我国房地产信托“准基金化”模式研究

房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者（委托人）签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资金信托投资方式。     

我国房地产信托的现状及其发展趋势

一、我国房地产信托的现状 1．房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义，一是资金信托，二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托，即由受托机构依法设立房地产投资信托，向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证，以获取资金，投资于房地产及与房地产相关的项目，投资者从中获取投资收益。     

个人信托“托”什么

个人信托，是指委托人(指自然人)基于财产规划的目的，将其财产权移转给受托人(信托机构)，使受托人依信托契约的本旨为受益人的利益或特定目的，管理或处分信托财产的行为。作为一种独特的资产管理行为，个人信托不但增加了委托人投资理财的渠道，还能帮委托人达成以下特定目的。     

工、农、中、建叫停房地产信托业务 房地产信托的“封喉”之痛

银行,一直是中国房地产信托产品推介销售的重要渠道。如果咽喉要道被封住,则房地产信托产品的销售必将面临萎靡。而更重要的是,一批中小型房地产企业将因此面临更匮乏的资金来源。     

深圳房地产投资信托基金的发展模式探析

随着REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前我国对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业健康可持续发展,具有重要的理论和现实意义。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

7000亿房地产信托压顶 还款期集中在今后三年

深谙现代金融的业内人士时常愿意把产业归纳为三大三小:银行、保险、证券属于三大,而基金、信托、租赁则被视为三小。当人们把目光聚焦在银行业高收益、保险业再融资等话题时,信托业正做着闷声发大财的生意。     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

我国推行房地产证券化模式研究

通过对房地产证券化的概念阐述，深入分析我国推行房地产证券化的必要性，借鉴发达国家经验，结合我国国情论证我国宜采用的两种运行模式：房地产投资信托基金与房地产抵押贷款证券化，同时对具体操作中政府应采取的对策进行探索。     

房地产信托“叫停”传言背后

今年年初以来,资金吃紧的地产商们纷纷将目光投向了信托业务,使信托产品收益率直线上升,更加大了地产商的融资成本。银监会＂叫停＂房地产信托业务的传言此起彼伏,这背后到底有何玄机？今年5月初,有媒体报道银监会要叫停房地产信托业务,消息一出,便遭到银监会否认。半月之后,     

工、农、中、建叫停房地产信托业务：房地产信托的“封喉”之痛

银行,一直是中国房地产信托产品推介销售的重要渠道。如果咽喉要道被封住,则房地产信托产品的销售必将面临萎靡。而更重要的是,一批中小型房地产企业将因此面临更匮乏的资金来源。     

加大关注房地产信托的违约风险

由于大多数房地产信托往往是一到两年期的,到今年年底正是大多数房地产信托到期需要兑付的时候,如果没有后续资金的流入,大量房地产信托产品的集中兑付需求将使房地产企业违约成为大概率事件。违约的高峰期可能在今年年底到明年上半年     

我国发展房地产投资信托基金的研究

2003年6月至今,随着"央行121文件"和"土地公开招标"等一系列政策的出台,国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。在这种背景下,中国房地产企业开始寻求新的融资途径和融资工具,如机构投资者参与房地产投资,卖方阶段性股权融资,上市融资,海外融资。而其中最为活跃的是房地产投资信托基金。本文在借鉴和参考美国,日本等发达国家房地产投资信托基金运作经验的基础上,结合我国房地产市场和资本市场的现状,论证了我国推出房地产投资信托基金的必要性,并对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作了初步的探讨和构想。     

借鉴美国经验构建我国房地产融资模式

文章通过对美国REITs的研究,结合我国现状,提出了在我国建立"自有资金 信托资金 银行金融组合工具"为核心的多元化房地产融资模式,将国外成功的经验与我国房地产业和金融业现实结合起来,以房地产投资基金为主要发展方向,构建具有中国特色的多元融资途径的投融资体制,促进我国房地产业健康、合理、有序的发展。     

恒生房地产基金指数

反映房地产投资信托基金表现的指标 在众多投资工具中,股息收益率较高的房地产投资信托基金（房地产基金）应是对投资者有吸引力的选择之一。房地产基金是一项以单位信托基金形式构成的集体投资计划,旨在透过投资购物商场、写字楼、酒店及服务式住宅等房地产,为投资者提供定期的股息收入。     

银监会重塑房企“世界观”?

部分房地产信托业务被紧急叫停,窗口指导或扩大至全行业5月的最后一周,中融信托、平安信托等20多家信托公司,陆续收到来自银监部门的窗口指导。     

房地产信托风险控制措施的研究

近年房地产信托作为一种新的融资方式已经在房地产行业中广泛应用,满足了房地产企业建设资金的需求,但房地产行业以信托方式的融资行为,存在的各种风险也不容忽视,因此本文对房地产信托项目的常见风险进行了深入分析,提出了几种切实可行的风险控制措施,来降低房地产信托项目的风险,保证信托计划的安全。     

关于房地产企业信托融资模式问题的思考

房地产行业的飞速发展为我国国民经济的发展做出了重要的贡献,现在房地产经济已经和人民的生活息息相关。然而,随着房地产经济过热发展带来的一系列问题,主要是房价的飞快上涨给人民带来了巨大的生活压力,为了抑制房价不合理的上涨现象,政府逐渐出台了一系列紧缩性的政策来调控房价,在调控政策等因素的多重影响下,房地产企业的融资渠道有所收紧,融资难度加大。在此背景下,信托融资作为一种新兴的融资模式开始受到房地产企业的青睐。文章将对我国的信托融资模式进行简要叙述并且围绕着当前我国房地产企业在信托融资方面的发展现状及存在的问题进行分析,最后提出对房地产信托融资模式的见解,希望给我国从事房地产企业信托融资的读者起到一定的启发和参考作用。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

我国房地产信托投资基金发展研究

房地产行业作为国民经济的童要组成部分,对经济发展、政府财政收入、人民生活水平和社会和谐发展都起到重要作用.近年来,我国房地产市场发展迅速,但由于长期以来供求关系不平衡、投资渠道单一等,我国房地产市场一直处于是否存在"泡沫化"的激烈论战中.