房地产金融市场与房地产贷款风险防范

房地产金融市场是房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所,房地产开发贷款风险是指房地产开发贷款到期不能收回或不能全部收回贷款本息的可能性,对房地产开发贷款中可能出现的风险应引起商业银行的高度重视,并进行适时管理。本文主要阐述了房地产金融市场运行的条件、商业银行在房地产业发展中的地位、房地产开发贷款的主要风险、房地产贷款风险的防范措施等问题。     

商业银行房地产开发贷款中的博弈问题研究

随着我国商业银行对房地产行业的贷款数量不断增大,随之而来的是商业银行房地产不良贷款额也"节节升高",究其原因,除了银行本身管理体制原因之外,在房地产开发企业向商业银行申请贷款时,信息的不对称而产生的两者之间的不完全信息博弈是银行在房地产开发贷款中风险越来越高的根本原因。本文将从博弈论这个角度对商业银行房地产开发贷款中银企之间的关系进行分析,以期为我国商业银行加强房地产开发贷款管理提供可资借鉴的理论依据。     

浅析房地产开发贷款中在建工程抵押的风险与防范

在建工程抵押是房地产开发贷款中的重要担保方式,对于商业银行确保其贷款获得足额清偿具有重要意义。由于在建工程抵押涉及多方当事人,法律关系也比较复杂,因此商业银行在发放房地产开发贷款过程中,必须要对在建工程抵押的潜在风险点有充分认识,并提前采取防范措施。     

银行与房地产开发企业的信贷博弈分析

银行作为房地产开发企业的主要融资对象,在向房地产开发企业发放贷款和企业的偿还贷款中,都与企业进行着博彝。银行与房地产企业在信息上存在不对称性,减小银行在信息不对称下的信贷风险,应建立商业银行的内部风险管理机制。建立银行阊的企业信贷管理系统,建立房地产信贷风险的分散机制,将风险较高、时间较短的房地产开发建设贷款和风险较小、时间较长的房地产销售抵押贷款适当分离,注重开发贷款的使用监督和销售贷款中的产权实地调查,逐步调整房地产消费和开发贷款的比例趋于合理。     

我国商业银行个人住房贷款的风险分析

本文首先通过对2014年的房地产开发贷款和个人购房贷款等数据来分析我国商业银行个人住房贷款业务的现状。基于限购政策的放开,主要分析了来自购房者、开发商和商业银行三方面的风险变化,从而提出相关的意见和建议。     

房地产抵押贷款评估研究——以工业用房为例

影响房地产抵押贷款的因素有：借款人、商业银行、抵押物、房地产市场、政策环境等,这些因素构成了不同的风险类型,而不同用途的房地产,其风险因素是不同的。通过房地产抵押贷款风险评估的定量分析,并深入研究各风险数值的成因,给予风险量化的数值,使商业银行在审批抵押贷款时更合理、有效。     

从审计视角谈房地产开发贷款的风险及防范措施

我国房地产业发展迅速,房地产开发贷款在商业银行各项贷款的占比较大,市场风险和信用风险较高,对银行的信贷资金安全造成一定的风险隐患,应采取有效措施防范信贷风险。     

重庆商业银行房地产贷款风险及防范措施研究

房地产行业作为拉动国民经济稳步增长的主导产业,其投资在我国城镇固定资产投资总占比20%,是推动GDP增长的直接力量。涉及房地产资金的来源,占据较大比重的依然是商业银行贷款。政策的出台和经济环境却影响着商业银行房地产贷款的风险。重庆市各个商业银行的房地产信贷在近年来有稳定的发展,但由于楼市房价的波动,信用评级机制的不健全,政策变动等各方面原因,商业银行的房地产贷款风险的发生和防范已成为各个商业银行必须重视的紧要问题。本文结合我国当前房市政策和商业银行贷款政策浅析了当前重庆市商业银行房地产贷款的状况和风险,并且指出政策建议。     

我国商业银行住房抵押贷款信用风险预警系统研究

随着房地产市场不确定性逐步增加,商业银行原本安全性较高的住房抵押贷款的风险也在逐渐加大。信用风险成为了商业银行住房抵押贷款业务中的主要风险,而我国商业银行无法准确、及时地监控、量化及评估信用风险,使得住房抵押贷款业务存在较大的风险隐患。因此,本文借鉴国内外商业银行信贷风险防范的经验与成果,针对商业银行经营管理模式和经营环境,提出适应我国商业银行发展要求的住房抵押贷款信用风险预警体系。     

商业银行防范经营性物业贷款风险的几点建议

经营性物业贷款意在盘活企业固定资产,支持房地产开发企业。近几年,随着更多的商业银行发放该类贷款,其风险也逐步显现,本文将从市场、利率、经营、资金监管、租约等方面对经营性物业贷款存在的风险进行分析,并提出相应的防范措施。     

