邯郸全面推进旧住宅改造 分类实施有新招

<正>邯郸市地处河北省南部,辖19个县(市)、区,857.1万人口,主城区内有三区一县,人口91.2万。住宅小区(庭院)581个,住宅建筑面积1451万平方米。其中,旧住宅区395个,占住宅区总数的68％,建筑面积696.4万平方米。多年来,邯郸市的旧住宅区由于长时间采用行政性、福利性的管理模式,体制僵化,公共设施设备陈旧,各类管线老化,房屋维修滞后,乱搭乱建等脏乱差现象严重,使得旧住宅区的居住环境与新建小区相比反差较大,群众纷纷要求对旧住宅区进行治理。居民的强烈反映引起了市委、市政府高度重视,为彻底解决旧住宅区居民生活环境问题,责成市房管局牵头,三区一县政府分工负责,从2000年开始对主城区旧住宅区实施综合治理,为广大居民创造舒适、安逸、优美的生活居住环境。通过四年来的艰苦工作,旧住宅区治理取得了明显成效,面貌得到了根本改观。截至2003年底,四年共投入治理资金10300.52万元；拆除违章建筑2.6万处,38.06万平方米；硬化道路、铺设便道65.87万     

关于杭州等四城市加强旧住宅区管理的调查报告

<正>旧住宅区在大中城市住宅区总量中占有较大比重,且普遍存在房屋年久失修、配套设施缺损、环境脏乱差等问题,群众反映较为强烈,不同程度地影响着社会和谐与稳定。为全面贯彻落实科学发展观,加快研究制定相关政策措施,有效改善旧住宅区居民的生活环境,促进民生与和谐社会建设,自去年四季度开     

大连市旧住宅区物业管理的思考

目前,大连市有尚不具备物业管理条件的旧住宅区100余个,约占全市旧住宅区的30%。由于这些旧住宅区的物业建设时间较早,标准低、基础差、欠账多,物业管理实施起来确实有较大的难度。但对这些物业的管理又不能随着房改后产权的变化而放弃不管,特别是作为城市管理工作重要组成部分,不但关系到百姓能否安居乐业,也关系到社会的稳定。那么,这些物业该由谁来管?如何来管?本文就这些问题作些探讨。一、大连市旧住宅区的现状在大连市现有的旧住宅区当中,直管公房的旧住宅区有175个,企事业单位自管房的旧住宅区有100余个,弃管房涉及的旧住宅区有25个…     

天津:物业管理成为建设和谐社会重要一环

天津市从抓新建住宅区物业管理入手,不仅使新建住宅区全部实现了物业管理,而且在旧住宅区实行物业管理的面积也在逐步扩大。在此基础上,不断优化物业管理服务内容和质量,使物业管理成为构建和谐社会环境的一种模式和手段。天津市规定,新建住宅区必须实行物业管理,而且必须实行招投标。现在,天津市新建住宅区的物业管理100%实现了招投标。去年,全市有44个新建小区579万平方米住宅实行了公开招标。在旧住宅区的物业管理上,天津市政府提出“一手抓整修,一手抓管理,实施整体推进,协调发展。”各区政府、有关部门密切配合,实现了整治与接管的有序…     

城市旧住宅区整治改造与规划探析

城市旧住宅区整治改造工程是一项综合性强、复杂程度高的系统工程,如果单一地使用拆建模式来进行改造,势必会增加成本压力,因此借助科学、有效的改造计划和方法来代替新建是十分必要的。文章首先介绍了旧住宅区整治改造的基本现状,然后对旧住宅区整治改造的必要性和可行性进行了论述,最后对旧住宅区整治改造的要点进行了探讨。     

小城市旧住宅区专项整治规划思路探索——以临安市旧城区改造为例

本文通过对临安市旧住宅区的实地调研和科学分析并结合社会的意见提出了临安市旧住宅区改造的时间顺序表以及年度要开展的改造项目和未来改造储备项目,为临安市旧住宅区的改造提供了科学的指导方向。     

做好老小区改造 构建和谐社区

如何对已建老、旧住宅区进行综合改造，为老百姓提供安静、舒适的居住环境，是构建社会主义和谐社会的重要内容。对此，湖州市建设与房管部门进行了积极的实践和探索。     

物业管理在缓解就业中的作用

<正>随着城市化进程的持续快速发展以及旧住宅区物业管理覆盖面的不断扩大,物业管理将保持快速发展,对增加就业将进一步持续发挥积极作用。我国"十二五"期间就业形势严峻国务院《促进就业规划(2011-2015年)》指出,     

高空抛物的责任认定

<正>从2005年重庆市坠落的烟灰缸伤人事件,到之后山东济南某住宅区坠落旧菜板砸倒老太太案例,再到备受关注的深圳市"好来居"高空抛物案,法院分别根据过错推定原则、共同危险行为的基本规则作出了判决。但纵     

住宅区的园林景观设计模式定位

住宅区园林景观设计,应根据住宅区的环境特点,遵循生态原则、人性化原则和体现文化与特色原则来进行.     

