期房转让中若干问题探讨

2004年4月26日，《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发[2004]16号)(以下简称《决定》)正式实施，对期房转让作了限制。上海市二手房交易中也随之出现一些新的现象。期房认购书的普遍存在就是一例。以前，与开发商签订预售合同后，预购人只要通过预售合同中权益转让书，就可直接把房屋转让给买方，买方可凭预售合同和权益转让书直接办理房屋交接手续和小产证。     

论期房及其登记——兼论预告登记(上)

一、期房的由来 1.什么是期房 在中国内地，期房作为一个法律名词却从来没有被法律所定义。2005年7月全国人大常委会公布的《中华人民共和国物权法（草案）》第21条采用了“期房”一词：“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的……”，却没有给出“期房”的定义：其他任何一部法律也没有对“期房”的概念加以规定。     

如何从法律角度避免或减少购买商品房的风险（二）

如何从法律角度避免或减少购买商品房的风险（二）赖建平二、签订合法、有效、公平的房屋买卖合同房屋买卖合同分为四种，即“内销商品房预售契约”、“内销商品房买卖契约”、“外销商品房预售契约”和“外销商品房买卖契约”。买方应根据买卖的是现房或期房，是内销房或...     

商品房买卖合同的解除对按揭贷款合同有何影响?

案例背景:2006年9月,李先生与甲房地产开发公司(简称甲公司)签订《商品房买卖合同》,合同约定:李先生购买甲公司期房一套,付款方式为首付房价的40%,余款采用商品房担保贷款方式支付。合同生效后李先生到甲公司指定的乙商业银行(简称乙银行)签订了购房按揭贷款合同,并于2006年10月办理了按揭手续。2007年3月,甲公     

期房：商品房质量之患？——北京市商品房预售资金监管新政实施观察

期房预售所带来的不仅是建筑质量低劣与失控，还导致在期房预售中虚假广告、合同欺诈、一房多售、违规抵押、面积缩小、绿化减少．延期办证等恶意违约和欺诈行为盛行，极大地损害了购房者利益，引发了大量法律纠纷。     

楼市热线

1、朱先生来电:去年我购买了一套期房,按合同开发商应在2003年11月份交付使用。11月份我按期拿到了钥匙,但是房子里没水没电,房产公司可以帮你从别处接入,但是电线、水管的费用由业主承担。按合同上规定,如果延期交房,房产公司延期一天要按房价千分之三赔偿。这种情况我能否要求按合同赔偿?     

工程项目成本咋管理

项目成本质量管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下，对项目实施过程中所发生的费用，通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标，并尽可能地降低成本费用的一种科学的管理活动，它主要通过技术（如施工方案的制定比选）、经济（如核算）和管理（如施工组织管理、各项规章制度等）活动达到预定目标，实现盈利的目的。下面仅就工程项目的成本预测、成本控制、降低成本三方面进行阐述，以实现工程项目成本的质量管理。     

北京市地方税务局关于办理土地增值税纳（免）税手续的通告

北京市地方税务局关于办理土地增值税纳（免）税手续的通告根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《暂行条例》及其实施细则，财政部、国家税务总局财法字（１９９５）７号《关于对一九九四年一月一日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》和...     

工程项目成本管理的思考

项目成本管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下,对项目实施过程中所发生的费用,通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标,并尽可能地降低成本费用的一种科学的管理活动,它主要通过技术（如施工方案的制定比选）、经济（如核算）和管理（如施工组织管理、各项规章制度）等活动达到预定目标,实现盈利的目的。     

公路施工项目的成本管理

项目成本管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下。对项目实施过程中所发生的费用,通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标,并尽可能地降低成本费用的一种科学的管理活动,它主要通过技术（如施工方案的制定比选）、经济（如核算）和管理（如施工组织管理、各项规章制度等）活动达到预定目标,实现赢利的目的。     

小人物大历史

在某次新闻发布会上，一位日本记者追问南非世界杯组委会CEO丹尼·乔丹（DannyJordaan）：“世界杯（2010年南非足球世界杯）期间，我如果离开自己酒店房间出门，究竟是否安全？”     