我国房地产业与商业银行金融业务的关系与发展策略

我国房地产业的快速发展,是在主要依赖国内商业银行的支持下形成的。由于信贷增长过快,金融业务风险度量技术简单,加之房地产出现经济泡沫的风险有所显现,房地产业将投融资风险转嫁到国有商业银行上的可能性增大,必须超前进行防范。商业银行要严格执行国家房地产调控的各项措施,严控贷款总量,建立对房地产贷款的全过程监管制度;探索房地产贷款以外的金融创新形式,有效降低和化解可能发生的系统性风险和客户信用风险。     

试析风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用

因为受到多项因素和国家相关政策调控的影响,商业银行与房地产信贷业务的发展都在面临着日益严峻的考验.风险导向的审计是在其内部的新兴审计方式,主要将风险导向的审计技术在房地产开发贷款当中加以应用,这既能够符合商业银行审计监督需求,也符合风险导向内部审计方式的发展与应用趋向.     

浅谈商品房开发贷款的风险及其防范措施

商品房开发贷款是商业银行向房地产开发企业发放的用于对外销售、出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目建设的贷款,属于贷款品种中能创造较高收益的业务品种之一,是各家商业银行投放信贷的重要部分,也是容易受国家宏观调控政策影响、潜在风险较大的信贷业务品种。在目前的经济、金融形势下,如何有效防范商品房开发贷款风险、促进其持续健康发展,成为摆在我们面前的重要课题之一。现就当前商品房开发贷款营销和管理过程中面临的风险提出一些对策建议。     

个人住房贷款业务风险与防范

当前,我国商业银行面临着资金流动性泛滥以及盈利压力困境,于是各商业银行纷纷调整信贷结构,将个人住房贷款业务作为业务的发展重点和新的业务增长点。但是,商业银行个人贷款业务的发展因风险管理滞后面临着困境。同时,随着国家房地产宏观调控政策进一步释放,使得房地产市场逐渐回归理性。然而,伴随着市场的大幅波动,个人住房贷款业务风险加大。因此,要发展商业银行个人住房贷款业务的关键就是对个人住房贷款业务存在的风险进行分析和防范。     

商业银行抵押贷款风险分析及防范

商业银行的贷款也有相当大的余额是采用房地产抵押作为贷款保证方式,商业银行应加强对房地产行业的研究,对未来房地产价格走势进行分析,严格评估房产抵押物的价值,及时建立应对市场变化的全面管理机制。从抵押物贬值的角度分析了商业银行面临的风险,并在此基础上提出几点参考建议。     

我国商业银行个人住房贷款风险分析

个人住房抵押贷款对房地产金融的稳定发展起着至关重要的作用,并且当前正步入较高风险时期,商业银行个人住房贷款中不良贷款的绝对额与比重两项指标均已开始呈现上升趋势。商业银行迫切需要完善个人住房贷款的风险防范体系。     

我国商业银行个人住房贷款风险分析

个人住房抵押贷款对房地产金融的稳定发展起着至关重要的作用,并且当前正步入较高风险时期,商业银行个人住房贷款中不良贷款的绝对额与比重两项指标均已开始呈现上升趋势。商业银行迫切需要完善个人住房贷款的风险防范体系。     

论房地产金融风险及其防范

随着我国城市化进程加快，作为国民经济支柱性产业的房地产业迅速发展，然而不能忽视的房地产金融风险是房地产业高度依赖商业银行信贷资金，从而导致了个人贷款风险、土地市场风险、开发风险、银行管理风险。防范我国房地产金融风险的对策分别是构建房地产多元融资体系、加快土地制度改革、加强对房地产信贷的监管、个人住房贷款的信用风险防范和金融工具的创新。     

浅析我国商业银行的房贷风险和防范

加强对商业银行房地产贷款业务的风险管理研究,对防范和化解银行房地产贷款风险,构造和谐的金融环境都具有十分重要的意义。本文分析了当前我国商业银行面临的各种风险,并提出了相关的防范措施。     

我国金融风险中信息不对称现象及其克服策略——以房地产金融为例分析

时下,伴随着社会的不断进步,房地产事业的发展也越来越迅速,这一行业的进步也给商业银行带来了商业机会。然而,针对房地产行业的市场研究并没有确切的描述,因此房地产行业的市场走向并不明朗。由于房地产市场走向的原因,增大了商业银行给其进行贷款的风险性。本文根据信息经济学概述,重点分析商业银行给房地产公司进行贷款时所存在风险的几种体现模式,并且根据这种模式的结构特色,提出相应的解决方案。