从按揭的法律性质看银行风险防范

本文从按揭的法律性质入手分析,得出了银行对个人住房按揭贷款之标的房屋不具有所有权,由此银行要承担风险,最后提出以发展的观点防范规避风险.     

论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度，巳广泛运用于我国的房地产贷款业务中，按揭就其实质而言属于抵押担保，但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务，在房屋建成之前，借款人不能取得预购房屋的物权，取得的只是对开发商的债权，此时实际上只能是债权质押，而非住房抵押，只能房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为低押贷款是不确切的。     

商业银行期房按揭贷款风险的法律防范

目前,我国的个人住房按揭作为一个新生的事物,在发展进程中因缺乏法律的指导而存在许多问题,特别是商品房期房按揭由于牵涉到商品房的预售而显得更加复杂,银行在进行商品房期房按揭的操作中存在着较大的风险。本文拟从法律角度对商业银行期房按揭贷款业务的风险进行探讨并提出相应的法律保障措施。     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

当前我国房地产业的融资渠道主要是银行,通常一个房地产项目的投资中,银行的资金要占到大部分甚至80%-90%(含按揭贷款).个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一,银行按揭贷款对房地产业发展的重要意义不言而喻.但是,由于银行按揭贷款涉及三方以上当事人,法律关系复杂,资金量较大,期限较长(最长可达20～30年之久),其中所涉及的金融风险可想而知.分析银行在其中的主要风险及提出相应的法律对策,以保证资金的稳健、安全运行,对银行等金融机构进行金融活动极其重要.     

住房按揭中的风险防范

住房按揭贷款业务是发展给银行带来了明显的直接效益和间接效，以至成为银行同业竞争的市场，特别是当前银行存量不良资产不断上升，增量资产缺少投向的情况下，大力扩大个人消费信贷，尤其是个人住房贷款，已成为各家银行的一种共识。     

如何加强个人汽车按揭贷款法律风险防范

近年来，个人汽车金融业务发展较快，各家金融机构也竞相争夺这块蛋糕，如何防范此类业务的法律风险，也是金融机构需要重点思考的问题。目前，个人汽车按揭贷款通常做法是个人汽车抵押加汽车经销商担保的方式。由于淮南市的汽车经销商的注册资本不高，担保能力有限，单纯依赖汽车经销商提供保证担保发放个人汽车按揭贷款，风险太大，应当立足于车辆抵押、第三人和汽车经销商担保。为此，现结合淮南地区的实际和我行的操作实践，就个人汽车按揭贷款法律风险防范问题谈几点想法：     

期房按揭制度研究

20世纪90年代初按揭制度由香港地区传入内地.我国现行的法律、法规对期房按揭制度尚无明确规定,这就导致理论界和实务界对按揭制度相关法律问题众说纷纭.本文通过对按揭制度概述,按揭制度法律性质定位,以及按揭中存在的各种风险的论述,并对按揭制度的完善及在实务中风险的防范措施提出了一点建议.     

对赌协议的法律性质及风险防范

私募股权投资中的对赌协议是估值调整工具,一种射幸合同,有其合法性,目的是为了尽可能地实现投资交易的公平和合理。但具有"双刃剑"效应,应通过有效的风险防范措施避免消极影响,达到双赢的最终目的。     

住房按揭贷款的风险防范

由于住房按揭贷款具有周期长、易受行业景气状况和其他因素影响等特点,随着贷款的增加,风险也在积聚,防范住房按揭贷款风险任务在加重。因此,要适度控制贷款规模和投放速度,严格遵照有关政策规定,规范发放有关贷款,避免增加风险,同时加强风险防范措施。     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

浅谈银行按揭业务常见问题

深圳建行率先开办按揭贷款业务以来一对推动房地产市场的销售,带动居民消费起到把有目共睹的作用,但也碰到j来自客观和主观两方面的负面因素影响,因而必须面对并逐步解决,降低按揭风险。     

住房按揭实务问题研究

按揭制度是起源于英国的一种物的担保形式,也是英美法系国家目前使用最为普遍的一种担保形式,20世纪90年代初按揭制度由香港地区传入内地.我国现行的法律、法规对按揭制度尚无明确规定,这就导致理论界和实务界对按揭制度相关法律问题众说纷纭,莫衷一是.本文通过对按揭制度概述以及按揭制度法律性质定位的论述,对按揭制度的完善及在实务中风险的防范措施提出了一点建议.     

房屋按揭贷款业务的风险及防范

随着改革开放的深入和社会主义市场经济的完善,中国的住房制度由福利分配模式实现了市场化转变按揭贷款成为了我国居民的主要购房方式。对银行而言,房屋按揭贷款和其他的贷款业务相比,有其自身的优势。这种贷款方式深受年轻群体的欢迎,并逐渐成为社会的主流。但是,按揭贷款由于自身的缺陷使得很多风险因素隐形存在,给银行业的正常运营带来安全隐患。为了促进房地产能够健康发展,把房价控制在合理的范围内一直是政府工作的重要内容。本文从房屋按揭贷款服务出发,对其风险进行评估,并针对风险提出相应的防范措施,为我国房屋按揭贷款业务的完善和发展提供借鉴和参考。