The Effect of Farmland Preservation Programs on Farmland Prices

Government agencies in urbanizing areas are increasingly utilizing purchase and transfer of development rights programs to preserve farmland and protect local farm economies. This paper tests the effect of development restrictions imposed by permanent easement sales on farmland sales prices, using Maryland data. We correct for selectivity bias due to the voluntary nature of these programs in estimating hedonic sales equations. Although preserved parcels' actual land values are lower, the effect of the restrictions is not statistically significant. These findings may encourage additional participation in preservation programs or justify reductions in the easement prices paid by agencies.     

城乡二元体制对农地制度绩效影响研究

农地制度变迁对中国农村经济社会发展意义重大。由于城乡分割的二元体制的存在,限制了农业生产要素的市场化流动,抑制了农业生产发展,冲抵了农地制度变迁及创新对农业农村经济发展的积极作用。只有彻底转变城乡分割的二元体制,实现要素的优化配置和高效利用,才能还原农地制度创新的绩效,从而推动城乡协调发展,从根本上解决“三农”问题。     

浅议农地城市流转对生态环境的影响

随着城市化进程的加快 ,大量的农地不断转化为城市用地。农地城市流转在很大程度上促进了城市化和经济发展 ,而在流转过程对生态产生的一系列负面影响也不可忽略。本文在探讨农地的生态保育功能的基础上 ,着重分析了农地城市流转对生态环境产生的影响 ,最后针对农地流转带来的环境问题 ,提出了相关建议。     

基于农户层面的农地整理对于农用地流转影响分析——以湖北省汉川市为例

研究农地整理对农户农用地流转行为的影响,对于完善我国农地流转制度以及促进农村农地经济发展意义重大。依据湖北省汉川市10个乡镇的248份农户调查调查问卷数据,运用Logistic回归模型,定量分析农地整理对农户农地流转行为的影响。研究表明:农地整理项目的实施对对农户农地流转行为产生一定的影响,其中农地整理状况的农田亩均灌溉成本对农地转入和转出行为具有负向显著影响,可顺畅排水的农田比重对农地转入转出行为具有正向显著影响;农田道路的通车情况对农地流转行为有正向影响,但影响不显著。     

Farmland Prices in the Presence of Transaction Costs: A Cautionary Note

Explicit consideration of transaction costs is highly relevant for modeling farmland price behavior in a realistic manner. Unfortunately, there are numerous theoretical and empirical difficulties associated with doing so. From a research standpoint, such difficulties greatly increase the likelihood of mistakes in the theoretical derivations and/or in the design and application of empirical methods, thereby undermining the validity of the ensuing findings. This article highlights these issues by discussing the theoretical and empirical pitfalls of two seminal recent articles analyzing farmland prices in the presence of transaction costs.     

城乡建设用地市场一体化视角下农地发展权价格研究

在国内外农地发展权已有的研究基础上,从机会成本及资源环境经济学角度对农地发展权价格进行阐述,指出农地发展权价格是农用地变更为建设用地后价值增值的货币表现,是一种增值收益的价格,其源于不同利用方式下土地产出率的差别。采用相应的评估方法,对农地发展权价格进行了量化,并以长沙大河西先导区为例,测算出研究区农地发展权价格为187.61元/m~2。     

耕地、收入和教育对农村劳动力转移的影响

运用湖南省实地调查得到的数据资料,探讨了耕地、收入和教育对农村劳动力转移的影响。主要结论是,没有证实耕地、收入和外出打工行为间的倒“U”关系以及没有证实在耕地和收入居中的家庭里农民更愿意外出打工的假说;一定程度上证实了教育对农民外出打工行动具有促进作用;年龄和外出打工行动间具有反向关系;人口多的家庭中人员外出打工的较多;儿童和老人的人数越少、劳动力人数越多家庭的农民越发愿意外出打工.     

The Effect of Wal-Mart Supercenters on Grocery Prices in New England

The competitive price effect of Wal-Mart Supercenters on national brand and private label grocery prices in New England is examined. We use primary price data collected on several identical products from six Supercenters in Massachusetts, Connecticut, and Rhode Island and from conventional supermarkets. Taking into account demographics, store characteristics, and market conditions, we show that Wal-Mart decreases prices by 6 to 7% for national brand goods and by 3 to 8% for private label goods. Price decreases are most significant in the dry grocery and dairy departments. Moreover, Wal-Mart sets grocery prices significantly lower than its competitors.     

