房地产行业面临大变局

正有市场传闻,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市"刚需"入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。但问题是,中国的住房需求究竟有多大?未来供求格局如何?首次置业的"刚需"能支撑多大市场?如果房地产投资增速下降过快,仅靠拉动"刚需"市场,能     

我国房地产金融存在的问题及其解决对策

随着限购政策的逐渐放开，未来房地产的发展备受关注，研究我国房地产金融存在的问题具有重要的理论意义与实际意义。通过结合相关数据，本研究发现我国房地产市场与银行联系过于紧密，不利于保持整个经济系统的稳定性；房地产股票受调控政策影响大，表现出典型的“政策市”；我国房地产金融市场存在一定泡沫，调整阶段会有阵痛，最终提出了相关的政策建议。     

我国国际储备的适度规模

国际储备规模的确定直接关系到我国的经济发展及政策取向等重大问题。应根据国际惯例，并结合我国的实际确定国际储备的适度规模。本文阐述了国际储备适度规模的标准，分析了我国国际储备过量的成因及危害，提出了我国政策调整的建议。     

论和谐社会下房地产业与房地产经济

本文首先讨论了从完善制度和政策上着眼，消除房地产投机炒作的土壤，接着分析了增加高估行为的社会道德成本，最后研究了经济全球化将给房地产带来新的机遇。因此本文具有深刻的理论意义和实际应用价值。     

商业地产投资应关注政策导向

商业地产发展到今天，许多地方已经出现了“大河未满小河盈”的局面，在大城市商铺布局有空闲的时候，许多中小城市已经出现了“铺满”现象，这和区域行政的地方利益有关，他们急于发展地方经济，开发长期的更多的利税来源，鼓励开发商业地产。由于我国的商业地产规划的研究滞后，规划技术不普及，开与不开并没有一个标准的尺度，我国土地规划中，商业用地是超出当地人口的消费而配置的，获得商业用地的机会，比发达国家多得多，有了地、有了地方的支持，开发商也就开始投资——融资的循环之中，产品的销售和使用变成次要的事项。透过上述现象，我们可以看出一个问题一局部利益引起的区域政策导向问题。     

试论房地产企业资本结构问题与对策

目前房地产企业高负债的资本结构存在很大的财务风险.因此,企业要结合国家宏观调控政策、市场供求、企业自身发展规划,来统筹安排,拓宽融资渠道,调整融资结构,建立良好的资金储备,建立风险控制与测评体系,加强房地产企业之间的相互合作,优化股权结构,确立最优资本结构.     

供地政策对房地产价格的影响分析

近年来我国房地产价格上涨迅猛，不少城市房价上涨速度已超过家庭年收入的增长速度，对此现象各界人士众说纷纭，而开发商则将矛头直指紧缩性土地供应政策的实施。本文试分析供地政策对房地产价格的影响，进而说明供地政策的变动并不是引起当前房地产价格上涨的最终和全部原因。     

楼市调控

虽然，新一轮的房地产市场调控政策比以前的政策更加细化，并有了更强的针对性，但业内人士普遍认为，政策的力度比较温和，但目前的市场情况下，未必能取得预期的效果。[编者按]     

2003“双十”评选揭晓

今年，随着政府的宏观调控政策出台，楼市将呈现出供略大于求的局面。可以预见，消费者会更趋理性购房。在低、中、高房价范围内，消费者都有机会选择相应的好房子。可以说，今年楼市的特征之一，是注重楼盘的性价比。     

房地产行业上市公司股利政策研究

股利分配作为上市公司的核心财务政策之一，由于其既关系到股东利益和福利水平，又关系到公司的未来发展，因而一直受到利益各方的充分关注。本文以我国54家房地产上市公司近5年的股利分配政策资料为基础，着重研究我国房地产行业的发展现状，从宏微观角度分析行业普遍存在的股利政策问题，在此基础上提出对我国房地产行业发展的建议。     

控制论视角下的我国房地产政策分析

近年来，我国的房地产市场一直呈现出一股猛烈的增长态势，政府对这一现状高度重视，这在调控手段出台的速度和频率方面都有体现．但是所取得的效果却是离预想达到的目标甚远。在分析房地产政策的基础上，在控制论的视角下，从政策本身出发审视了我国的房地产政策，找出了调控效果不理想的原因所在，并在此前提下初步提出了一个解决路径框架。     

