产权、定价机制与农村土地流转

土地产权制度是土地流转的制度前提,而定价机制则是农地流转利益的实现机制.在当前的土地产权制度下,土地流转的主要形式是政府征地和批租.由于土地产权制度不健全,土地流转补偿定价机制不合理,导致土地流转不健全、农民的土地权益得不到有效保护.因此,构建农民家庭土地产权制度,塑造农民家庭产权主体地位,是促进土地流转和保障农民土地权益的产权制度前提.在此基础上,改革"向后看"的按历史均值单方面定价的补偿制度,确立"向前看"的按未来值的现值的补偿定价制度,是土地流转收益的现实依据.     

土地规模流转行思录

土地规模流转在江苏泗洪县又称为土地集中,是"三个集中(土地集中、入口集中、项目集中)"的重要内容.2011年10月以来,泗洪县全力推进土地集中,取得了显著成效,但随着工作纵深推进,一些矛盾和问题也日益凸显,需要在实践中进行破解.     

皖北夏粮丰收探行

<正>来皖北地区采访夏收之前,记者从农业部农情调度了解到,今年主产区冬小麦生长全过程光温水匹配是近几年较好的一年,小麦群体充足,个体健壮,长势均衡。丰收在望,眼见为实。当火车行进在麦熟时节的淮北平原,记者看到铁道两侧是一望无际的金黄麦浪。还未踏入田间地头,就已感受到了丰收的景象扑面而来。     

台湾精致农业探行

<正>地狭人稠、气候温暖、雨量充沛的台湾岛,境内三分之二为山地丘陵,根据2015年统计数据,台湾农业以大约120万的农业人口、1300万亩左右的耕地,每年创造出大约2970亿新台币的产值。台湾农业的成功秘诀是发展生产、生活、生态相融合的精致农业。那么,精致农业究竟拥有何种魅力?什么样的经营模式能使种养业赚取如此可观的利润?台湾农民的职业素质究竟有多高?除了自然环境优势,台湾有机农业有何秘诀?记     

山西省农村土地经营权流转规范化之探

党的十九大报告提出实施乡村振兴战略,明确指出巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,逐步建立和完善承包地三权分置制度;保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长30年。在实施乡村振兴战略、促进农业现代化进程中,土地流转起着越来越重要的作用。阐述了山西省土地流转发展现状及存在问题,并提出促进土地流转规范发展的对策建议。     

探建流转价格评估支付机制

土地流转价格的评估确定与支付方式,是农村土地流转的关键环节,也是广大农民群众和受让业主普遍关心的焦点。只有建立科学合理的流转价格评估支付机制,才能顺利推进农     

农村土地流转应理性定价——由农村土地流转价格上涨趋势引发的思考

<正>近期,我们就农村土地流转情况进行了专题调研。总体印象是土地流转在加速,流转量呈逐年增加的趋势;在依法、自愿、有偿的前提下,流转程序规范,手续完备;土地流转日趋常态化、市场化。但与此同时,镇村两级对日益上涨的土地流转价格     

商丘探行互换并地

去年以来,河南省商丘市顺应农民小块并大块、多块变一块互换并地要求,积极推行互换并地工作试点,改变承包地块过度分散状况,取得了理想效果。目前,商丘市农村土地流转面积266万亩,占家庭承包耕地总面积的24.63%;有966个行政村完成了互换并地,占全市4626个行政村的21%,互换并地面积     

马克思地租理论在土地流转定价中的应用研究

本文研究的目的是借鉴马克思地租理论,合理确定土地流转价格,解决土地流转实际操作中缺乏尺度的难题.分析了我国农地集体所有、家庭承包经营的基本制度安排仍将保持长期不变的客观必然性;研究了马克思地租理论在中国土地流转实践中的应用与修正问题,认为农户土地经营权是获取土地流转报酬的前提,提出土地流转价格应在绝对地租和级差地租基础之上,以社会保障系数予以修正;探索了土地流转价格调节机制的建设措施.     

