基准地价更新的宏观与微观问题研究

基准地价是政府进行城市土地管理、地价水平宏观调控的基本依据。随着城市社会经济的发展、基础设施的不断完善,基准地价必须定期进行调整更新。本文指出基准地价更新应注意宏观与微观问题。宏观问题包括基准地价的平衡以及土地估价数据信息库的建立;微观问题包括基准地价内涵的界定、样点地价数据的检验以及更新成果的分析。     

城区地价动态监测

城区地价动态监测基是土地市场价格管理的基础性工作,为国家宏观调控地产市场提供依据。笔者主要以丰县为例,从地价空间分布、变化、与国家政策及土地成本的衔接、城市地价房价对比分析、城市地价与土地市场协调分析以及城市地价与社会经济协调分析五个方面对丰县城区地价动态监测成果进行研究,希望通过深入分析,以使其更具有实用性,便于引导或控制各类经济社会活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策方面起到切实的作用。本文以2015年丰县城区地价动态监测与基准地价更新成果为例,进行分析。     

满洲里市城市基准地价水平动态分析

目前,城市基准地价分为级别用途基准地价和级别综合基准地价两种类型,前者包括商业、住宅、工业等用地类型的土地使用权评估价格,其实质是一种分类基准地价,是我国大多数城镇普遍采用的基准地价表达方式。     

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购--土地储备--土地供应三个环节构成.由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案.     

基于空间互动关系的城市旅游竞争力研究—以广西为例

本文立足空间相互作用视角,以广西14个地级市为研究对象,借助SPSS主成分分析法和空间联系强度模型,评价了广西各城市旅游综合竞争力,得出相关结论,揭示区域旅游空间非均衡发展格局。最后提出广西各城市互动发展对策。     

广西农垦：根植八桂壮乡做大做强再创辉煌

广西农垦始建于1951年，总人口23．53万人，分布于广西12个地级市39个县（市、区）；拥有250万亩土地，其中70万亩位于城市郊区，37万亩位于广西北部湾经济区。广西农垦局是广西壮族自治区人民政府特设的行政管理机构，具有相当于地级市的计划、财政、税收、土地管理、建设规划、国有资产管理等经济管理权限。     

城市土地合理利用评价实证研究

本文以河北省11个地级市为研究对象,提出城市土地合理利用概念,从考察城市土地利用及空间变化与城市经济、社会、生态环境是否协调、同步和可持续发展角度出发,建立了河北省城市土地合理利用评价的指标体系,对各城市的土地合理利用水平进行评价,并对评价结果进行分析.     

南昌市城市地价指数编制研究

地价指数是指反映城市土地市场中土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对指标。它以一定的期日为基期,基值确定为100,运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于基期地价水平相对百分比的指数。本文借鉴已有的相关研究成果,以南昌市2003年城市地价动态监测数据更新工作为基础,对南昌市城市地价指数的编制作初步的探讨。     

批租地价与城市土地资产经营

我国城市土地市场的核心是城市土地使用权市场.由于城市土地使用权初级市场是城市土地使用权的纵向流转,即城市土地使用权由政府出让给城市用地者,市场上的卖者为城市政府,买者为城市土地使用者.因此,政府可以通过批租地价来调控城市土地市场.     

西部地区小城镇基准地价更新探讨——以兰州市三县一区为例

以兰州市三县一区基准地价更新为例,指出西部地区小城镇基准地价更新中普遍存在相关参数确定不够科学、交易资料失真、忽视基准地价修正体系的编制等问题,并提出了相关建议。     

房地产泡沫的成因及对策分析

房地产泡沫是房地产经济波动的一种表现形式。房地产泡沫一旦破灭,将会给市场经济带来很大的危害。房地产泡沫的形成在于土地投机、政府失败、权力寻租等。因此要完善金融体系;建立房地产泡沫预警预报系统;健全城市基准地价制度等,以防止房地产泡沫的发生。     

石家庄高新区标定地价测算及其空间格局研究

本文以石家庄国家高新技术产业开发区为例,采用基准地价系数修正法测算不同用地类型的标定地价．利用空间分析软件分别对商业、居住、工业用地标定地价的空间格局特征进行分析,明确各用地类型标定地价增长方向．最后提出标定地价测算与空间格局研究中存在的问题和今后发展趋势。     

基于结构红利的广西产业结构与就业结构优化路径研究——以广西14个地级市为例

如何通过优化调整产业结构和就业结构获取结构红利,是西南民族地区人口就近城镇化中面临的现实问题.从结构红利视角,以西南民族地区的广西14个地级市为研究样本,通过对其产业结构和就业结构偏离度的测度,得出广西14个地级市的产业结构和就业结构的协调状况.结果表明,广西14个地级市三次产业的产业结构与就业结构均存在不同程度的偏离.整体来看,Ⅰ类地区的南宁市和Ⅱ类地区的柳州市、桂林市三次产业的产业结构与就业结构协调性相对较好,Ⅲ类地区和Ⅳ类地区的大多数城市三次产业的产业结构与就业结构协调性较差,且呈现出明显的地区差异性.因此,本文建议从加快农业现代化进程、推进工业转型升级、大力发展新型服务业等方面优化各城市的产业结构和就业结构,进而获取人口就近城镇化结构红利.     