购房者应明确面积结算方式

王小姐欲购买某开发商开发的期房项目，并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中，双方就面积结算作了如下规定：l、房屋建筑面积为193平方米（房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准）；2‘每平方米售价为人民币400O元；3、合同中列明的建筑面积（193平方米）为暂测面积，房价款以政府有关部门实测面积为准；4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75％，即房屋的使用面积不少于144．万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后，该房屋的实测建筑面积为2008平方米，实测使…     

抵押权登记网上申报的初步尝试

苏州市以往的抵押权登记（主要针对抵押权人是银行,类型主要包括抵押权的设立和注销）,均是由银行出具书面证明（贷款证明、主债权合同、抵押合同、登记申请书等或贷款还清证明、注销抵押权申请等）,交予贷款方即银行客户,再由客户将这些材料提交到所属的房产登记机构，申请相应的登记。登记机构在受理过程中，认为手续齐全的，在完成整个审核流程后，核发房屋他项权证或进行抵押权的注销。     

现金流告急下房地产企业如何应对

近日，一篇质疑“2008上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率奇高的文章引起了社会的广泛关注文章指出，自2008年年初开始，这20个楼盘中有8个楼盘的合同撤销率（含预订）超过40％，最高的竞达100％。而北京、深圳、武汉、南京等地自2008年以来也都不同程度地出现消费者要求退房的现象。当房地产市场成交量日渐萎缩、期房按揭的融资模式变得靠不住的时候，开发商资金链断裂的可能性再次凸显。房地产企业该采取什么招数才能度过这一现金流难关呢？     

期房抵押风险的防范与化解

以所购期房作抵押，由开发商提供阶段性担保。是目前发放商业性住房或住房公积金按揭贷款，防范房贷风险的一种有效形式。但在房贷实践中．从期房贷款发放到住房公积金管理中心（以下简称管理中心）取得抵押《房屋他项权证》，确立抵押权人的权益，还存在着潜在风险。本文将通过对上述潜在风险的成因与后果分析，来探索风险的防范和化解措施。     

根据开发商的财况选择对策——从一则“一房两卖”案件引发的法律问题

案情简介 某楼盘业主接到法院通知，自己所购房产被查封，因为在开发商在把房产卖给业主前，已与其内部人员恶意串通签订购房合同（以下称前一个购房合同），将房产抵押给银行并已办理抵押登记手续，从银行处套取资金。此后，又将上述已抵押房产重新出售给业主，签订购房合同，再次办理抵押手续。为维护合法权益，业主决定向法院起诉。     

应收账款质押贷款风险探析

一、应收账款质押贷款风险种类 （一）基础合同效力风险用于设立质押的应收账款是否成立、能否最终实现，首先直接与产生该应收账款的基础合同效力密切相关。如果该基础合同本身存在交易违反法律禁止性规定、违背社会公德、合同自成立之初就根本不可能履行等情形，该基础合同很可能被认定无效，     

房屋没有销售证不能收订金

前不久,赵先生订购了一套商品房,由于是期房,赵先生与开发商签订了一份认购书,约定赵先生交付订金1万元,认购某房屋,如果交付后放弃认购,则订金不退。但赵先生通过调查发现,自己订购的商品房还没有取得销售许可证,于是他找到了开发商要求退款。双方由此发生纠纷,赵先生将该开发商起诉到法院。现行的《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业,不得销售商品房,不得向买房人收取任何预订款性质的费用。依照此规定,具备销售许可证是期房销售的前提条件。换句话说,开发商只有取得了销售证才能获得签订期房销售合同的主体…     

住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、     

您知道吗？新房交付验收的7个项目

楼宇建成验收合格后，房地产开发企业应及时向购房人发出收楼入住通知书，通知书发出后，购房者通常须在约定期限内带齐所有文件资料（购房合同，入住通知书等），到指定单位办理入住手续。