商业物业运作模式浅探

目前我国物业管理行业蓬勃发展,商业物业的物业管理的形式之一。本文根据商业物业的现状,全面分析了近年来我国商业物业发展中存在的盲目、重复建设,客源不旺,经营管理不善,租户难求,经济效益不理想等问题,并提出了相应的解决办法。     

浅析物业管理在商业物业中的价值

商业物业的经营性、公众性和服务性决定了与住宅小区不一样的管理特色。本文从商业物业管理要求出发阐述了物业管理对提升商业物业价值的作用。     

商业零售企业物业的管理与运营解析

本文首先就商业物业发展中存在的问题进行了简要阐述,接着分析了商业物业管理与运营困难的主要原因,最后提出了发展商业物业管理与运营的策略。旨在通过于此,全面提升我国商业物业的管理与运营水平。     

商业物业的管理与运营探讨

商业物业是物业管理的一种形式之一,受房地产开发热的影响,近年来我国商业物业在开发与管理上存在较大的盲目性。本文仅就目前商业物业发展存在的客流不旺、租户难求、管理乏力问题,分析其原因,并提出相应的解决措施。     

商业物业管理存在的问题与对策建议

当前我国网络零售年增长势头强劲,网络零售一直高于总体零售年增长率,大大影响着我国传统零售业的发展。在传统零售业面临巨大生存困境之时,如何促进传统零售业的发展,规范无序的商业物业管理?本文通过对商业物业管理中存在问题分析,在强化政府监管、建立物业服务企业的市场准入机制、明确业主委员会的法律主体地位等方面提出建议,以利于规范商业物业管理促进传统零售业的发展。     

商业物业管理瓶颈及对策分析

近几年,我国房地产业继写字楼热、公寓热、住宅热之后,又出现了商业物业热的态势,许多地产项目都附带有商业物业,租售价格平均高于其它物业一倍以上。但是,房地产商可能赚钱了,投资商能否赚钱,商业经营着能否赚钱,却是个令人担心的问题,因为我国商业物业的开发与管理仍然是房地产开发最薄弱的环节。商业物业发展面临的困境及原因我国商业物业发展面临着诸多的困境,归纳起来主要表现在客流不旺、商户难求和管理乏力等三个方面。客流不旺 诸多城市开发的商业物业大多是“开盘时挤死,开业时冷死”,遭遇客流不旺的灾难,走进商场给人以萧条冷清的…     

浅析我国物业管理的现状和对策

最近几年,物业在我国国民的日常中成为了不可分割的一部分,物业管理成为了人们生活中经常被谈及的话题。当我国的经济建设不断以突飞猛进的进程向前迈进时,城市化的步伐也马不停蹄地向前行进。在这样的情形下,物业管理的重要性日渐突出。但是,由于我国物业行业比其他国家崛起晚,发展速度不快,物业管理行业的发展至今仍不成熟。本研究将从物业公司的角度,浅谈我国物业管理在当今存在的状况,并提出问题、分析解决方法,期望为我国的物业管理提供有价值的观点和办法。     

商业银行经营性物业抵押贷款经营管理要点

为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力进行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对贷后管理进行动态监测。     

深化服务内涵 展现国企物业新风范

物业管理是我国近些年来随着城市的发展而兴起的一种新的服务行业。随着我国城市建设的不断发展,我国的物业管理规模也逐渐增大。国企物业是物业的一种重要组成部分,对我国社会的发展起着很大的促进作用。但是随着国企物业的发展,在实际的管理工作中存在一些问题,影响了国企物业的服务质量,不利于国企物业的可持续发展。     

商业银行经营性物业抵押贷款经营管理要点

为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力进行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对贷后管理进行动态监测。     

物业服务收费管理办法2004年1月起实施

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，国家发展改革委、建设部联合下发了《物业服务收费管理办法》，自2004年1月1日起实施。《办法》的实施对于解决当前物业管理服务不规范、收费与服务不相符，物业服务费用构成不尽合理的问题，减少业主与物业管理企业在服务收费方面的纠纷，规范物业服务市场秩序，推进物业管理市场化进程将发挥积极作用．     