从房地产限购论政策调控对市场导向和经济的影响

在对限购政策实施背景的讨论后，仔细的分析了如今限购政策对市场导向和对经济的影响。经过分析，限购政策应该在一段时间内存在，并且具有良好的调控效果，有效的抑制了房价的上涨。限购政策具有一定的时滞性，随着时间的推移其效果越来越明显。研究房地产限购政策对市场导向和经济的影响，对促进我国房地产业健康发展具有重要意义。     

房地产企业融资困境与对策研究

房地产开发企业作为资金密集型企业,项目开发周期长、资金需求量大,因此房地产开发企业必须具备较为充分的资金储备.房地产企业的发展离不开资金的支持,必须筹措大量资金才能从根本上实现房地产开发.在国家新融资政策下,房地产企业如何做好融资应对策略、优化融资结构降低资金成本,已经成为目前亟须解决的重要问题.本文分析了房地产企业所...     

基于有限理性模型视角解析中国房地产政策的变迁

中国房地产政策的变迁历来是人们关注的焦点问题,在政策变迁过程中其所涉及的利益群体十分复杂,且覆盖面广。研究中国房地产政策的变迁,对我国房地产事业的发展有很大的现实意义。本文试图用有限理性模型及相关理论来解析中国房地产政策的变迁,以明确政策的本质在于实现公共利益。     

我国人民币国际化的进程及面临的挑战

2008年金融危机爆发后，美联储采取多轮量化宽松政策使我国庞大的美元储备不断缩水，此后我国开始推进人民币国际化。从2009年7月至2014年6月，我国人民币国际化指数已达到1.96%，本文结合当前时代背景，在分析人民币国际化内涵及进程的基础上，研究了我国现阶段人民币国际化面临的挑战，并给出相应的政策建议。     

当前房地产价格管理方面存在的问题及建议

近年来，房地产业发展较快，是社会关注的热点问题。一方面群众对房价上升太快有反响，要求物价部门加大管理力度；另一方面房地产开发单位要求把政策进一步放宽放活，以适应市场经济的要求。如何解决房地产价格管理中出现的问题，做到适度管理，管而不死，活而不乱，是摆在价格部门面前的一个重要课题。     

房地产市场调控背后的经济学思考

近年来，中国的房地产价格持续走高，形成了严重的泡沫，引起政府及经济界的高度关注，也引起广大消费者的不满，一致认为，持续的高房价会给社会和经济发展带来巨大隐患，从前年开始，国家及地方政府陆续出台了一系列房地产调控的政策，来打压房价，在经历了一年多的攻防后，一线城市的房价终于开始大幅回落了，标志着国家行政和经济双重调控政策已经开始取得成效，但相伴而来的还有房地产经济的低迷，从高房价形势下的产销两旺，逐步转变为房价回落后的销售量锐减，违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律，让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考，目的是为了房地产持续稳定的发展，满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产健康稳定的期盼。     

房价地价上涨研究

房地产价格受市场供求规律的影响，但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点，房地产市场又不是完全的市场，并且国家宏观调控政策、以及城市化建设，土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。就房价与地价的关系从经济学角度展开了一系列分析。     

正确判断当前房地产市场形势

今年下半年以来，在房地产商一片喧嚣中，中央政府终于出台所谓的房地产新政的政策，而且在最近美国金融海啸的冲击及影响下，国务院又推出了刺激经济、扩大内需十项措施（以下简称“国十条”）。对于国十条，房地产政策同样是放在最为重要的地位。也就是说，下半年以来，面对着房地产销售迅速下降，政府正在推出一系列的房地产政策来推进房地产市场发展。     

房地产：对商业银行金融风险的影响

房地产作为中国的支柱产业对中国经济发展具有举足轻重的重要作用。商业银行和房地产业关系缜密，本文试图对银行在执行房贷政策时如何规避相应的风险，防范房地产业的泡沫，确保金融安全．经济健康发展进行深入的研究。