浅谈我国住房公积金制度

我国住房公积金制度已经发展二十多年,从筹集资金支持住房建设到发放贷款支持住房消费,其功能随着住房商品化发展而丰富和变化,在改善职工居住条件,提高职工购房支付能力方面取得了令人瞩目的成绩,但是制度在运行中仍存在很多问题.文章对此进行了分析,并进一步提出完善住房公积金制度的建议.     

现行住房公积金制度存在的主要问题及政策建议

住房公积金制度对我国城镇职工住房消费发挥了重要的支持作用.但现行的《住房公积金管理条例》修订于2002年,而十多年来,我国住房市场化、商品化快速发展,公积金制度逐渐显现出与住房体系建设和住房金融发展的不相适应之处.本文主要从五个方面分析现行公积金制度存在的主要问题,并提出相应的政策建议.     

住房商品化与物业管理

住房商品化,一方面要把住房生产、交换、分配和消费逐步地有序地纳入商品经济的轨道。另一方面要针对住房制度的改革,在逐步实现住房商品化、社会化的同时大力推进物业管理的社会化、专业化和市场化,促使房地产业得到全面发展。     

房地产经济发展规律的分析与探讨

对于房地产而言,它是影响一个国家经济发展的重要支柱,也是关系着老百姓是否能够安居乐业的一项民生工程.伴随着经济的不断发展以及生活水平的不断提高,人们对于衣食住行的要求更高,住房已经成为人们生活中必不可少的物质保障.在经济市场化的大背景下,住房俨然已经成为一种商品,不再是政府分配的福利.实现住房商品化不仅有很多优点,同时还有很多缺点,它一方面能够激励人们不断提高工作效率和动力,另一方面给经济困难群体带来很多的困扰.     

自我概念视角下中产阶层消费价值观取向研究

目前中产阶级的消费举止文化开始出现分化与多元倾向,但从总体消费品位、追求、价值观念看,泛白领普遍比新富阶层更具文化性特征.目前,中产阶级消费文化呈现出五大趋同性特征.中产阶级消费价值取向的维度体现在七个方面.霍金斯的消费者决策过程模型是关于消费者心理和行为的模型,是关于中产阶级自我概念对其消费价值取向影响模型建立的最佳典范.     

住房商品化与物业管理

住房商品化，一方面要把住房生产，交换，分配和消费逐步地有序地纳入商品经济的轨道，另一方面要针对住房制度的改革，在逐步实现住房商品化，社会化的同时大力推进物业管理的社会化，专业化和市场化，促使房地产业得到全面发展。     

我国小康社会初期住房政策的基本目标

小康水平是人们衡量一个社会居民生活水平的重视指标，它也是我国改革开放时期经济发展战略的重要目标，根据国家统计局1999年的有关数据显示，我国在总体上已进入小康社会初期阶段，3／4的人过上了小康生活。住房消费水平是小康水平的重要指标之一，近几年来我国在加快城镇住房体制改革、刺激居民住房消费等方面取得了巨大的成绩，与此同时，也还存在不少的问题。其中有些是住房体制方面的问题；有些是住房生产、流通和消费方面的问题；还有些是国家宏观调控方面的问题。我国进入小康社会初期阶段，加强对住房政策的研究，是提高居民住房消费水平，成功地实现“十五”规划所面临的一项艰巨任务。     

国外住房制度及对我国的启示

改革以来,我国的住房制度发生了深刻的变化,打破了过去“低房租、高补贴;国家包、福利制”的住房分配、消费格局,实现了公有住房向住房商品化的逐步转化。     

梯度消费与住房二级市场建设

从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显.然而,住房梯度消费往往有赖于一个较为完备的流转机制,为了不断满足纵向层次人们更高的住房消费需求,住房二级市场的进一步完善应成为当前住房市场建设的一个重要方面.     

基于中国中产阶级社会特性情况的消费行为研究

在中国三十多年经济飞速发展与城镇化进程中,一个被称之为中产阶级的群体也随之崛起。在扩大内需的经济转型中,中国中产阶级释放的消费能力举世瞩目,因此有必要分析中国中产阶级的消费特征。通过与西方中产阶级进行比较,总结出中国中产阶级的社会特征,以此得出中国中产阶级消费行为具有三大特征:一是消费呈现超前性;二是消费追求个性化,品味化,向往西方品牌;三是消费需求呈现出多元化,消费具有不确定性。     

谁拉动了消费升级

现阶段，我国中产阶层主要存在于金融、证券保险IT通信媒体等高收入行业。调查显示当前我国汽车消费群体中40％左右为企业般职工政府公务人员及律师医生记者等自由职业家庭这部分群体正成为汽车消费的主力。中产阶级另一大消费趋向是住房。住房、汽车这两个大宗消费品的增长将会带动钢铁、有色金属橡胶、水泥等需求的增长。随着我国经济发展．     