农民工对城镇劳动力的替代性研究

本文在对城镇劳动力市场进行细分的基础上，通过建立模型来分析农民工对城镇劳动力就业的替代性，并运用北京市的统计数据对模型进行检验。结果表明：农民工不会对一类劳动力市场上的城镇劳动力产生替代关系，相反，从动态看，由于规模效应的存在，农民工还会促进其就业。农民工对二类劳动力市场上的城镇劳动力既存在替代效应，也存在规模效应。至于总效应，则取决于两种效应的对比。如果替代效应大于规模效应，则总效应为负值，二类市场上的城镇劳动力就业减少；反之，如果替代效应小于规模效应，则总效应为正值，二类市场上的城镇劳动力就业增加。     

背反效应:人口流动与城乡居民的政治态度

本文分别比较了城市和农村流动人口与非流动人口的政治态度差异,同时考察了不同时期人口流动对城乡流动居民政治态度影响的差异。研究发现:第一,人口流动之于城乡户籍居民的政治态度呈现背反的影响态势:人口流动对农村户籍居民的政治态度具有消极作用,相比于农村非流动居民,农村流动居民具有更低的政府信任程度、社会公平感和制度化政治参与水平;恰恰相反,人口流动(指从乡村到城市的移民经历)对城市户籍居民的政治态度具有积极作用,相比于城市非流动居民,城市移民具有更高的政府信任程度、外在政治效能感、社会公平感、制度化政治参与水平以及更低的社会冲突感。人口流动之于城乡居民政治态度的背反效应,可能跟流动人口习得的城市性与保留的农村性有关。第二,不同时期人口流动对城乡流动居民政治态度的影响也表现出背反效应:相比于在改革开放之前(1949~1978年)流动的农村户籍居民,在市场经济时代(1993~2010年)流动的农村居民拥有更加积极乐观的政治态度;相反,相比于改革开放之前(1949~1978年)移民的城市居民,改革开放期间(1979~1992年)与市场经济时代(1993~2010年)移民的城市居民均拥有更加消极悲观的政治态度。     

农村劳动力结构与劳动力流动对农地流转的影响分析——基于全国178份村级调查问卷数据的实证研究

研究目的：定量化分析我国农村劳动力结构与劳动力流动对农地流转的影响。研究方法：基于全国178份村级调查问卷数据,建立最优尺度分析模型进行实证研究。研究结果：（1）农村劳动力结构是影响农地流转的显著因素,其表现为村级农业季节性剩余劳动力占农村劳动力的比重越大,当地农地流转程度越高;相反,村级基本没有就业劳动力与务农半年以上劳动力占农村劳动力的比重越大,当地农地流转程度越低。（2）农村劳动力流动亦会对农地流转产生重要影响,其表现为村级劳动力流动率越高,当地农地流转程度亦越高。研究结论：为了促进我国农地流转市场的健康发展,各级政府在进一步加大对农业科技研究与应用投入力度的同时,还应加快当地农村社会保障体系的建设,并积极推动当地农村剩余劳动力实现外出就业。     

基于实地调研的贵州省农地流转特征分析

农地流转是推动欠发达地区农业现代化发展的基础,通过贵州省农地流转的实地调研,分别从农地流转主体、农地流转交易与农地流转市场三个方面对贵州省农地流转的特征进行细化分析,并在此基础上提出一些思考。     

城市基准地价评估中的容积率修正问题探讨

容积率是基准地价评估中最重要的修正因素之一,通过比较现行的几种容积率修正方法,并结合研究项目的调查资料,对基准地价评估中的容积率的修正及其修正方法的选择和修正过程进行了系统的研究,同时运用回归拟合的方式建立了容积率与地价的相关函数,在方法应用上进行了有益的探讨.     

土地价格及分配关系与农地非农化经济机制研究：以经济发达地区为例

一、问题的提出可持续发展的基本涵义是资源环境存量在经济发展过程中保持不变或者增加 ,尤其需要保持的是对人类生存和发展具有不可替代作用的资源。土地 ,特别是农地作为人类不可替代的自然资源的基础 ,其数量和质量的特征决定着一个国家或地区的社会经济的可持续发展。中国自改革开放以来 ,伴随着人口的增加和经济的增长 ,大量土地从农业部门转移到非农产业部门。在 1 986～ 1 995年这 1 0年中 ,我国耕地损失率达 0 .2 2 %。到 1 995年 ,我国人均耕地资源仅为 0 .1 1公顷 ,人地矛盾不断加剧。在经济发达地区 ,经济发展以及人们生活水平的…     

GIS在城市地价动态宏观监测中的应用

基准地价的评估,常根据监测样点地价的变化来反映城市总体地价水平的变化。本文在传统研究方法的基础上运用GIS技术以地价监测样点信息为基础,通过TIN和监测样点地价建立地价分布三维模型,运用内插地价等值钱图与城市用地基准地价底图的叠加来宏观分析城市地价面的变化,引起价格变化的原因,为政府高效合理利用土地提供依据。     

Effect of Agricultural Prices on Production in a Socialist Economy

No abstract available for this article.     

Agricultural Land Prices: The Effect of the Terms of a Sale

Cash sales are often made at a discount. This is as true for farmland as it is for commodities purchased in everyday commerce.
A recent investigation of agricultural land prices in the central part of Wellington County, Ontario, since the mid-1920s confirms the lower price that all-cash can secure, but it finds that price does not increase progressively as the proportion of cash decreases. This seemingly aberrant behavior of farmland price is satisfactorily explained by three separate effects. The first is related to the security potential of loans on different terms; the second, to the market for mortgages; while the third concerns interest rates.