浅谈住宅小区园林景观设计

随着人们的生活水平的提高,对住宅区的环境要求也越来越高。在对住宅区的园林设计中,我们最先要考虑的是居住者的需求。要根据不同的住宅区的不同特点,和当地的文化特色和生态景观来设计。那么接下来,我们就来分析再现性的住宅区的景观设计中所存在的问题。     

乔迁背后的社会原因

对住宅的需求产生于4个方面:人口增加导致人均住房面积的缩小和孩子长大家庭生活不方便,所产生的住宅面积的需求;因结婚等原因家庭分裂,新户形成所产生的住宅的需求;地位升高所产生的住宅需求;经济能力的提高所产生的住宅需求。住宅区位需求产生于两方面:因工作地点太远而产生的住宅区位要求;因环境关系而产生的对住宅区位的需求。住户在有了迁居的愿望后,迁居过程能否实现还要受到外界各种因素的影响和制     

住宅区园林施工管理和景观设计

园林景观建设环节作为现代住宅区建设的重要工作环节之一,其高建设水平有利于人们生活环境的改善。科学合理的园林景观不仅能改善住宅区的环境、净化空气,为居民提供休闲娱乐场所,因此园林景观设计和管理将具有巨大的现实意义。基于此,文章结合我国现代住宅区园林特点,分析如何在结合园林设计原则基础上,进一步做好园林施工管理和景观设计工作。     

城市住宅区环境的变迁

本文探讨了我国城市住宅区环境在建国前后的演变历程，并分析了其发展变化的原因，本着人与自然和谐相处的原则，指出了人工湿地景观在城市住宅区环境建设中的必然趋势。     

住宅区园林景观规划模式定位探析

在城市的住宅区,园林景观设计水平已经成为直接决定其品质高低的重要因素之一,更是一种判定住宅区环境优劣程度的重要标志之一。在市场竞争日益激烈的今天,园林规划设计水平也成为了房地产商提供自己竞争力的关键组成部分之一。优化的住宅区园林景观规划,不仅能够为住宅区本身带来很大的环境效益和生态效益,还能够为房地产商带来不菲的经济效益,更加能够创造出良好的社会效益。住宅区园林景观规划设计的积极价值的基础上,给出了住宅区园林景观规划设计的四点原则,最后分析了住宅区园林景观规划设计的主体确定和风格定位。     

居家养老模式下的高层住宅无障碍设施构建

我国已进入老龄化社会,当前的养老模式又多以＂居家养老＂为主,传统城市养老主要的居住环境是混合老年住区,但这一类型的住区无障碍设施发展不够完善。本文基于国内外高层住宅区无障碍发展动向及相关理论,通过分析高楼住宅区无障碍建设现状以及高层住宅老年人紧急疏散的特点的调研,探索住区外环境无障碍规划的策略,针对于高层住宅区的老年人住宅的无障碍设施开展研究。     

加快老旧房改造 推进文明城市建设

温州是历史文化名城,近年来,伴随着城市化脚步,市区高楼林立,主干道的两旁,老旧房已逐渐消失;然而现代化大楼的背后,仍然密布着七、八十年代甚至解放前建造的旧房,这些老旧房屋,存在严重的结构和消防安全隐患,不仅威胁着人民群众的生命财产安全,也影响了城区的形象,严重阻碍温州宜居城市的建设。虽然有关部门也开展了安全排查,但发现问题后,没有采取切实可行的措施,使安全隐患得不到消除,城市面貌没有实质性的改变。而目前市区“四旧改造”中的旧住宅区改造,只在平改坡改造、老旧住宅加装电梯、旧住宅区环境综合整治等几个层面徘徊,没有进行综合、整体的改造。去年浙江奉化的居民楼倒塌事件,不得不令人反思,也给我们敲响了警钟。那么该如何消除这些老旧房的安全隐患,真正改善群众的居住安全,使“安居乐业”不再成为一句口号呢？本人谈谈自己几点粗浅的看法,旨在抛砖引玉,以期更好更快地实现群众的“安居梦”。     

城市住宅区园林景观设计分析

随着社会经济的发展,人民生活水平的不断提高,中国房地产业蓬勃发展,住宅区的园林景观环境愈来愈受到人们的重视,对住宅环境的要求也越来越高,进而影响到设计师对住区景观的设计有着更高的追求,现对城市住宅区园林景观设计等方面进行分析总结。     

房改房物业管理存在问题及对策

多年来,随着市场经济的发展和住房制度改革的深入推进,各地纷纷深化房改房住宅区物业管理改革工作,大力推动专业化、规范化的物业服务,积极改善居住环境和服务质量,取得了明显成效。但是,受制于多种因素,不少地方房改房住宅区物业管理改革,仍然明显滞后于住房制度改革的整体发展,有待健全与市场经济体制要求相适应的以专业化物业服务为主导的物业管理模式。做好和推进房改房住宅区物业管理,需要认真梳理和分析当前房改房住宅区物业管理的基本特点、存在的主要问题,提出针对性的对策和建议。 一、房改房住宅区物业管理的基本特点     

两会启示录——物业管理行业即将“万物生”

<正>这个春天,吴洋又搬家了,这是他在深圳第三次换房子,新的单间隐藏在莲花山西面一个建于1998年的小区里。吴洋五年前大学毕业来到深圳工作。他的居所流转,源于去年罗湖一个旧住宅区进行改造。当时作为租客的他和房东达成口头协议,旋即搬了新家。深圳就是这样,每天人来人往,时光雕刻人生,也在焕新着深圳人的每一处栖息地。像罗湖区这样的旧改,在中国各地俯拾即是。旧