住宅建筑的优化设计探讨

随着市场经济的高速发展和住宅商品化政策的实施,我国正在经历从未有过的住宅大规模开发建设时期,公共建筑的需求量似乎并不是主导了,住宅已成为人民消费和投资的最大商品,同时,人们的生活水平逐渐提高,人们对住宅的要求也日渐提高,消费者在若干年的发展中已逐渐成熟起来,对住宅消费转向开始追求和注重住宅的品质.住宅设计的重要性终于体现,住宅的优化设计有了合适的环境和土壤,这是一件令人欣喜的事.在解决、不断完善建筑技术的基础上,如何优化住宅设计,更好的为人所用,创造优质的住宅产品,提高人居环境是今日建筑师的一大课题.     

货币化,商品化住房改革实施过程中的难点分析

长期以来我国形成了传统的城市住房福利统包供给制,即在国民收入初次分配中,将职工的住房消费部分从个人工资中预扣集中,作为城市职工及其家属的住房建造基金,由国家和单位建造住房并分配,同时相应实行低工资与低房租政策.实践证明这种政策极大地阻碍了我国住宅消费水平和住宅建设的发展.改革开放以来,我国确立了住房制度改革的目标、任务和具体政策.各地进行了提租不发补贴、买房给予优惠等多种住房制度的改革,目前房改已发展到(从1998年下半年起)在全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.     

物业管理也需要建立竞争机制

物业管理也需要建立竞争机制王锫城市住宅小区物业管理，是近几年在住房商品化过程中出现的对住宅小区居民提供公共性服务和特约服务的新行业．它是市场经济条件下，房地产业改革发展到一定程度的必然产物，也是随着人们生活水平的提高，对居住环境的管理和维护的新要求．...     

住房保障制度的国际比较分析

住房商品化改革至今,弱势群体的住房保障问题日益凸显.各国的住房问题和住房保障都与社会经济、文化背景密切相关,也各具特色.本文比较分析了美、英、瑞典、新加坡等国的住房保障制度,以期为我国住房保障制度的健全和完善提供借鉴.     

在加强住房销售服务管理保护住房消费者权益电话会议上的讲话

在1998年国际消费者权益日即将到来之际,建设部、国家工商行政管理局和中国消费者协会联合召开电话会议,就加强住房销售服务管理,保护消费者合法权益工作进行部署,这对进一步贯彻落实国家有关房地产管理和消费者权益保护法律、法规,加强商品房交易的监督管理,规范住房销售服务行为,切实保护消费者合法权益,促进房地产市场健康发展,具有重要意义。大力发展住宅建设,加快住房制度改革,是党中央、国务院的重大战略决策。房地产业已成为我国国民经济重要的经济增长点。住房消费随着人民生活水平的不断提高也将成为人们消费的一个热点…     

谈国有住房出售收入的交与留

<正> 公房出售资金的交与留确实是一个重大问题,它不仅直接关系到我国公房出售工作能否顺利进行,而且还涉及到今后公房出售资金的管理、使用以及住房国有资产管理模式和新住房投资体制的确立等一系列深层次的问题。就目前而言,在商品化、社会化的新住房制度尚未确     

市场配置与社会保障相结合：住房制度改革目标的再认识

1.实现住房商品化怎么这样难1.1 是正确的实现住房商品化作为房改的目标是正确的。因为旧的住房确实是低租金和高福利。每平方米住房只有一角多甚至只有几分钱的月租金。它只是实际租金的一点点零头。房改必须改变住房福利制度,使住房由实物分配和福利供给转换为货币分配和商品交换。     

建筑施工裂缝的成因及其防治

随着我国房改、住房商品化的进展，人们的生活水平不断提高，建筑的质量和外观成为人们最关心的问题，因为建筑质量的好坏影响这人们的生命财产安全，裂缝是影响建筑质量和外观的关键因素，因此，我们对建筑施工中裂缝进行深入研究具有必要胜，本文就此对建筑裂缝的成因和防治进行了探讨。     

城市化进程中固定资产配置与居民消费行为分析——以居民住房资产为主要研究对象

随着制度变革和城市化驱动住房需求释放,居民的财富管理和资产配置持续投向住房,现如今住房已成为中国居民家庭的主要资产,居民住房资产配置支出对城镇居民的其他消费产生挤占。随着人均收入和城市化率的提高,消费结构从食品等生存性需求转变到居住、教育等改善性和发展性需求,北京、上海、深圳等大城市的居住消费占比均明显高于全国均值。居民的住房资产显著正向影响家庭消费支出,但财富效应较小,不同收入水平家庭的住房资产对消费影响效应存在差异,可以预期,随着中国城市化进程向大都市化迈进,大城市的消费成长空间巨大,并将继续保持增长态势。