都从地上捞一把

一家大型机械公司准备到一个省会城市某区投资,但这个省会城市的另一个区赶忙出手“抢人”,以供地3000亩、每亩1万元的优厚条件,把这家企业半路截走。某地级市与省会城市的一家药业公司谈妥,以每亩地价10万元引它“入户”,但附近一个县以每亩4万元的价格把这家药业公司“拐”跑。“抢”、“拐”,都是地方政府行为,手段都是土地贱卖。     

征地区片综合地价与基准地价的关联度研究

建立城乡统一的建设用地市场,保障农民的合法权益。是目前农村改革的核心问题。如何实现同地同价,如何对农用地征用地价与建设用地地价进行协调衔接是本文研究探讨的核心内容。本文章以南宫市为例。采用MAPGIS空间叠加法测算由城镇基准地价转变为城镇建设用地生地价．并与区片价进行比较分析．发现征地区片三个区片中,Ⅰ、Ⅱ区片价格合乎常规,Ⅲ区片出现征地区片价较基准地价高的“倒挂”现象。认为应采取相应的措施,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的基准地价之间进行合理衔接．为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订和下一次调整修订城镇基准地价提供直接参考。     

广西入境旅游规模差异与位序研究

以广西14个地级市2003-2011年的入境旅游人数为基础,运用标准差(VOC)、变异系数(CV)、基尼系数(G)、首位度(S)、赫芬达尔系数(Hn)等5个指标对广西14个城市入境旅游规模差异进行分析;在此之后,利用位序规模理论对广西14个城市进行回归分析。研究发现:(1)广西城市入境旅游总体发展极不平衡;(2)入境旅游城市首位度首位分布特征明显,分布过于集中,结构不均衡;(3)广西14个城市入境旅游规模符合位序规模分布,广西入境旅游位序规模仍呈现是首位型分布。     

广西入境旅游发展的区域差异及影响因素分析

以广西14个地级市为区域研究单元,采用标准差、变异系数、偏度系数、峰度系数、地理集中指数、首位度和动态度等方法,分析广西入境旅游发展的总体差异特征及变化趋势,结果表明:广西各城市入境旅游发展极不平衡,市际之间总体差异逐年扩大,入境旅游集中度高,梯度差异显著;虽然桂林市入境旅游发展速度相对放慢,其它城市发展速度明显加快,但入境旅游发展的空间差异还将持续存在。在此基础上,从旅游资源禀赋、区位及交通、旅游服务设施及接待条件、区域经济发展水平等方面的影响因素进行了分析,提出缩小入境旅游发展的地区差异和协调发展的建议。     

地方政府“两手”供地策略促进产业结构升级了吗——基于105个城市面板数据的实证分析

本文基于105市2009-2013年面板数据的实证分析发现,商业/住宅地价与工业地价的差距越大,城市工业产出的增长速度越快.其原因在于,我国地方政府在以土地为政策工具推动本地发展的过程中普遍采取“两手”供地策略,即一方面通过压低工业地价尽可能多地吸引工业企业入驻当地,实现经济增长目标;另一方面,工业部门的扩张带来城市商业活动及人口规模的增加,对商住用地的需求随之上升,此时,政府抬高商住用地价格以实现土地财政收入最大化.本文还发现,两手供地策略对城市工业部门的正向效应在高行政级别城市中更为明显;这种策略的存在可能导致基于市场力量驱动的城市产业结构升级过程受阻.     

进一步深化地价管理改革的方向

地价作为反映一个地区和城市社会经济发展水平和土地供求状况的指标，是由市场决定的。土地市场发育和规范的程度，要以地价形成机制的状况来衡量。因此，下一步深化地价管理改革基本思路是，以贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]5号）精神为指导，以落实世界上最严格的土地管理制度为前提，     

当前全国主要城市地价状况及分析

一、全国主要城市地价状况 (一)2009年全国地价水平值商业用地最高,居住其次,工业最低;36个重点监测城市各用途均价略高于全国平均水平 2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为2653元/平方米,其中商业地价最高,为4712元/平方米;其次为居住地价,3824元/平方米;工业地价最低,为597元/平方米.36个重点监测城市综合地价水平值为3565元/平方米,各用途均价略高于全国平均水平,与全国各用途地价变化规律一致,其中商业地价为5837元/平方米,居住地价为5117元/平方米,工业地价为719元/平方米.