化楼市库存1.5%中原地产市场研究部统计数据显示,北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、青岛、宁波、厦门、福州等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套,环比4月底减少了近万套,住宅面积减少了百万平米,十大城市合计库存面积减少了1.5%,在十大城市中,除上海、南京库存小幅上涨外,其他城市均有下调。     

“房流感”四诊：乍暖还寒的中国楼市——2009年4月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

时下，甲型H1NI流感病毒仍持续在全球蔓延，截至5月21日，全球已有41个国家受甲型流感影响，感染病例已达1.1万多起，死亡病便达到85个，甲型N1H1流感表现出的早期症状为高热，眼睛发红、疲倦、厌食等，而对比近阶段房地产市场，我们不难发现，有诸多相似之处.     

走进四季人居——我国房地产基金“大跃进”暗藏高风险

由于房地产市场买卖双方长时间处于僵持状态,房地产商承受的资金压力已经越来越大。由此,＂炒不了房,不如来买房地产基金＂则成了一些房地产基金募集时报的宣传口号。近年来,我国房地产基金行业发展突飞猛进,数据显示,在2010年之前,我国的人民币房地产基金仅20多只,市场规模约100亿元,但截止2013年底,基金数量已达到437只,市场规模超过4000亿元。与此同时,外资房地产基金也趁机而入,丰树、黑石、铁蛳们等国际房地产基金巨锷纷纷成立投资中国市场的房地产基金。     

后危机时代我国房地产业面临的经济

2008年至今,全球金融危机加剧了全球范围房地产市场的萧条,我国房地产市场同样经历了较大程度的调整。现阶段,全球经济数据显示这场危机最严重的阶段已经结束,世界经济正走上稳步回升的轨道,其中,中国经济在国际经济的复苏中充当了重要的排头兵角色,而中国房地产市场的迅速回暖是这次经济复苏的重要组成部分。根据各项统计数据显示,截至2009年第三季度,我国房地产市场的经济指标已经基本超过2007年时的最高点。然而,这轮宏观经济的强劲回升和房地产市场的迅速触底反弹在很大程度上得益于世界各国所采取的经济刺激政策,特别是我国政府自2008年底开始实施的积极财政政策和适度宽松的货币政策对我国房地产业的积极作用尤为显著。而面对危机过后不确定的宏观经济环境,伴随着相关刺激性政策的淡出,我国房地产业将面临更为复杂的经济环境。     

仲量联行：广州三季度办公不涨租零售租赁没起色

10月9日,仲最联行发2013年第三季度广州房地产市场数据显示,当季甲级写字楼平均租金出现下滑,环比下降1．3％。零售市场净吸纳埘升约至65,000平方米（基于建筑面积）,空置率从3％上升至3．7％。     

70城房价连降仨月·普通住宅标准放宽

●70城房价连降仨月国家统计局1月18日公布数据显示,2011年12月,70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%,连续三个月环比下降。环比价格下降的城市10月有34个,11月增至49个,12     

三水千叶花园房地产有限公司董事长——叶耀荣：仅有先天条件还是不够的

从广州出发，驱车上广三高速，半个多小时即到达了千叶花园。千叶花园是佛山三水最大的山水生态楼盘，在当地有着很高的知名度。千叶花园的缔造者叶耀荣先生是香港商海中的一名成功者，千叶花园是他到内地投资的第一个地产项目。正值壮年的叶先生精力充沛、思维敏捷、言谈朴实、热情好客。这可能正是他的千叶花园事业蒸蒸日上的内在质素和重要原因之一吧!     

陈敦林：一位老军人的地产情缘

20多年了，对地产行业我己有深厚的感情，房地产是一个有潜力、有着美好前景的行业，也是一个为社会、为民众谋利最大的行业。     

中国经济是否回暖——房地产：调整尚未结束

经济回暖还是没有回暖，是时下学界、商界、政界热议的核心话题。而赞同回暖的声音似乎越来越多地占据主流。3月份以来的一系列宏观和市场数据支撑着这股声音。房地产市场升温，汽车市场升温，钢材价格反弹，采购经理人指数（PMI）三四月份连续两次越过50点的“牛熊分界线”，更不要说振奋人心的4万亿投资，4万多亿信贷了。     

房企这一年

提前完成年度销售目标,龙头房企欢喜过年;频繁转让项目及股权,中小房企艰难过冬年初,在谈到对楼市的预期时,房企大佬们几乎个个不约而同地提到一个难字。万科总裁郁亮更是提出了过冬论。2011年年末,房企存货量激增、负债持续攀升、资金链紧张,大量龙头房企纷纷降低2012年的开工面积计划和销售目标增长率,希望以价换量渡过难关。对比过去几年动辄30%、50%的销售目标增长率,多数房企将2012年的销售目标增长率设定在10%以下。但到了2012年下半年,楼市出现大反转,     

50亿美元——2013年中国在海外市场的直接商业房地产投资

仲量联行数据显示,2012年全年中国海外商业房地产直接投资额达40亿美元,较2011年增长33％。在北京召开的中国机构投资者海外投资论坛上,仲量联行专家详细解析了全球资本市场格局以及中国机构投资者海外房地产投资的主要趋势。     

设计师许谷：一盏香茗伴幽兰

许谷，资深设计师，研究设计十二年，代表作品包括广东中烟公司生产基地、恩宁路旧城改造、广州美居中心和虎门·厚街城市改造。其人生理想是“饱食，终日无所事事”，同时又“喜欢在路上的感觉”，曾在2006年花了整整一年的时间去征服雪山哈巴、四姑娘山二峰、神山贡嘎和神山冈仁波次等名山大岭。     

开发商大军压境二线城市

开发商拿地版图,宣告其市场重心与扩张策略的转变。从去年开始,二线城市已经逐渐成为房地产市场的热点。统计数据显示,标杆房企去年在二线城市销售面积占总销售面积的73％,新增土地储备却占总新储备的81％,新增速度远大于消化速度。     

美国经济：“失业型”复苏

作为全球金融风暴的中心和世界经济的火车头——美国经济的走势无时无刻不在牵动着国际社会敏感的目光。而令人欣喜地是,最近公布的多重数据显示出了美国经济正呈回暖迹象,不过,由于就业市场与宏观经济大势相背离,美国经济究竟以何种方式复苏和复苏的效果如何就更加引人关注。     

2010：资产管理露端倪

中国房地产TOP10研究组开展的“2008中国物业服务企业发展研究”的相关数据显示,“2008年中国物业服务百强企业业”2007年营业收入均值达8271．7万元,其中企业多种经营收入均值达到2502．2万元,占到企业营业收入的30％。根据《2008年深圳市物业管理调查报告分析》,2008年,