住房与教育是扩大内需的重头戏

去年以来,我国在继续扩大投资需求的同时,开始启动消费需求,也更加重视消费需求对经济增长的拉动作用。那么,要进一步启动消费需求,拓宽消费领域,必须积极培育新的消费热点,其中,应着力启动住房及教育领域的消费。 一、加快住房建设,深化住房制度改革,促进住房消费 加快住房建设的关键是扩大住房有效需求,培育住房市场,而住房的建设规模最终取决于市场需求。全面推进城镇住房制度改革,是加快住房建设,扩大住房有效需求,培育住房交易市场的根本保证。因此,应把握以下几点:一是加快住房分配货币化进程。当前的关键问题是把住房的潜在需求转化为现实的、有效的需求。国家和地方政府应尽快研究制定鼓励住房消费的政策措施,     

搞活住房二级市场是住房市场“三联动”的关键

“十五”期间，城镇住宅消费是我国主要消费热点之一，已成共识。发展住房市场是调整产业结构、满足住宅消费需求的必然要求。而住房市场必须买行住房一级市场（新房市场）、住房二级市场（俗称“二手房”市场）、住房租赁市场三联动。其中，住房二级市场是关键，它既能促进居民买新房，又能支撑租房市场。搞活住房二级市场，值得关注。     

扩大居民消费的难点、重点与对策研究

扩大居民消费是促进国民经济持续平稳较快发展的关键,收入总量、财富结构、居民预期和社会文化环境是影响居民消费的主要因素。扩大居民消费的难点在于如何有效提高居民可支配收入水平,尽快缩小收入分配差距,加快完善社会保障制度,增强居民消费信心;扩大居民消费的重点在于扩大农民消费、住房消费、汽车消费、服务消费和旅游消费等,据此文章提出了扩大居民消费的对策。     

美国住房市场的税收调控及其借鉴意义

美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。我国可以借鉴美国的经验,从实际出发搞好物业税的征收工作,通过税收减免,支持中低收入家庭自住房的购买,配合物业税的征收,通过减税进一步促进二手房市场的交易活动,通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。     

我国城乡居民服务消费现状、趋势及政策建议

我国人均GDP已达4500美元左右,城市化进程也在明显加快,居民服务消费增长有着空间巨大,我国已进入服务消费快速增长的黄金期。"十二五"时期,我国城乡居民服务消费整体上仍将处于较高的增速水平。预计"十二五"末期,我国城镇居民人均服务消费支出将达6242元,占总消费支出比重32.4%;农村居民人均服务消费支出将达1697元,占总消费支出比重28.3%。扩大我国城乡居民服务消费需求需要强有力的政策措施,比如:推进税制改革,调整国民收入分配,提高中等收入者比重;完善社会保障建设,为服务消费增长创造制度基础;继续调控房地产市场,加强保障性住房建设,避免因为房价过快上涨而挤占服务消费需求;改善服务消费条件和环境,提高消费意愿;推进服务下乡,扩大农民服务消费需求。     

中国住房的双重属性:消费和投资的视角

本文基于住房消费和投资的双重属性,通过构建跨期消费效用和投资组合模型,分析了住房价格影响家庭消费的微观机制,并基于中国房地产市场的特性,建立了针对家庭差异以及区域差异的住房—消费关系的理论假设,利用城镇居民的微观调研数据和区域宏观数据进行了实证检验。本文发现,对于住房所有者而言,由于住房消费和投资的双重属性,及其难以分割性,拥有住房不仅需要支付住房使用成本,同时也需要支付住房投资的机会成本,而两者的相对值是影响住房—消费关系的重要因素。在此基础上,本文发现住房价格对单套和多套住房家庭消费的影响相对一致,但是却呈现出明显的区域差异,这与中国住房市场普遍缺乏房产税,住房价格波动区域差异显著的特点相一致。     

财经观点

1、政府应从国情出发制定新的消费政策,使消费与信贷和谐对接。以住房为例,政府要从实际出发,适当下调房价,将更多的国有住房转让给公民,使人们有更多的自由出租或出售住房,实现住房销售与消费信贷和谐对接,真正带动相关产业的发展。2、银行要进一步加大消费信贷的力度,拓宽消费信贷领域,根据城乡居民不同的消费需求设计不同品种的消费信贷。在国外消费信贷占银行总额近30％,而我国消费信贷市场尚需进一步扩展扩大。但在扩大的同时,一定要从城乡居民的现有条件和实际需求出发,来为他们提供“稳定、安全、便捷”的消费信贷服务。3、老百姓自身要解放思想,转变观念。在社会产品极大丰富,居民收入不断增加、国家积极引导消费并适时推出“消费信贷”的今天,老百姓要抓住机遇重树消费观念,重新打理自己的     

启动住房消费:“九五”经济发展重要战略抉择之一

据国家建设部统计,1995年全国商品房空间达5031万平方米,比上年增长53.46%。其中,住房空置达3900万平方米,占空置总量的78%;居民住房消费由占全部消费支出的1.9%下跌到1%。房地产市场出现了消费不足的供大于求态势。土地抛荒,资金占压,与居民住宅需求旺盛形成巨大反差。从总量和结构上分析,消费疲软是其根本原因。而部分住宅的定位过高;房改不到位,居民不乐意买;房价过高无法承受;一次性集中付费额大;住房分配尚未实行货币化等等是影响住房消费的关键。总之,缺乏居民消费支撑,是上一轮房地产被迫降温的主要原因。     

住房价格上涨、家庭债务与城镇有房家庭消费

在住房价格持续上涨和消费信贷市场快速发展的现实背景下,住房价格可能借助家庭债务这一中介变量间接作用于居民消费。本文在理论上,构建一个同时纳入家庭债务、住房价格的消费决定模型,详细阐述房价上涨、家庭债务对城镇有房家庭消费的作用机制;在实证上,基于家庭追踪调查(CFPS)微观数据,检验了房价上涨、家庭债务对城镇有房家庭消费的影响。结果表明:持续上涨的房价显著促进了城镇有房家庭的消费支出,住房对于家庭消费的财富效应明显,且该效应会通过家庭债务进行传导,具体表现为流动性约束效应与抵押效应两种机制;家庭债务对城镇有房家庭消费具有一定的推动作用,即使是将家庭债务细分为住房贷款与非住房类贷款,这一正向关系依然存在;但当家庭债务超过适度规模时,其对家庭消费的影响将转而呈现出"挤出效应";家庭债务的持续累积会扩大消费支出缺口,长远来看不利于消费的稳定增长。     

更新观念 优化环境 加速发展 住房市场

住房市场在整个消费体系中起着龙头带动作用 ,发展住房市场已成为我国现阶段扩大内需的重要手段 ,加大对它的研究势在必行。文章从对住房投资规模、活跃二级市场、政策、价格等方面进行了阐述