浅析中国物业管理存在的问题及对策

物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值,并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。物业管理行业的发展对于顺利实现我国第三步战略目标、全面建设小康社会具有积极的促进作用。然而,我国的物业管理也存在一些亟待解决的问题,文章分析了当前我国物业管理存在的问题,并提出了提高我国物业管理水平的具体措施。     

物业管理合同的变更和解除

物业管理合同是一种新型的民事合同.在现代物业管理制度下,业主不是亲自实施对物业的管理,而是通过与物业管理服务公司订立物业管理合同,将自己对物业的管理权授予物业管理服务公司,由此来实现对物业的管理.鉴于我国目前物业管理服务行业飞速发展,而物业管理相关立法严重滞后,通过探讨物业管理合同的变更和解除来规范当事人的行为就具有非常重要的现实意义和法律意义.     

陈飞寺:六大因素带动写字楼增值

作为一家提供专业服务的国际性物业顾问公司,第一太平戴维斯对写字楼的项目顾问及市场推广和物业管理都卓有经验。近日,本刊就市场现在写字楼的保值增值问题采访了第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司商业楼宇部董事陈飞寺。     

长三角"十二五"商业地产发展趋势

近年来商业楼宇物业服务成本呈不断上升趋势。成本的上升是物业服务实践中遇到的一个大问题,它给物业企业运营带来了巨大的负面影响,物业企业的发展也因此受到了限制,有些企业甚至出现了生存危机。据了解不少规模较小的物业公司因不堪运营成本上升的重负而退出经营亏损的楼盘,有些企业几乎到了频于倒闭的边缘。本文试图从商业楼宇物业管理成本的控制、对应的策略以及一些具体的措施谈一些思考和建议。     

企业识别系统在物业服务企业中的运用

物业管理作为一个新兴的服务行业在一定程度上改善了人们的生活质量，但是，从目前我国物业管理实践来看，社会公众对物业服务企业的整体评价较差。本文在阐述CIS理论的基础上，针对我国物业服务企业面临的企业形象问题，提出了物业服务企业运用CIS的必要性，并对物业服务企业具体运用CIS提出了合理化建议。     

基于我国物业管理中问题的探析

随着物业管理工作在我国城镇小区的日益普及，其中的问题也日益凸显，严重影响了业主和物业的利益，使二者之间存在极大的矛盾。为此，本文中笔者就以“我国物业管理中的问题”这个话题为切入点来进行浅谈，就其中的有关物业公司在服务质量欠佳、缺乏完善的物业管理纠纷解决机制、物业服务收费体制不健全这三个方面中所形成的问题进行分析和探讨，希望能够对于如何规范和提高小区物业管理的工作水平这个存在于我国社区建设中重要问题的解决有所帮助。     

探讨物业管理企业成本核算及管理工作

随着我国经济的持续发展,城市化程度不断地提高,我国的城市住宅不断的兴建,物业管理已经变得越来越重要,其已经成为我国城市居民的必需品,但是人们居住质量在不断地提升,我国物业企业的发展的时间比较短,传统的管理的方法已经不符合现代物业管理的需要,物业管理企业的成本核算也存在着许多问题有待解决,本文通过对物业管理企业成本核算进行的分析,提出了一些方法和措施。     

县域物业管理存在的问题及对策

物业管理在我国最早出现于上世纪九十年代深圳,从沿海城市发展到内陆,经历了三十来年时间,属于我国房地产行业中的新兴的产业。由于引入我国时间不长,所以在法律法规上不健全,物业管理企业服务的质量普遍不高,,业主对物业管理的认同度不高,业主满意的物业为之甚少。本次研究主要是为了促进我国房地产业的健康发展,提高地方城市的管理水平,为职能部门制定物业管理政策提供理论论据.因为有些重要影响因素无法进行量化,所以本次分析主要采用定性分析。     

物业服务收费管理中的逻辑缺陷及其规制

物业服务收费领域存在的问题,影响着物业管理行业的健康发展.通过回顾物业服务收费管理制度的演变历程,研究了普通住宅物业服务收费管理制度安排中的逻辑缺陷,指出政府指导价难以在物业服务市场中发挥作用,包干制的制度设计中存在信息不对称的严重缺陷,这些问题最终会导致业主与企业合作关系的破裂.加强对市场主体行为的监管,建立物业管理信息的强制披露制度将有助于解决物业管理收费中的问题.