基层行支持农村土地流转试点的探索

<正>近年来,随着农村土地使用权流转的不断创新和实践,规模化、集约化、现代化的农业经营模式正在成为一种发展趋势。农发行江苏省沭阳县支行认真贯彻中央和总分行政策要求,对支持土地流转的规模经营进行了积极探索。一、农发行江苏省沭阳县支行支持土地流转试点的实践探索该行认真贯彻中央和总分行政策要求,经过认真调查,综合分析,在政府相关部门和省行的大力支持和协调配合下,最终选择沭阳县青伊湖农场种子有限公司作     

即墨五化见成效

<正>今年以来,即墨市农村五化建设取得了明显成效。截至11月底,全市累计投资2.36亿元,年初确定的414个村庄全部开工建设,326个村庄已完成五化建设任务。其中,硬化街道299万平方米,浆砌排水沟39万米,栽植树木67万株,安装路灯4546盏,建设垃圾投放点1290处,粉刷墙面17.8万平方米,建设休闲场所41处。该市的主要做法是:一是重视程度再提高,确保组织领导坚强有力。实施农村五化工程,是青岛市委、市政府提出建设社会主义新农村的重大举措,也是农村广大群众的迫切愿望和强烈要求。为进一步加快推进农村五化工程建设,2009年年初,即墨市从贯彻落实科学发展观、统筹城乡发展的高度出发,将农村五化建设作为全市最重要的民心工程,列入     

即墨盆栽蔬菜节后热销

<正>春节以来,山东省即墨市七级中心社区大丰收种植合作社农民采用基质无土栽培技术种植的盆栽油菜、生菜、芹菜等蔬菜产品热销北京、河北及山东各地。据大丰收种植合作社负责人金欣善介绍,这种既有观赏性、成熟后又可食用的盆栽蔬菜,节日期间销量达10万余盆。     

即墨:菊花香飘海外

近年来,山东省即墨市以公司、基地、合作社、农户结合的农业产业化经营模式,积极鼓励农民严格按照国际花卉标准种植菊花。目前,产出的鲜切菊花畅销海外市场,年出口创汇达100余万美元。     

山东即墨：强化新闻宣传见成效

为及时宣传粮食工作新动态、新亮点,山东省即墨市粮食办公室三措并举,切实做好新闻、信息稿件收集、发布和利用,促进了粮食事业健康和谐发展。今年来已在多家媒体发表新闻、信息稿件100余篇,宣传推介了粮食工作,促进了各项重点工作顺利进行。夏粮收购圆满完成,全市累计入库近8万吨,帮助农民增收近2亿元。     

即墨:着力打造蔬菜产业

近几年,山东省即墨市始终把发展设施农业作为加快农村经济发展的主导产业之一,加大资金投入和政策扶持力度,通过实施青岛市百万亩优质蔬菜示范区建设和即墨市重点工作优质蔬菜基地建设,蔬菜产业发展迅速。截至2012年年底,即墨市蔬菜播种面积23.5万亩,总产量达到98.5万吨;设施蔬菜种植面积达8万亩,冬暖棚播种面积为1万亩,大拱棚播种面积为2.6万亩,中小拱棚     

滨城探行村财第三方监管

正如何更好地发挥村账乡镇(街道)管制度的监管作用,实现村级财务源头管理,规范运作,做到家底清、账目明,是农村基层管理的热点和焦点问题。近年来,山东省滨州市滨城区围绕管住财务人、聘请第三方的方式抓好村级财务资金管理进行了实践探索。一、聘请第三方清理三资滨城区各乡镇通过聘请社会上有资质和较高声誉的会计师事务所作为第三方,对村(居)集体经济组织的资金、资产、资源进行彻底地清查核     

农业供给侧结构性改革的东北探行

<正>随着农忙时节渐次到来,今年,东北春天的田野里发生了许多新的变化:黑龙江计划继续调减籽粒玉米1000万亩,发展蔬菜、鲜食玉米等特色作物,展开北菜南销大布局;连种玉米多年的黑土地倒茬大豆,米-豆-杂粮米-豆-麦等成了农民的新选择;吉林探路一减多增,补贴政策紧跟品种调整的脚步,为农民做好兜底保障。对于农民来说,增增减减的不是纸面上的数字,而是实实在在的收入多少。     

山东即墨 多措发展农民专业合作社

自《农民专业合作社法》正式颁布实施以来,山东省即墨市农业局围绕建设社会主义新农村,以发展现代农业、促进农民增收为目标,依托农村主导产业和当地特色农产品,不断创新形式,扩大规模,全市农民专业合作社得到了迅速发展。截至2012年6月底,全市到农业局备案的农民专业合作社总数达876家,入社成员约3.62万户。     

新法猜想

2008年,当人们将目光集中在应对世界性经济危机的各项措施上时,在国士资源部,一项具有深刻影响的行动正在紧张有序地进行.这就是<土地管理法>修订工作.几个月的时间里,司局建议稿、地方建议稿、学者建议稿、同务院法制办意见、修改初稿、修改讨论稿……一环紧扣一环,一切都那样地有节奏,一部全新的<土地管理法>或将在2009年出炉.